Белорусские потребители уже захотели проводить выходные с комфортом, совмещая покупки с развлечениями, а значит, Минск созрел для крупных торгово-развлекательных центров (ТРЦ). С точки зрения технологии строительство такого объекта не представляет особого труда, а вот спланировать его наполнение - весьма сложная и ответственная задача. К сожалению, мало кто из застройщиков это понимает. Не прошло и 15 лет, как отечественная розница проскочила все этапы перехода от магазинов советского образца к торговым объектам современного типа. Причем продуктовое направление развивалось со всеми «остановками» - магазин у дома, супермаркет, гипермаркет (хотя и в весьма ограниченном тираже). Промтовары, напротив, из универмагов сначала интенсивно размножились в контейнерах и палатках на вещевых рынках, а потом просто переехали под обустроенную общую крышу. Безусловно, каждый из этих торговых объектов имеет право на жизнь, и потребитель сам решает, в каком из них ему удобно делать покупки.
Российские инвесторы, желающие сохранить капиталы, покупают недвижимость в стабильной Испании, те, кто хочет заработать и готов рискнуть, выбирают растущие рынки Турции и Болгарии. Есть несколько стран, в которых стоит приобретать недвижимость, если хочешь заработать на перепродаже. Среди них молодые рынки Болгарии и Турции с быстрым ростом цен, высокой доходностью от аренды, относительно недорогой недвижимостью и относительно высокими рисками первичного рынка. Испания, которую российские покупатели стали осваивать одной из первых, теперь в числе лучших стран, пригодных для сохранения средств, в силу стабильности политической и экономической, гарантированной доходности. Российские покупатели устремились в Испанию еще в середине 1990-х. В то время большинство европейских стран отказывались иметь дело с россиянами, у которых не было не то что кредитной истории, но даже справки о доходах.
Дефицит на рынке автопаркингов обусловлен сохраняющейся высокой ликвидностью других секторов недвижимости. После того как рынок жилья и коммерческой недвижимости будет близок к насыщению, следует ожидать притока инвестиций и в сегмент автопаркингов. В последние годы в Казахстане наблюдается постоянное увеличение транспортной нагрузки. При этом, очевидно, что инфраструктура не поспевает за динамикой роста количества автомобилей. Одним из решений по упорядочению дорожного движения может стать строительство многоярусных автопаркингов, которые позволят освободить проезжую часть от припаркованного транспорта и ликвидировать стихийные стоянки во дворах жилых домов.
В Алмате наиболее продвинутые сегменты коммерческой недвижимости – офисы и торговые центры. Прогнозируется, что они приблизятся к насыщению в течение 5 лет. С приходом иностранных компаний становятся востребованными бизнес-центры с высококлассными помещениями под офисы. Также весомый вклад в развитие этого сегмента внесли банки, которые развивают свою филиальную сеть. Офисный рынок раньше всех вышел на более качественный уровень. Стандарты в сегменте бизнес-центров самыми первыми приблизились к европейским. Рынок торговых центров до недавнего времени развивался достаточно медленно. Но рост доходов населения подстегнул рост и в этом сегменте. Торговля в свою очередь стимулирует оживление рынка складских помещений. Однако сегмент складских помещений сейчас слабо развит. Существующие объекты – 20−летней давности. Но следует отметить и то, что в этом сегменте ожидаются амбициозные проекты.
Зарубежная недвижимость вполне доступна украинскому среднему классу. Особенно если учесть, что цены на недвижимость в самой привлекательной в прошлом году Испании начали падать, а, например, Болгария по-прежнему недооценена. Украинцы пока не так активно покупают недвижимость за рубежом как, к примеру, россияне. Причина этого не столько в нехватке денег, сколько в недостаточной информированности о финансовой привлекательности зарубежной недвижимости, а также в рисках, связанных с отсутствием специалистов, способных помочь украинскому инвестору совершить сделку и защитить его права. Тем не менее, количество владельцев зарубежной недвижимости с каждым годом увеличивается. Многие наши соотечественники уже стали владельцами квартиры или дома за рубежом, как для собственного отдыха, так и для сдачи в аренду. Если недвижимость за рубежом покупается для сдачи в аренду, то находиться она должна в "курортных" странах. Например, в Болгарии, Турции, Италии, Испании, Хорватии или Черногории. Также неплохо, если она будет расположена в странах, которые посещает множество туристов - Франции или Чехии.
