Продажи на первичном рынке жилья в США обвалились в мае на 32,7% м/м до 300 тыс. единиц, что является самым низким уровнем продаж за всю историю наблюдений. При этом данные за апрель были пересмотрены в сторону ухудшения: с 504 тыс. до 446 тыс. Рынок ожидал снижения продаж в мае на 18,7% м/м, учитывая последствия истечения государственных субсидий 30 апреля, однако падение на 32% указывает, насколько сильно рынок недвижимости США держался на государственных субсидиях.
В первом квартале года наблюдается наименьшая активность; инвесторы не торопятся действовать и заключать сделки, как это происходит к концу года. Обычно объемы инвестиций в первом квартале на 20-30% ниже объемов четвертого квартала, так что снижение на 15% эксперты не считают знаком замедления активности. Более того, ожидается, что активность инвесторов будет расти в течение года. Эксперты наблюдают возможности для заключения сделок на рынке, и объем многих из них превысит €100 млн. Предполагается, что годовой объем прямых инвестиций в коммерческую недвижимость Европы составит как минимум €90 млрд. евро, что примерно на 30% больше, чем в 2009 г.
Финансовый кризис, который начался в августе 2007г., был самым сильным в послевоенный период, а возможно, с учетом его глобального характера, широкого воздействия на рынки и институты, числа системообразующих финансовых институтов, которые потерпели крах или были близки к нему - и худшим в современной истории. Хотя мощная реакция властей во всем мире помогла избежать тотального коллапса мировой финансовой системы в 2008г., кризис, тем не менее, стал причиной глубокой рецессии всемирных масштабов, из которой мы только еще начинаем выходить. Уже сейчас, когда мы еще продолжаем работать по стабилизации нашей финансовой системы и оживлению экономики, для нас важно осознать и усвоить уроки кризиса, чтобы не дать ему повториться. Кризис был сложным, уроков из него предстоит извлечь много, и они не всегда простые и понятные. Конечно, как частный сектор, так и финансовые регуляторы должны улучшить свою способность контролировать принимаемые на себя риски. Кризис обнажил не только слабости в надзоре за финансовыми институтами, но также более фундаментальные, глубинные пробелы в архитектуре финансового регулирования в мире. С нашей стороны, ФРС усиленно работала, выявляя проблемы, совершенствуя и укрепляя надзорные стандарты и методы.
Даже в кризис аппетиты наших северных соседей существенно не уменьшились. В 2009 году, по данным экспертов, на зарубежные квадратные метры они потратили около $10,8 млрд — всего на 10% меньше, чем в 2008-м. При этом уже в 2010 году объем инвестиций может вырасти до $12,5 млрд. Россияне не отказываются от шанса приобрести подешевевшую недвижимость — напомним, что с лета 2008-го цены в Европе упали на 10–65%. Самыми легко продаваемыми по-прежнему остаются апартаменты, отели и другая туристическая инфраструктура. Практически никто из интересующихся возможностью купить квартиру или бизнес за рубежом не стремится там жить, но хочет иметь «запасной аэродром (в некоторых странах, купив недвижимость, можно претендовать на вид на жительство).
Продажи новых домов в США снизились в январе на 11,2% - до 309 тыс. - минимального уровня с начала ведения расчетов в 1963 году. В декабре, согласно уточненным данным, число реализованных новостроек составило 348 тыс., а не 342 тыс., как сообщалось ранее. Аналитики ожидали повышения показателя на 3,5% с объявленного ранее декабрьского уровня - до 354 тыс. домов. Средняя стоимость нового дома в США снизилась в прошлом месяце на 2,4% относительно января 2009 года - до $203,5 тыс. - минимального уровня с декабря 2003 года, по сравнению с $208,6 тыс. годом ранее.
Эксперты считают, что Соединенные Штаты, где в 2008 г. разразился ипотечный кризис, который стал одной из причин мирового финансового кризиса, могут создать еще одну кризисную волну. По данным, размещенным на официальном сайте контрольной комиссии Конгресса США, совершенные в последнее десятилетие займы на покупку коммерческой недвижимости потребуют рефинансирования в объеме $1,4 трлн. до 2014 г. Опасно то, что около половины этих займов считаются подводными. Это означает, что собственники должны заплатить за недвижимость больше, чем она сейчас стоит на рынке.
