Несмотря на то, что в целом экономика европейских, ближневосточных и африканских стран характеризовалась дальнейшим замедлением, со второй половины 2008 года, в странах ЕС и Великобритании был отмечен незначительный рост экономических показателей рынка складской недвижимости. Тем не менее, в IV квартале 2008 года совокупный ВВП стран ЕС был зарегистрирован на уровне минус 5,9%, при этом наиболее стремительный спад пришелся на Великобританию, Ирландию и Испанию, в связи с тем, что банковский кризис в данных странах начал затрагивать более широкие слои экономики.
Исследования показывают, что инвестиционная активность в прошлом году в основном была сосредоточена на наиболее ликвидных рынках складских площадей в Европе. Так, примерно половина всех инвестиций была сделана в Великобритании и Германии. Несмотря на 48-процентный спад по сравнению с предыдущим годом, Великобритания осталась самым привлекательным рынком для инвестиций в складские площади с объемом инвестиций в 2,4 миллиарда евро. Инвестиции в Германии достигли 1,7 миллиардов евро, что на 28% ниже, чем в 2007, однако это был самый небольшой спад активности из всех европейских рынков. Активность в странах Центральной и Восточной Европы оставалась слабой – объем инвестиций составил 600 миллионов евро, хотя этот регион несколько увеличил свою долю относительно других стран – с 5% в 2007 году до 7% в 2008. Возможности приобретения высококлассных активов оставались ограниченными.
В 2008 году объем прямых инвестиций в складскую недвижимость составил 8,4 млрд. евро, что на 44% ниже, чем в 2007. По мнению аналитиков, спад арендаторского спроса и увеличение объема предложения приведут к снижению арендных ставок в 2009 году. Инвестиционная активность в прошлом году в основном была сосредоточена на наиболее ликвидных рынках складских площадей в Европе. Так, примерно половина всех инвестиций была сделана в Великобритании и Германии.
Существенное влияние кризиса ликвидности в настоящее время ощущается на всех рынках недвижимости. В более чем 80% стран, отмеченных в этом индексе, зафиксировано снижение цен за последние три месяца 2008 года, тогда как за аналогичный период 2007 года тенденции падения цен наблюдались только в 27% стран. Стоимость жилой недвижимости в Дубае выросла за 2008 год почти на 60%, тем не менее, большая часть этого прироста может «сойти на нет» в текущем году. Украина заняла 11-е место в глобальном рейтинге, показав 3,9% роста за год. Положительная динамика по итогам года стала возможна благодаря динамичному росту рынка в первой половине 2008 года, в последнем квартале года падение составило 9,3%. Латвия продемонстрировала самое значительное падение цен, как годовое (- 33,5%) , так и квартальное (-16%).
Отдых на Лазурном Берегу для большинства населения планеты — вопрос в первую очередь престижа, а потом уже комфорта. Хотя сетовать на уровень сервиса курортникам в Ницце, Монако, Антибе, Каннах, Сан-Тропе и прочих уголках этого удивительного побережья не приходится. Франция — самая романтичная европейская страна, законодательница мод, известная во всем мире своим виноделием и ни в чем не уступающей ему кухней. На фешенебельных курортах и в туристических центрах эти достоинства страны лишь удваиваются, ибо каждый коренной обитатель, и тем более риелтор, владелец отеля или ресторатор, знают, что их благополучие во многом зависит от уровня предоставляемых услуг. Туристическая статистика показывает, что Франция является самой посещаемой страной мира. А самым дорогим курортом был и остается Лазурный Берег, недвижимость которого растет в цене даже во время кризиса. Недвижимость во Франции — это выгодное инвестирование и стабильный ежегодный доход. Цены на недвижимость в престижных районах неуклонно растут, и это неудивительно — спрос превышает предложение. Прежде всего это относится к Лазурному Берегу и Парижу. На вторичном рынке цены начинаются от 150 тыс. евро (студия от 18 кв. м) и доходят до нескольких миллионов. Стоимость нового жилья, непосредственно от застройщика, стартует от 200–225 тыс. евро (небольшая, 42–52 кв. м, квартира в центре города). При этом всегда есть возможность выплачивать оговоренную сумму с рассрочкой и в дальнейшем сдавать приобретенные квадратные метры в аренду. Опыт показывает, что капиталовложения здесь отличаются крайней стабильностью и неизменно приносят прибыль.