Все большее число наших соотечественников вкладывают средства в зарубежную недвижимость, справедливо считая это наиболее надежным, а зачастую и максимально эффективным способом сбережения денег. При достаточно обширном спектре предложений по продаже недвижимости за границей принять решение в пользу той или иной страны бывает непросто, но в последнее время очень многие украинцы выбирают недвижимость в странах Адриатического побережья. Этот выбор обусловлен несколькими факторами: пляжи Адриатического моря, имеющие тысячелетнюю историю, в настоящее время являются туристическими жемчужинами Европы. Фактическая протяженность побережья Адриатики составляет около 1278 км, вдоль него расположены 1185 островов и маленьких островков, каждый из которых чем-то уникален. Благодаря благоприятному микроклимату, вода побережья теплая и чистая, большая его часть находится под охраной ЮНЕСКО и постоянно награждается "Голубым флагом Европы". Гостиницы, туристические центры, модные развлекательные заведения, ночная жизнь и рай длиною в километры побережья с его золотистым песком и тысячами морских сосен в сосновых рощах - таков типичный пейзаж Адриатики.
Украинцы "проспали" пик инвестирования в зарубежную недвижимость - доходных направлений почти не осталось. Сейчас еще выгодно покупать жилье разве что в Болгарии и Турции, где недвижимость еще несколько лет может дорожать на 25-30%. Хочу купить недорого, в кредит под низкий процент, и сразу сдать в аренду, чтобы покрыть расходы по ссуде", - вот самый распространенный мотив покупки украинцами недвижимости за границей. "Вы хотите невозможного", - разводят руками посредники. То, что кредиты нашим запросто выдают далеко не в каждой стране, не главная проблема. Нынче приходится свыкаться с мыслью, что за $30 тыс., которых еще два-три года назад хватало на пристойное жилье, можно приобрести разве что полуразваленные трущобы. Сегодня $150 тыс. стоит просторная (от 100 кв. м) квартира в популярных районах Турции или Болгарии, скромная и вдали от моря - на Кипре или в Испании и 15 кв. м во Франции. За последние пару лет несколько расширился список стран, в которых наши соотечественники приобретают жилые метры. В нем появились, к примеру, Филиппины и Панама.
До некоторых пор украинцы не проявляли особого интереса к жилью за границей. А большинство по-прежнему живет мифом о том, что купить жилье за рубежом - роскошь и большая проблема, хотя на самом деле это далеко от истины. Кроме того, глядя на тот уровень, которого достигли цены на отечественную недвижимость, некоторые специалисты говорят о грядущем обвале на рынке, что станет неприятным моментом для инвесторов, теряющих свою прибыль. Стоит задуматься: вкладывать деньги в недвижимость в Украине или за рубежом... Действительно, какой смысл переплачивать за отечественные квадратные метры, если, например, более качественную недвижимость можно приобрести за рубежом? При этом ее цена может быть даже ниже. Заграница все активнее составляет конкуренцию отечественным предложениям на рынке жилья. Ее привлекательность существенно усиливается за счет постепенного упрощения иностранного законодательства для украинских покупателей и выравнивания цен на заграничную и отечественную недвижимость.
Цены на жилую недвижимость в Латвии, Эстонии, Болгарии и Литве растут быстрее, чем в других странах мира. При этом рекордсменом по росту цен на жилье в данном списке числится Латвия с годовым приростом в 61,2%.
Был составлен рейтинг лучших мест для вложения капитала в 2007 году. Лидеры списка - Марокко, Дубай, Кипр, Будапешт и Карибские острова. Кроме цен на аренду и покупку жилья, эксперты учитывали местный колорит, цены на авиабилеты, уровень преступности и т. п. Лидером рейтинга стал Марокко, где средние цены на жилье варьируются от 200 до 250 тысяч долларов. Есть недорогие квартиры - за $100 тысяч, есть и виллы стоимостью в миллионы долларов. Дома обычно имеют внутренний двор с жасмином, розами и фонтанами. Арендовать виллу можно по цене от 1,2 тыс. до 14 тысяч евро в неделю. Дубай отмечены за роскошь и множество амбициозных архитектурных проектов. Здесь двухкомнатные апартаменты с панорамным видом можно купить по цене от 300 до 800 тысяч долларов. На третьем месте оказался остров Кипр - за высокое качество жизни, сравнительно низкие расходы на проживание, хороший климат и прекрасные виды. Страна перейдет на евро в 2008 году, и это обстоятельство также повышает инвестиционный потенциал острова. Здесь можно купить как виллу по цене около 600 тысяч долларов, так и более скромные апартаменты.