Несмотря на то, что экономика Европы продолжает демонстрировать признаки выздоровления, рынок аренды офисных площадей, согласно данным исследования Jones Lang LaSalle (JLL), отстает от мировых экономических показателей Так, эксперты отмечают значительный разброс арендных ставок между разными странами. Максимальные базовые ставки аренды офисной недвижимости в Европе на сегодняшний день в среднем на 13,6% ниже уровня, зафиксированного в прошлом году, и на 16,8% ниже пикового уровня 2 кв. 2008 года.
Большинство гостиничных инвестиционных сделок в 2009 году состоялись в континентальной Европе, в частности, во Франции. Лондон и Париж как два ключевых рынка региона продолжали вызывать особый инвестиционный интерес. Гостиничный рынок Великобритании, традиционно занимающий лидирующие позиции по объемам сделок, занял второе место ввиду замораживания активности в регионах; а ближе всего по показателям к Великобритании оказались рынки Испании и Германии.Вместе с тем эксперты ожидают, что Великобритания вернет себе статус лидирующего рынка по объемам сделок и снова завоюет 30-40 % долю инвестиций в ЕМЕА. Объемы заемного капитала в 2009 году достигли своего минимума, большинство сделок состоялось с единичными гостиничными объектами, доля которых составила 72% от общего сделок, в то время как объем портфельных сделок сократился на 80% по сравнению с 2008 годом.
Международные консультанты по недвижимости ожидают, что в 2010 г. мировой рынок недвижимости опять станет привлекательным для инвесторов. Однако ожидаемый уровень доходности от вложений будет существенно ниже того, что прогнозировали в 2006-2007 году. При этом и консультанты, и сами инвесторы пересмотрели подходы к определению того, какой проект считать интересным.
В декабре стоимость жилой недвижимости в 70 крупнейших городах Китая увеличилась на 7,8% в годовом исчислении, что является самым высоким показателем с июля 2008 года.В ноябре стоимость жилья в канадских новостройках поднялась на 0,4% по сравнению с октябрем. Данный показатель стабильно растет с июля. Эксперты считают, что цены на первичном рынке поднимаются из-за увеличения расходов девелоперов на строительные материалы и рабочую силу. Объем сделок с жилой и коммерческой недвижимостью в Берлине по итогам 2009 года составил €2,3 млрд. Для сравнения: в других крупных городах Германии – Мюнхене и Гамбурге – объем сделок в прошлом году составлял €480 млн (в каждом городе). На Франкфурт и Дюссельдорф пришлось по €560 млн. Это позволило специалистам компании Engel & Volkers назвать берлинский рынок недвижимости наиболее ликвидным в Германии.
2010 год станет сложным для инвесторов, оживление деловой активности в странах Европы будет происходить неравномерно. Объемы инвестиций останутся низкими, но арендный офисный рынок будет восстанавливаться быстрее остальных. Таковы данные нового отчета компании "Jones Lang LaSalle".Как сообщили в пресс-службе компании, инвесторы столкнутся с трудностями при поиске активов, определению их стоимости и установлению ценовых уровней. Многие инвесторы и банки будут продолжать решать вопросы с залоговыми активами, а рефинансирование останется основной проблемой.
Из-за того, что потенциальным покупателям стало сложнее самостоятельно разобраться в изменяющихся рынках, и оценить риски того или иного шага, возросла роль профессиональных риэлторов, которые отчасти стали даже исполнять роль инвестиционных консультантов.На протяжении 2009 года мы наблюдали постепенное, но устойчивое увеличение спроса .Структура запросов потенциальных покупателей диверсифицировалась, в ней появились новые страны, в связи с чем компания увеличила количество направлений в своем портфеле до 20. В разных странах процессы на рынках недвижимости происходили различные, подчас - диаметрально противоположные. Такие страны как Латвия, США, Испания и ряд других долгое время демонстрировали падение, Франция, Италия и Германия оставались стабильными.
Согласно прогнозу аналитиков Nomura Holdings, в первой половине 2010 года акции компаний Поднебесной, связанных с недвижимостью, подорожают на 30-50%. Впрочем, инвесторам следует проявить осторожность в выборе объектов вложения капитала: рост цен на китайскую недвижимость приобретает все более спекулятивный характер, пишет RBC daily.Цены на жилье в Китае в следующем году вырастут на 15%, что приведет к росту доходов девелоперов и повышению стоимости их акций. Цены на жилье в 70 крупнейших китайских городах в ноябре в среднем выросли на 5,7% в годичном исчислении.