Вот уже 15 лет подряд Гонконг занимает лидирующую позицию в «Рейтинге экономической свободы» (Economic Freedom Index), составлением которого занимаются совместно издание Wall Street Journal и Heritage Foundation (фонд «Наследие»). В последнем исследовании город набрал 90%, что гораздо выше среднемирового показателя (59,5%). В отчете рассматривалось 179 стран. Исходя из десяти индикаторов экономической свободы было выведено среднее значение, от которого и зависело место страны в общем рейтинге. Самый высокий показатель Гонконга – 92,7%, за свободу ведения бизнеса, а самый низкий – 83%, за уровень коррупции в стране. Неправительственная организация Urban Land Institute (Институт городских земель) и аналитическая компания PricewaterhouseCoopers (PwC) в своем докладе от 2009 года – «Новые тенденции на азиатско-тихоокеанском рынке недвижимости» – поместили Гонконг на третье место пятерки наиболее перспективных для инвестиций азиатских городов. В исследовании, основанном на интервью профессионалов азиатского рынка недвижимости, рассматривались 20 городов азиатско-тихоокеанского региона (АТР).
Вопреки пессимистическим прогнозам, в начале февраля минские агентства недвижимости почувствовали заметное по сравнению с январем оживление на рынке коммерческой недвижимости. Это оживление создается двумя основными группами покупателей. Одна группа – это совсем небольшие фирмы, индивидуальные предприниматели и просто физлица, которые интересуются офисами площадью до 60 кв.метров. Такие покупки осуществляются, как правило, без привлечения банковских кредитов и преимущественно с целью сохранения накопленных сбережений путем вложения в наиболее ликвидную недвижимость. Вторая группа покупателей – средние и крупные компании, которые по разным причинам менее подвержены влиянию финансового кризиса.
Рецессия особенно серьезно отразилась на Нью-Йорке, в Нью-Йорке, на Уолл-стрит, сосредоточено много ведущих мировых инвестиционных банков, которые переживают сейчас не лучшие времена, там находится тяжело пострадавшая от кризиса фондовая биржа и штаб-квартиры тысяч компаний. Сейчас на рынок «приходит» очень много объектов, гораздо больше, чем можно легко сдать или продать, а спад покупательской активности, скорее всего, будет продолжаться еще шесть месяцев. Аналитики уверяют в том, что от кризиса пострадали все сегменты рынка недвижимости и выздоровление ожидается не ранее первого квартала 2010 года.
Внезапно обрушившаяся волна негативных новостей, связанных с экономической ситуацией, заставила многих думать, что эта рецессия никогда не прекратится. Разумеется, она закончится и, вполне возможно, к концу текущего года. По прогнозам аналитиков компании существует два вероятных сценария развития офисного рынка США в 2009 и 2010 годах, обещающих как значительные сложности, так и предпосылки к восстановлению. По мнению специалистов компании, процесс восстановления будет медленным и неравномерным, а фактический рост экономики начнется по окончанию регресса, который можно однозначно считать одним из серьезнейших со времен Великой Депрессии.
В условиях неопределенности на инвестиционных рынках Европы, Ближнего Востока и Африки операторы возвращаются теперь в роли покупателей. По итогам 2008 года объем инвестиционных сделок, сумма которых превышала €10 млн., на гостиничных рынках EMEA (Европы, Ближнего Востока, Африки) составил €7.8 млрд., что составляет падение на 64% по сравнению с показателями 2007 года. В исследовании компании говорится, что спад инвестиционной активности в 2008 году в значительной степени стал результатом снижения числа портфельных сделок.
Пока финансовый кризис активно штурмовал зарубежные рынки недвижимости в первой половине 2008 года, снижая цены на жилье в некоторых европейских странах на 20-30%, стоимость жилья в отдельных регионах России, по данным экспертов, подскочила на треть. В начале года россияне выбирали инвестиции в дешевеющую, но перспективную, недвижимость за границей лишь как возможность диверсифицировать источники получения дохода, наравне с вложениями в России. Однако за последние два-три месяца ситуация изменилась, констатируют эксперты: цены на российском рынке все же "сдались в плен" мировому кризису и начали снижаться, а россияне всерьез задумались о массовых инвестициях в европейский рынок недвижимости.
