Британцам принадлежит свыше 400 тысяч объектов недвижимости за пределами Соединенного Королевства. При этом на англичан (по сравнению с другими жителями королевства) приходится три из четырех таких объектов. Объем приобретаемой гражданами Великобритании за рубежом недвижимости за последние 10 лет в среднем ежегодно рос на 9 процентов. Общая стоимость этой недвижимости достигает 52 миллиардов фунтов стерлингов (104 миллиарда долларов США). Излюбленными местами для покупки домов, апартаментов и участков британцами являются Франция и Испания. На них приходится 56 процентов всех сделок. В 2000 году 82 процента британцев покупали недвижимость всего в пяти странах: Франции, Испании, Италии, Португалии и на Кипре. К концу 2006 года на эту пятерку пришлось лишь 63 процента покупок.
Покупка недвижимости за рубежом уже давно перестала быть чем-то экзотическим для россиян. Квартира в Москве стоит примерно столько же, сколько дом в пригороде Парижа или вилла в Испании. К тому же, ипотечный кредит на покупку домика «за бугром», можно получить в западном банке под существенно меньший процент, чем на московскую квартиру в банке российском. Так что не удивительно, что за последние годы многие наши соотечественники обзавелись прекрасными домами в Италии, Испании, на Кипре. Недаром, воспевая прелести той или иной страны, риэлторы как несомненный аргумент в ее пользу, обязательно отметят: Есть обширная русская диаспора. Главное - выбирая дом за рубежом, нужно хорошенько подумать, зачем он вам, с какой целью вы его покупаете, как будете использовать. Есть и много «подводных камней», о которых потенциальному покупателю стоит задуматься до того, как совершить сделку. Как правило, недвижимость за рубежом покупают либо с целью выгодного инвестирования денег, либо предполагая там жить. Если говорить об инвестировании, то время, когда действительно можно было получать огромные дивиденды в виде роста цен на квадратный метр, уже почти прошли.
Украинцы все чаще покупают виллы, дома и квартиры за пределами страны. Правда, пока они это делают втайне от властей, чтобы не нарваться на неприятности. Зарубежная недвижимость уже перестала быть диковинкой и роскошью. Теперь украинцы рассматривают жилье за границей как самую надежную и выгодную инвестицию. Покупая заморские апартаменты, предприимчивые люди одновременно убивают двух зайцев: обеспечивают себе комфортный отдых в собственном доме и возможность заработать на сдаче его в аренду. Парадоксально, но недвижимость в некоторых странах стоит примерно в два раза дешевле украинской. Жилье в Болгарии - одно из самых дешевых в Европе и самых перспективных, если его рассматривать как инвестицию. Если сейчас один квадрат стоит в среднем 0.9-1.5 тыс. евро, то с вхождением Болгарии в Евросоюз цены подрастут и до 3 тыс. евро. Недвижимость в Англии. Франции. Италии, Испании - это элитный класс.
Высокие цены на недвижимость, особенно в столице, заставляют многих россиян отказываться от покупки жилья, отдавая предпочтение его аренде. В большинстве стран Запада, в частности в Европе, тенденция иная - там все больше людей отдает предпочтение покупке собственного жилья. Мотивация к покупке достаточно ясна: естественная потребность в собственном доме, стремление к спокойной, не отягощенной никакими выплатами старости, желание передать наследство детям. Хотя далеко не всегда покупка действительно оправданна и выгодна. Лишь малая часть населения, и не только в России, может оплатить покупаемое жилье, сразу внеся всю требуемую сумму. Большинство прибегает к различным механизмам кредитования покупки недвижимости. Решение о покупке или аренде зависит от доступности кредитов и от соотношения арендной платы и регулярных выплат на погашение кредита.
Цены на жилье в странах Балтии похожи на цены в Копенгагене, Хельсинки и Стокгольме, но в будущем рост цен на недвижимое имущество в Литве, Латвии и Эстонии должен замедлиться. Долгосрочный рост цен на недвижимость тесно связан с быстрым ростом валового внутреннего продукта, хотя есть и другие факторы. А именно в Латвии, Эстонии и Литве рост ВВП в последнее время был самым быстрым в Европе. Прогнозируется, что жилье в странах Балтии будет дешеветь, организация Global Property Guide отмечает, что доходы от аренды упали до среднего уровня. К тому же, вероятно, власть предпримет меры против преувеличенной опасности на рынке недвижимого имущества.
