Через несколько лет белорусскую столицу будет не узнать. По словам архитекторов, город ожидает если не радикальное, то очень существенное преображение. Уже к 2010 году в Минске построят 10-15 объектов, полностью соответствующих всем международным стандартам. Новые микрорайоны, современные бизнес-центры, шикарные гостиницы, элегантные небоскребы... Своеобразным предвестником грядущих изменений на днях стала закладка первого камня в фундамент нового жилого комплекса "Каскад", который расположится в центре города. Уникальность комплекса в целостности застройки, включающей как жилые дома, так и офисные, социально-культурные, медицинские объекты. Настоящий город в городе, комфортабельное пространство для жизни и работы.
Cделки с австралийской жилой недвижимостью в основных городах страны за первые три месяца 2008 года снизились на 24%. По мнению специалистов, это связано с повышением процентных ставок. Уровень продаж с января по март 2008 года оказался самым низким за период с июня 1999 года, когда компания RP Data начала вести статистику по продажам в крупнейших австралийских городах.
Большинство больших проектов разрабатывается в Тунисе компаниями из ОАЭ. Совместно с правительством Туниса компания Sama Dubai запустила проект стоимостью $14 млрд, который подразумевает строительство целого столичного города-сателлита под названием Century City или Mediterranean Gate. На площади более 800 га расположатся офисы более 2,5 тыс. фирм, торгово-развлекательные комплексы, 14 отелей класса люкс и жилые дома. От начала строительства до введения проекта в эксплуатацию пройдет не менее 15 лет. В стране строится большое число офисных зданий, часть крупных компаний, таких, как Pfizer, Eriksson и Siemens, уже открыли здесь свои представительства.
Cредиземноморский рай. Родина олимпийских богов. Страна, где есть все. Таков набор стереотипов о Греции. Они имеют отношение к реальности лишь отчасти. Если говорить о недвижимости, то спектр предложений тут интересен, но грешит однообразием. «Рай» не станет избавлением от бытовых проблем. Объемы строительства и цены на жилье в этой стране хотя и растут, но не так стремительно, как, скажем, в Черногории или Болгарии. Зато отсутствие ажиотажа на рынке греческой недвижимости позволяет вести в Греции жизнь спокойную и умиротворенную. А любовь к традиционному жизненному укладу вселяет надежду, что природная и рукотворная красота тут сохранится надолго.
Приобретение недвижимости в Италии представляет интерес и для особой аудитории покупателей — любителей реставрировать красивые старинные здания. Недвижимость подобного формата есть почти в любой области Италии, но чаще всего встречается в Эмилии-Романье. Этот район входит в границы национального парка и, кроме того, обладает большим количеством культурно-исторических ценностей, поэтому строгие законы накладывают жесткие ограничения на строительство объектов. Как следствие, новая недвижимость тут редкость, а потому постоянно дорожает. Поскольку законы, касающиеся сохранения природных и исторических памятников, в Италии уважают, то в отдельных областях страны получается выгоднее купить и отреставрировать старый дом, нежели заниматься мучительным согласованием проекта и возведением нового строения. Поэтому многие покупатели из-за границы вкладываются в более доступные «непритязательные» строения — например, заброшенные сельские дома.
Греция переживает строительный бум, связанный с приходом большого капитала из других европейских стран, в частности из Украины. На сегодняшний день рынок жилой недвижимости Греции является одним из наиболее инвестиционно привлекательных в Евросоюзе. Цена на землю тут на порядок ниже, чем в Испании или Италии, а законодательство настолько упрощено, что любой иностранец может без особой волокиты приобрести дом или квартиру как в столице — Афинах, — так и на морском побережье.
Чтобы смягчить удар от лопнувшего пузыря на рынке недвижимости, правительство США планирует выделить $300 млрд. на помощь домовладельцам, которые оказались не в состоянии выплачивать повышенные проценты по ипотеке. По словам министра финансов Генри Полсона, эти деньги позволят на пять лет заморозить процентные ставки, что даст возможность сохранить свои дома как минимум половине из полутора миллионов семей, над которыми нависла угроза отчуждения имущества. Подобная попытка рефинансировать ипотеку может сработать только при замедлении снижения или росте цен на жилье, а также при падении котировок акций, которое вернет спекулянтов на рынок недвижимости.
Мировой рост цен на недвижимость подошел к концу. Падающие рынки США и Великобритании потянули за собой вниз и общемировые показатели. Увеличение ставок по ипотечным кредитам сделало аренду жилья выгоднее покупки его в собственость. Только в 13 из 29 рассмотренных стран динамика темпов роста цен на жилье была положительной. Лидером рейтинга стал китайский Шанхай, где квартиры подорожали на рекордные 40,5%. На втором месте Словакия показавшая 34,5%, за ней Болгария с 31,6%. На четвертой позиции еще один мегаполис - Гонг-Конг с 31,1% прироста. В топ-10 так же вошли рынки Сингапура, Кипра, Киева, Исландии, Австралии и Тайваня.