Существует как минимум три причины, почему сегодня недвижимость в Венгрии может заинтересовать. Первое — это местоположение страны: центр Европы, откуда до любой ее точки рукой подать. Второе — ее вступление в 2004 г. в Европейский союз и в 2007-м — в Шенген. Третье — отсутствие особых бюрократических барьеров для покупки, которые характерны для стран старого Света. Все перечисленное и объясняет рост интереса к Венгрии.
Жилищный рынок в США потерял триллионы долларов стоимости в 2008 году, при этом почти 11,7 миллиона американских домовладельцев задолжали больше, чем стоят их жилища. С начала года и до конца третьего квартала цена на дома упала на $1,9 триллиона, и вероятно, будет падать и в четвертом квартале.
Крупнейший шведский строительный концерн Skanska реагирует на падение спроса на жилье сокращением 3400 рабочих мест в Швеции, Финляндии и Норвегии. Эта мера затронет примерно 17% его работников в Северной Европе и означает потерю почти 6% всех рабочих мест концерна в целом. Как заявили, шаг этот необходим для того, чтобы компенсировать катастрофическое снижение спроса на квартиры и частные дома.
Ціновий пузир на світовому ринку житлової нерухомості лопнув. Особливо подешевшають квадратні метри у тих країнах, де нерухомість протягом останніх 5–8 років дорожчала високими темпами. По даними, з II кварталу 2008 року темпи зростання цін на житло знижуються практично в усьому світі. Виняток становлять лише Китай, Словаччина і Болгарія.
Жилищный рынок США пытается нащупать дно. Cредняя стоимость объекта американской недвижимости за месяц снизилась еще на 9%. Сюрпризом стал рост перепродаж существующих домов — количество сделок в этом сегменте неожиданно увеличилось на 5,5%. Cтатистика отражает рыночную ситуацию месячной давности, когда завершались сделки, намеченные еще до осенних финансовых катаклизмов.
Для граждан Китая, которые покупают жилье впервые, и для тех, кто приобретает жилье площадью менее 90 кв. м, ставка регистрационного сбора (налог на совершение сделки с недвижимостью) будет снижена с 1,5% до 1%, а ставка первого взноса в счет оплаты сделки в таких случаях снижается с 30% до 20%. Китайским банкам с 1 ноября будет разрешено при покупке их клиентами первого жилья снижать процент по ипотечному кредиту до 70% обычной ставки. Таким образом, размер ипотечной ставки может уменьшиться почти на треть.
Велик соблазн обвинить во всех грехах США, первыми 1,5 года назад «запустившие» жилищный кризис. Но не стоит ему поддаваться, ведь далеко не всегда срабатывает «штатовская» схема. Как выяснила выяснилось, в разных странах сейчас действуют 4 сценария: резкое падение цен, их медленное снижение, стагнация и постепенное повышение. Проанализировав факторы, которые привели к такому положению дел за рубежом, мы сделали собственный прогноз, что будет происходить с рынком украинской недвижимости.
Через несколько лет белорусскую столицу будет не узнать. По словам архитекторов, город ожидает если не радикальное, то очень существенное преображение. Уже к 2010 году в Минске построят 10-15 объектов, полностью соответствующих всем международным стандартам. Новые микрорайоны, современные бизнес-центры, шикарные гостиницы, элегантные небоскребы... Своеобразным предвестником грядущих изменений на днях стала закладка первого камня в фундамент нового жилого комплекса "Каскад", который расположится в центре города. Уникальность комплекса в целостности застройки, включающей как жилые дома, так и офисные, социально-культурные, медицинские объекты. Настоящий город в городе, комфортабельное пространство для жизни и работы.
На мировом рынке коммерческой недвижимости с начала 2008 г. произошли радикальные изменения: инвесторы стали отдавать предпочтение азиатским рынкам. Это позволило Токио опередить Лондон и Нью-Йорк, в качестве самого активного рынка недвижимости в мире. В странах с развитой промышленностью еще в первом квартале 2008 г. объем сделок с недвижимостью упал на 54% по сравнению с прошлым годом. Продажи в Германии снизились на 65%, в США падение составило 63%, в Великобритании — 57%.