Недвижимость в постсоциалистических государствах по уровню цен скоро будет сопоставима с недвижимостью в развитых европейских странах. Поэтому инвестиции в нее выгодны. Недвижимость за рубежом все активнее составляет конкуренцию отечественным предложениям на рынке жилья. Все больше украинцев становятся обладателями если не роскошной виллы на берегу моря, то, по крайней мере, квартиры в цивилизованной европейской (и не только) стране. Действительно, какой смысл переплачивать за отечественные квадратные метры, если более качественную недвижимость можно приобрести за рубежом? При этом стоимость зарубежных объектов нередко ниже, чем украинских. В 2006 г. интерес к зарубежной недвижимости стал проявляться значительно активнее. Украинские граждане сравнили цены на недвижимость в Киеве с ценами на недвижимость за границей и решили вкладывать деньги в последню.
Более двух пятых жителей Британии интересуются приобретением недвижимости в другой стране и переездом за границу. Cамым желанным пунктом назначения для будущих эмигрантов стала Австралия (недвижимость в этой стране хотели бы приобрести 10% респондентов). Далее места распределились следующим образом: Новая Зеландия (9%), Америка (7%), Канада (7%), Франция (6%) и Испания (5%).
Рынок недвижимости страны Восходящего Солнца продолжает испытывать трудности. В столице Японии Токио продолжается падение объемов продаж жилой недвижимости. За весь июнь было продано 5716 квартир, что по сравнению с аналогичным периодом прошлого года меньше на 10,9%. Однако цены на недвижимость не думают останавливаться: средняя цена квадратного метра поднялась на 13,8%, до отметки в $5320.
Южное побережье Швеции представляет серьезный интерес для небольших, но выгодных капиталовложений в условиях стабильной экономики и гарантированных доходов от сдачи в аренду. Среди десяти наиболее благополучных стран Европы Швеция представляет собой приятное исключение с точки зрения покупки недорогой недвижимости. Так, например, сельский домик можно приобрести всего за 40,5 тыс. евро, а семейную виллу - за 100 тыс. евро. Неудивительно, что такие международные инвесторы как Faberge, Acta и GE Real Estate усиленно скупают шведскую недвижимость. Их примеру начинают следовать и индивидуальные покупатели. Высокая прибыль с капитала гарантируется стабильностью шведского рынка и низкими процентными ставками по ипотеке. Помимо этого, культура аренды в Швеции находится на высоком уровне, обеспечивая инвесторам стабильные доходы от сдачи в аренду.
За минувшее полугодие стоимость жилой недвижимости увеличилась во всех регионах Чехии. В некоторых областях цены повысились на 50%. Речь не идет об искусственном подорожании. На стоимость чешского жилья влияет множество экономических факторов: инвестиции, реформы, дерегулирование и в не последней степени стабильный экономический рост. Квартиры подорожали во всех регионах республики. Самый стремительный скачок произошел в городе Фридек-Мистек, в пригороде которого началось строительство завода по производству автомобилей "Hyundai". Цены здесь повысились на 56%. Квартиры подорожали даже в экономически неблагополучных регионах - Моравскоселезском крае (на 35%) и Устецком крае (на 10%). В Колине сложилась нестандартная ситуация на рынке недвижимости. Немало квартир здесь строили для завода по производству автомобилей "Toyota, Peugeot, Citroen" с использованием государственных дотаций. Это, естественно, оказало влияние и на рынок.
В Чехии за первые три месяца этого года началось строительство почти 9200 квартир. По сравнению с прошлым годом, это на полпроцента больше. Готовых квартир было сдано в пять раз больше, чем в первом квартале прошлого года. Эти сведения сообщает Чешский статистический центр, который считает, что рост квартирного строительства обусловлен благоприятной ситуацией на рынке услуг строительных сберкасс и ипотек. В первой четверти 2007 года чешскими гражданами было заключено 17.800 договоров об ипотеке на сумму 35 миллиардов, что превышает рост количества договоров по сравнению с 2006-м годом на 33 процента. Росту новостроек посодействовали готовящиеся изменения НДС на строительные работы, а также рекордно тёплая зима, которая дала возможность в полном объеме использовать технику и строителей.