Эти страны можно объединить лишь по их общему историческому прошлому, их рынкам недвижимости свойственны и общие тенденции. В большинстве бывших соцстран наблюдалось значительное падение цен на жилье и объемов сделок купли-продажи в сравнении с прошлым годом. В целом рынки недвижимости этих стран – в особенности это касается балтийских государств и Украины – пережили кризис хуже, чем западноевропейские страны.
Цены на жилье в Новой Зеландии увеличились на 1,1% относительно сентября и на 6% – по сравнению с тем же периодом 2008 года. Средняя стоимость жилья в стране достигла десятилетнего максимума – 355 тыс. новозеландских долларов ($265 тыс.).В первой половине ноября объемы продаж вторичного жилья в Шанхае выросли на 40%. Кроме того, в некоторых районах крупнейшего города Китая цены на готовое жилье за тот же период поднялись на 10–15%.В октябре объемы ипотечного кредитования в Великобритании увеличились на 5% относительно сентября, до отметки ?13,5 млрд. По сравнению с тем же периодом прошлого года данный показатель снизился на 27%
Недвижимость в Европе с лета 2008 года подешевела на 10-65%. До конца 2010 года она, по прогнозам, дорожать не будет. Но через год-другой цены начнут повышаться, да и на сдаче недвижимости в аренду можно заработать не меньше €1000 в месяц.Снижения цен на недвижимость прокатилась по всему миру. Поэтому можно считать, что сейчас довольно благоприятные условия для покупки жилья за рубежом. На вторичном рынке недвижимость на 10-65% дешевле, чем в начале 2008 года, а на первичном можно еще и получить дополнительные скидки и рассрочки по оплате от застройщиков. Велична таких скидок может достигать 10-20%.
Основное влияние на рыночную конъюнктуру в 3 квартале 2009 года оказали фактор сезонности, связанный с периодом летнего снижения деловой активности, а так же общий фон экономического кризиса. В течение 3 квартала 2009 года сформировался значительный объем потенциального спроса, так как порядка 80 – 90% потенциальных покупателей отложили решение о покупке загородной недвижимости до сентября-октября 2009 года. Данная ситуация связана с ожиданиями новой волны кризиса, влияние которой вынудило бы девелоперов скорректировать цены в сторону снижения.
По итогам II квартала 2009г. лидером роста на рынке жилья за последние 12 месяцев стал Израиль, показав увеличение 12,5% на конец II квартала 2009 г. В квартальном исчислении наибольший прирост у Норвегии, где цены выросли на 5,3% за II квартал текущего года. Наибольшее снижение в годовом выражении (-47%) и второе по величине за квартал (-7,5%) произошло в Дубаи, однако, темпы падения сильно замедлились. Ускорение квартального падения произошло менее чем в 25% стран.
В 2008 году квартиры в Швеции, Испании и Норвегии подешевели на 4–5%, в Ирландии — на 12%, Исландии — на 16%, Великобритании — на 18%, США — на 19,5%. В странах Прибалтики прошлогодний обвал цен составил от 26% до 37%. В 2009-м падение цен на квадратные метры продолжилось. Теперь средние цены на дома в Швеции составляют EUR150 тыс., в Канаде — EUR200 тыс., в США — от $120 тыс. А недвижимость в Прибалтике и Болгарии можно купить менее чем за EUR50 тыс. До кризиса для покупки жилья в одном из мегаполисов или на мировом курорте требовалось не менее EUR200–300 тыс. Теперь зачастую необходимо порядка EUR100 тыс.
Несмотря на то, что в целом экономика европейских, ближневосточных и африканских стран характеризовалась дальнейшим замедлением, со второй половины 2008 года, в странах ЕС и Великобритании был отмечен незначительный рост экономических показателей рынка складской недвижимости. Тем не менее, в IV квартале 2008 года совокупный ВВП стран ЕС был зарегистрирован на уровне минус 5,9%, при этом наиболее стремительный спад пришелся на Великобританию, Ирландию и Испанию, в связи с тем, что банковский кризис в данных странах начал затрагивать более широкие слои экономики.