Два ключевых направления деятельности компаний-застройщиков — жилое строительство и коммерческая недвижимость. Рентабельность первого сегмента значительно выше: сокращенный по сравнению с коммерческой недвижимостью цикл реализации и меньшие затраты — главные тому причины. В свою очередь, коммерческая недвижимость — сегмент «длинных денег» в сфере недвижимости. Оценивая рентабельность по типам объектов недвижимости, отметим, что торговая и административная недвижимость более рентабельна и востребована, нежели складская и производственная, хотя спрос и на последние типы объектов становится все более заметным. Следует заострить внимание и на информационной составляющей рынка. В настоящий момент существует значительный информационный пробел в области анализа спроса и потребительского поведения на рынке недвижимости.
Законодательство Швейцарии жестко ограничивает нерезидентов не только в правах покупки местной недвижимости, но и в правах распоряжения приобретенными объектами. Правда, нерезиденты, которым посчастливилось получить вид на жительство категории С, имеют практически равные с гражданами Швейцарии права на свободную покупку недвижимости в любом из кантонов. Граждане стран, не являющихся членами ЕС, могут приобретать жилье в Швейцарии лишь в отдельных кантонах, и только имея вид на жительство. При этом максимально допустимые размеры жилой площади составляют 200 кв. м, а прилегающей территории – 1 тыс. кв. м. Количество разрешений на покупку строго нормировано: в год правительство распределяет между кантонами всего 1,6 тыс. таких разрешений.
Ипотечный кризис на рынке недвижимости США затронул и европейские страны. Однако "потрясения" оказались не столь масштабными, как в Штатах. В некоторых странах цены на жилье либо стабилизировались, либо слегка просели по сравнению с прошлым годом. Но о массовом и ощутимом снижении стоимости объектов жилой недвижимости в Европе говорить не приходится. Тем более что, по словам экспертов международной консалтинговой компании Knight Frank, после некоторого замедления мировой рынок недвижимости продолжит рост. В компании отмечают, что с первого квартала 2007 года по первый квартал 2008 года цены во всем мире увеличились на 6,1%. А, к примеру, с четвертого квартала 2006 года по четвертый квартал 2007 года подорожание составляло 9,2%. Лидирует по росту цен на недвижимость Болгария, где годовое увеличение стоимости (с первого квартала 2007 по первый квартал 2008 года) составило 31,5%.
По сравнению с прошлым годом число выставленных на продажу квартир упало на 17,8%, до 4490 единиц – самого низкого мартовского показателя, начиная с 1993 года. Такую информацию обнародовал во вторник токийский Институт экономических исследований недвижимости. Количество непроданных квартир возросло до 10837 единиц, самого высокого мартовского показателя, начиная с 1992 года.
Российские инвесторы, желающие сохранить капиталы, покупают недвижимость в стабильной Испании, те, кто хочет заработать и готов рискнуть, выбирают растущие рынки Турции и Болгарии. Есть несколько стран, в которых стоит приобретать недвижимость, если хочешь заработать на перепродаже. Среди них молодые рынки Болгарии и Турции с быстрым ростом цен, высокой доходностью от аренды, относительно недорогой недвижимостью и относительно высокими рисками первичного рынка. Испания, которую российские покупатели стали осваивать одной из первых, теперь в числе лучших стран, пригодных для сохранения средств, в силу стабильности политической и экономической, гарантированной доходности. Российские покупатели устремились в Испанию еще в середине 1990-х. В то время большинство европейских стран отказывались иметь дело с россиянами, у которых не было не то что кредитной истории, но даже справки о доходах.
Зарубежная недвижимость вполне доступна украинскому среднему классу. Особенно если учесть, что цены на недвижимость в самой привлекательной в прошлом году Испании начали падать, а, например, Болгария по-прежнему недооценена. Украинцы пока не так активно покупают недвижимость за рубежом как, к примеру, россияне. Причина этого не столько в нехватке денег, сколько в недостаточной информированности о финансовой привлекательности зарубежной недвижимости, а также в рисках, связанных с отсутствием специалистов, способных помочь украинскому инвестору совершить сделку и защитить его права. Тем не менее, количество владельцев зарубежной недвижимости с каждым годом увеличивается. Многие наши соотечественники уже стали владельцами квартиры или дома за рубежом, как для собственного отдыха, так и для сдачи в аренду. Если недвижимость за рубежом покупается для сдачи в аренду, то находиться она должна в "курортных" странах. Например, в Болгарии, Турции, Италии, Испании, Хорватии или Черногории. Также неплохо, если она будет расположена в странах, которые посещает множество туристов - Франции или Чехии.