Недвижимость Черногории уже давно привлекает российских инвесторов. Сейчас средства в основном вкладывают в небольшие апартаменты в новостройках для дальнейшей сдачи в аренду. На ценообразование недвижимости в Черногории влияет много факторов: местонахождение объекта, расстояние до моря, площадь дома, его возраст, размер участка и, конечно, ситуация на рынке. По данным цены на недвижимость в Черногории в среднем выросли за последние три года в 3-5 раз, за последние два года - в 2-4 раза, а за последний год - в 1,5-2,5 раза. Те объекты, которые два года назад продавались по €700-900 за 1 кв. м, сегодня оцениваются в €2500 за 1 кв. м. Цена квадратного метра элитной недвижимости достигает €3000-4500. И, несмотря на бурный рост цен, экономический потенциал еще далек от своего предела.
Купить недвижимость в Хорватии иностранцы могут лишь с разрешения тамошнего Министерства юстиции. Это означает, что желающие приобрести дом или квартиру должны обратиться в упомянутое министерство с соответствующим заявлением, к которому прилагается экземпляр договора купли-продажи. Действительность сделки подтверждается особым административным актом. Каждое такое заявление рассматривается в индивидуальном порядке, и порой нужный документ приходится ждать полгода-год. Но проблема состоит не только в длительных сроках оформления сделок с недвижимостью. В настоящее время Хорватия активно готовится к вступлению в Евросоюз, поэтому в стране меняется законодательство, что создает физлицам-покупателям жилья дополнительные сложности. Дабы упростить задачу, местные риэлторы советуют иностранцам регистрировать дома и квартиры на специально созданные для этой цели фирмы. После получения разрешения Минюста на приобретение недвижимости сведения о новом собственнике вносятся в Земельный кадастр при муниципальном суде, что означает окончательную регистрацию права собственности.
Покупка недвижимости на турецком побережье - самый низкозатратный вариант вложения средств за рубежом для частного инвестора. Иностранцы получили право покупать недвижимость в Турции всего четыре года назад, и с тех пор цены поднялись примерно вдвое. Если смотреть на турецкие города и поселки со стороны шоссе, идущего вдоль моря, они сильно напоминают наше московское Куркино. Малоэтажные дома (большая часть - пятиэтажки, максимум - 10 этажей), таунхаусы, и все это недавно построено и раскрашено в веселенькие цвета. Строительство началось здесь 20 лет назад, но особенно активно район Аланьи застраивался в течение последних пяти лет. После того как в 2003 году было разрешено продавать недвижимость иностранцам, темпы строительства увеличились в несколько раз, цены росли каждый год на 25-30%. Но я предполагаю, что они будут расти и в будущем. Дело в том, что в Аланье уже почти не осталось места под застройку, и через три-четыре года активное строительство прекратится. А то, что уже построено, будет дорожать. Так что сейчас самое время вкладывать деньги на стадии строительства.
За пять лет, прошедших с момента, когда иностранцы получили юридическую возможность покупать недвижимость в Турции, ими было приобретено более 70 тыс. объектов. Причем количество сделок стремительно растет, чему в немалой степени способствует широкий выбор за относительно небольшие деньги. Доступ на турецкий рынок недвижимости покупателям-нерезидентам был открыт е 2002 году. Правда, сначала такое право предоставили только юридическим лицам, в частную же собственность иностранцы смогли приобретать недвижимость с 2004 года. Мерными, кто по достоинству оценил открывшиеся перспективы, оказались англичане, за ними потянулись немцы и голландцы. Покупателей, среди которых с каждым годом становится псе больше наших соотечественников, привлекают не только доступные цены - важную роль играет также наличие круглогодичного авиасообщения и безвизовый режим для граждан СНГ. Определенную роль играет и фактор "насиженности" – туристы, привыкшие отдыхать в определенном полюбившемся им регионе Турции, в конце концов, приобретают в этом месте собственную резиденцию.
В США наблюдается рекордное с 2001 года сокращение количества заключенных договоров на продажу жилья. Об этом сообщила Национальная ассоциация риелтеров США. В августе так называемый индекс незавершенных продаж жилья обвалился на 6,5%, в июле падение превысило 10%. Всего же с начала года количество договоров сократилось на 22%. Этот индекс считается важным опережающим индикатором рынка недвижимости. Ранее стало известно, что продажи новых домов в августе в стране достигли минимального за 7 лет уровня. Темпы снижения цен на жилье напоминают 1970-е годы. По общему мнению, в ответ на это Федеральная резервная система (ФРС) США вынуждена будет снова опустить ставки по кредитам.