Трансакционные издержки при покупке или продаже недвижимости (все сопутствующие расходы) в России одни из самых высоких в Европе, в то время, как в Украине - одни из минимальных. В Болгарии и России величина издержек составляет порядка 25% от суммы сделки. Словакия, Литва и Эстония названы в числе стран с наименьшим размером трансакционных издержек – менее 4%. В Великобритании (стране, в столице которой продается самая дорогая недвижимость в Европе) издержки оказались одними из минимальных – около 5%. А в таких популярных среди россиян с точки зрения покупки недвижимости за рубежом странах, как Кипр и Хорватия, уровень издержек оказался довольно высок - 12% и 18% соответственно. На Украине этот показатель близок к минимальной отметке - около 6%. Наибольшая часть издержек в России, как и в Болгарии, приходится на оплату комиссионных агентам (тогда как, например, на Мальте и в Монако большую часть трансакционных издержек составляют расходы на регистрацию недвижимости).
Британцам принадлежит свыше 400 тысяч объектов недвижимости за пределами Соединенного Королевства. При этом на англичан (по сравнению с другими жителями королевства) приходится три из четырех таких объектов. Объем приобретаемой гражданами Великобритании за рубежом недвижимости за последние 10 лет в среднем ежегодно рос на 9 процентов. Общая стоимость этой недвижимости достигает 52 миллиардов фунтов стерлингов (104 миллиарда долларов США). Излюбленными местами для покупки домов, апартаментов и участков британцами являются Франция и Испания. На них приходится 56 процентов всех сделок. В 2000 году 82 процента британцев покупали недвижимость всего в пяти странах: Франции, Испании, Италии, Португалии и на Кипре. К концу 2006 года на эту пятерку пришлось лишь 63 процента покупок.
Покупка недвижимости за рубежом уже давно перестала быть чем-то экзотическим для россиян. Квартира в Москве стоит примерно столько же, сколько дом в пригороде Парижа или вилла в Испании. К тому же, ипотечный кредит на покупку домика «за бугром», можно получить в западном банке под существенно меньший процент, чем на московскую квартиру в банке российском. Так что не удивительно, что за последние годы многие наши соотечественники обзавелись прекрасными домами в Италии, Испании, на Кипре. Недаром, воспевая прелести той или иной страны, риэлторы как несомненный аргумент в ее пользу, обязательно отметят: Есть обширная русская диаспора. Главное - выбирая дом за рубежом, нужно хорошенько подумать, зачем он вам, с какой целью вы его покупаете, как будете использовать. Есть и много «подводных камней», о которых потенциальному покупателю стоит задуматься до того, как совершить сделку. Как правило, недвижимость за рубежом покупают либо с целью выгодного инвестирования денег, либо предполагая там жить. Если говорить об инвестировании, то время, когда действительно можно было получать огромные дивиденды в виде роста цен на квадратный метр, уже почти прошли.
Украинцы все чаще покупают виллы, дома и квартиры за пределами страны. Правда, пока они это делают втайне от властей, чтобы не нарваться на неприятности. Зарубежная недвижимость уже перестала быть диковинкой и роскошью. Теперь украинцы рассматривают жилье за границей как самую надежную и выгодную инвестицию. Покупая заморские апартаменты, предприимчивые люди одновременно убивают двух зайцев: обеспечивают себе комфортный отдых в собственном доме и возможность заработать на сдаче его в аренду. Парадоксально, но недвижимость в некоторых странах стоит примерно в два раза дешевле украинской. Жилье в Болгарии - одно из самых дешевых в Европе и самых перспективных, если его рассматривать как инвестицию. Если сейчас один квадрат стоит в среднем 0.9-1.5 тыс. евро, то с вхождением Болгарии в Евросоюз цены подрастут и до 3 тыс. евро. Недвижимость в Англии. Франции. Италии, Испании - это элитный класс.