Все большее число наших соотечественников вкладывают средства в зарубежную недвижимость, справедливо считая это наиболее надежным, а зачастую и максимально эффективным способом сбережения денег. При достаточно обширном спектре предложений по продаже недвижимости за границей принять решение в пользу той или иной страны бывает непросто, но в последнее время очень многие украинцы выбирают недвижимость в странах Адриатического побережья. Этот выбор обусловлен несколькими факторами: пляжи Адриатического моря, имеющие тысячелетнюю историю, в настоящее время являются туристическими жемчужинами Европы. Фактическая протяженность побережья Адриатики составляет около 1278 км, вдоль него расположены 1185 островов и маленьких островков, каждый из которых чем-то уникален. Благодаря благоприятному микроклимату, вода побережья теплая и чистая, большая его часть находится под охраной ЮНЕСКО и постоянно награждается "Голубым флагом Европы". Гостиницы, туристические центры, модные развлекательные заведения, ночная жизнь и рай длиною в километры побережья с его золотистым песком и тысячами морских сосен в сосновых рощах - таков типичный пейзаж Адриатики.
Украинцы "проспали" пик инвестирования в зарубежную недвижимость - доходных направлений почти не осталось. Сейчас еще выгодно покупать жилье разве что в Болгарии и Турции, где недвижимость еще несколько лет может дорожать на 25-30%. Хочу купить недорого, в кредит под низкий процент, и сразу сдать в аренду, чтобы покрыть расходы по ссуде", - вот самый распространенный мотив покупки украинцами недвижимости за границей. "Вы хотите невозможного", - разводят руками посредники. То, что кредиты нашим запросто выдают далеко не в каждой стране, не главная проблема. Нынче приходится свыкаться с мыслью, что за $30 тыс., которых еще два-три года назад хватало на пристойное жилье, можно приобрести разве что полуразваленные трущобы. Сегодня $150 тыс. стоит просторная (от 100 кв. м) квартира в популярных районах Турции или Болгарии, скромная и вдали от моря - на Кипре или в Испании и 15 кв. м во Франции. За последние пару лет несколько расширился список стран, в которых наши соотечественники приобретают жилые метры. В нем появились, к примеру, Филиппины и Панама.
До некоторых пор украинцы не проявляли особого интереса к жилью за границей. А большинство по-прежнему живет мифом о том, что купить жилье за рубежом - роскошь и большая проблема, хотя на самом деле это далеко от истины. Кроме того, глядя на тот уровень, которого достигли цены на отечественную недвижимость, некоторые специалисты говорят о грядущем обвале на рынке, что станет неприятным моментом для инвесторов, теряющих свою прибыль. Стоит задуматься: вкладывать деньги в недвижимость в Украине или за рубежом... Действительно, какой смысл переплачивать за отечественные квадратные метры, если, например, более качественную недвижимость можно приобрести за рубежом? При этом ее цена может быть даже ниже. Заграница все активнее составляет конкуренцию отечественным предложениям на рынке жилья. Ее привлекательность существенно усиливается за счет постепенного упрощения иностранного законодательства для украинских покупателей и выравнивания цен на заграничную и отечественную недвижимость.
Цены на жилую недвижимость в Латвии, Эстонии, Болгарии и Литве растут быстрее, чем в других странах мира. При этом рекордсменом по росту цен на жилье в данном списке числится Латвия с годовым приростом в 61,2%.
Был составлен рейтинг лучших мест для вложения капитала в 2007 году. Лидеры списка - Марокко, Дубай, Кипр, Будапешт и Карибские острова. Кроме цен на аренду и покупку жилья, эксперты учитывали местный колорит, цены на авиабилеты, уровень преступности и т. п. Лидером рейтинга стал Марокко, где средние цены на жилье варьируются от 200 до 250 тысяч долларов. Есть недорогие квартиры - за $100 тысяч, есть и виллы стоимостью в миллионы долларов. Дома обычно имеют внутренний двор с жасмином, розами и фонтанами. Арендовать виллу можно по цене от 1,2 тыс. до 14 тысяч евро в неделю. Дубай отмечены за роскошь и множество амбициозных архитектурных проектов. Здесь двухкомнатные апартаменты с панорамным видом можно купить по цене от 300 до 800 тысяч долларов. На третьем месте оказался остров Кипр - за высокое качество жизни, сравнительно низкие расходы на проживание, хороший климат и прекрасные виды. Страна перейдет на евро в 2008 году, и это обстоятельство также повышает инвестиционный потенциал острова. Здесь можно купить как виллу по цене около 600 тысяч долларов, так и более скромные апартаменты.
Трансакционные издержки при покупке или продаже недвижимости (все сопутствующие расходы) в России одни из самых высоких в Европе, в то время, как в Украине - одни из минимальных. В Болгарии и России величина издержек составляет порядка 25% от суммы сделки. Словакия, Литва и Эстония названы в числе стран с наименьшим размером трансакционных издержек – менее 4%. В Великобритании (стране, в столице которой продается самая дорогая недвижимость в Европе) издержки оказались одними из минимальных – около 5%. А в таких популярных среди россиян с точки зрения покупки недвижимости за рубежом странах, как Кипр и Хорватия, уровень издержек оказался довольно высок - 12% и 18% соответственно. На Украине этот показатель близок к минимальной отметке - около 6%. Наибольшая часть издержек в России, как и в Болгарии, приходится на оплату комиссионных агентам (тогда как, например, на Мальте и в Монако большую часть трансакционных издержек составляют расходы на регистрацию недвижимости).