В июне Национальная Ассоциация Риелторов (NAR) США опубликовала отчет о состоянии американского рынка жилой недвижимости. Судя по представленным в документе цифрам, кризис в этом важнейшем для всей американской экономики секторе закончится нескоро. В NAR ожидают, что по итогам 2007 года продажи новых домов сократятся на 18,2% и опустятся до 860 тыс., хотя еще месяцем раньше NAR предполагала, что спад составит лишь 14,2%. Рынок недвижимости начнет выходить из кризисного состояния не раньше следующего, 2008 года. Это соответствует оценкам администрации президента США, которая понизила прогноз роста экономики страны. NAR объединяет более 1,3 млн. представителей индустрии жилой и коммерческой недвижимости США. Так, по данным NAR, продажи уже существующих домов на рынке вторичного жилья (около 85% от всего жилого рынка) упадут в 2007 году на 4,6%, до общего количества в 6,2 млн. единиц. Месяц назад ассоциация предсказывала, что в этом секторе падение будет менее болезненным и составит только 2,2%.
Несмотря на кризис на рынке недвижимости США, зарубежные инвесторы продолжают активно скупать коммерческие и жилые площади. Рекордсменами по объему вложений в американскую недвижимость стали австралийцы. За ними следуют инвесторы из ближневосточных стран и Германии. При этом высокие цены на офисные площади в деловых центрах США заставляют иностранцев идти в регионы. На середину 2007 года, австралийские инвесторы уже скупили недвижимость в США на 7,7 млрд. долл., что на 2,2 млрд. больше, чем за весь прошлый год. Это связано с решением властей Австралии увеличить отчисления компаний в пенсионные фонды до 9%. С 2002 года, когда это решение было принято, на счетах скопилось около 1,1 трлн. австралийских долларов (950 млрд. долл. США), которые теперь охотно инвестируются в недвижимость Америки. Компании с Ближнего Востока потратили на покупку домов, магазинов и складов в США 3,9 млрд. долл., из Германии — 2 млрд. долл.
В Америке случился небывалый обвал на рынке недвижимости. Сейчас там дом можно приобрести за $ 1000 тыс. И не где-нибудь, а в Детройте, в центре города. На последнем аукционе, например, ушло 30 деревянных бунгало по такой стоимости, в нашем понимании это вполне виллы: две спальни, одна ванная комната. Там же в Детройте квартира, которая стоила свыше $200 тыс., предлагается за 60, но ее никто не берет - дорого. По нынешним американским меркам, квартиру с двумя спальнями и двумя ванными комнатами можно купить за очень смешные деньги. Судите сами: сейчас предлагается домик в Вашингтоне с двумя спальнями и одной ванной за $10 тыс. В Нью-Йорке предлагается квартира за $6 тыс. на Shepard St., а в Калифорнии подороже - сейчас "висит" предложение "дом за $7,215 тыс". Во Флориде есть возможность прямо сейчас отхватить жилье с двумя спальнями за $8,5 тыс. Что же случилось с американским рынком недвижимости?
Если цены на жилье в США за пять лет упадут вдвое, наступит мировой финансовый кризис. "Пузырь, который лопнул", "Бездомная Америка", "Крах американской мечты". Такими, отчасти злорадными, заголовками пестрит американская и европейская пресса. Повод для беспокойства достаточно весомый: американский рынок жилья, набиравший обороты восемь последних лет, начал падать. Если в 2005 году рынок недвижимости в США вырос на 12,2%, то в прошлом объемы продаж жилья снизились почти на 2%. В стране стремительно растет доля просроченных ипотечных кредитов. Даже в самом высоконадежном сегменте - т. н. кредитов prime - доля невозвращенных займов к началу 2007 года выросла с 2% до 3% (то есть примерно на $50 млрд. при общем объеме сегмента prime в $5 трлн.). А в сегменте subprime (наиболее дорогостоящие и соответственно рисковые кредиты) процент невозвратов за два последних года увеличился с 10% почти до 13%. В целом объем рынка ипотеки в США, по оценке Международного валютного фонда, - $13 трлн.