Высокие цены на недвижимость, особенно в столице, заставляют многих россиян отказываться от покупки жилья, отдавая предпочтение его аренде. В большинстве стран Запада, в частности в Европе, тенденция иная - там все больше людей отдает предпочтение покупке собственного жилья. Мотивация к покупке достаточно ясна: естественная потребность в собственном доме, стремление к спокойной, не отягощенной никакими выплатами старости, желание передать наследство детям. Хотя далеко не всегда покупка действительно оправданна и выгодна. Лишь малая часть населения, и не только в России, может оплатить покупаемое жилье, сразу внеся всю требуемую сумму. Большинство прибегает к различным механизмам кредитования покупки недвижимости. Решение о покупке или аренде зависит от доступности кредитов и от соотношения арендной платы и регулярных выплат на погашение кредита.
Цены на жилье в странах Балтии похожи на цены в Копенгагене, Хельсинки и Стокгольме, но в будущем рост цен на недвижимое имущество в Литве, Латвии и Эстонии должен замедлиться. Долгосрочный рост цен на недвижимость тесно связан с быстрым ростом валового внутреннего продукта, хотя есть и другие факторы. А именно в Латвии, Эстонии и Литве рост ВВП в последнее время был самым быстрым в Европе. Прогнозируется, что жилье в странах Балтии будет дешеветь, организация Global Property Guide отмечает, что доходы от аренды упали до среднего уровня. К тому же, вероятно, власть предпримет меры против преувеличенной опасности на рынке недвижимого имущества.
Недвижимость в постсоциалистических государствах по уровню цен скоро будет сопоставима с недвижимостью в развитых европейских странах. Поэтому инвестиции в нее выгодны. Недвижимость за рубежом все активнее составляет конкуренцию отечественным предложениям на рынке жилья. Все больше украинцев становятся обладателями если не роскошной виллы на берегу моря, то, по крайней мере, квартиры в цивилизованной европейской (и не только) стране. Действительно, какой смысл переплачивать за отечественные квадратные метры, если более качественную недвижимость можно приобрести за рубежом? При этом стоимость зарубежных объектов нередко ниже, чем украинских. В 2006 г. интерес к зарубежной недвижимости стал проявляться значительно активнее. Украинские граждане сравнили цены на недвижимость в Киеве с ценами на недвижимость за границей и решили вкладывать деньги в последню.
Более двух пятых жителей Британии интересуются приобретением недвижимости в другой стране и переездом за границу. Cамым желанным пунктом назначения для будущих эмигрантов стала Австралия (недвижимость в этой стране хотели бы приобрести 10% респондентов). Далее места распределились следующим образом: Новая Зеландия (9%), Америка (7%), Канада (7%), Франция (6%) и Испания (5%).
Рынок недвижимости страны Восходящего Солнца продолжает испытывать трудности. В столице Японии Токио продолжается падение объемов продаж жилой недвижимости. За весь июнь было продано 5716 квартир, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года меньше на 10,9%. Однако цены на недвижимость не думают останавливаться: средняя цена квадратного метра поднялась на 13,8%, до отметки в $5320.
Южное побережье Швеции представляет серьезный интерес для небольших, но выгодных капиталовложений в условиях стабильной экономики и гарантированных доходов от сдачи в аренду. Среди десяти наиболее благополучных стран Европы Швеция представляет собой приятное исключение с точки зрения покупки недорогой недвижимости. Так, например, сельский домик можно приобрести всего за 40,5 тыс. евро, а семейную виллу - за 100 тыс. евро. Неудивительно, что такие международные инвесторы как Faberge, Acta и GE Real Estate усиленно скупают шведскую недвижимость. Их примеру начинают следовать и индивидуальные покупатели. Высокая прибыль с капитала гарантируется стабильностью шведского рынка и низкими процентными ставками по ипотеке. Помимо этого, культура аренды в Швеции находится на высоком уровне, обеспечивая инвесторам стабильные доходы от сдачи в аренду.