В обзоре представлена карта арендных ставок и основных условий в сегменте торговой недвижимости региона EMEA по итогам второго полугодия 2019 года.
В обзоре представлены аналитические сведения по рынку торговой недвижимости Европы по итогам 2018 года. Рассмотрено: состояние и тенденции развития европейского рынка торговой недвижимости, объем введенных в эксплуатацию торговых центров в 1 полугодии 2018 г., комментарии экспертов по рынку торговой недвижимости Европы, объемы и тенденции развития рынка в Западной Европе, Центральной и Восточной.
В обзоре представлены аналитические сведения по рынку торговой недвижимости. Рассмотрено: состояние и тенденции рынка торговой недвижимости, обзор торговых метров на главных улицах, в торговых центрах, загородные точки продаж и тренды торговли по месту, продуктовые магазины и другое.
В материале представлены аналитические сведения по рынку торговой недвижимости Болгарии за 1 полугодие 2018 года. Рассмотрено: ключевые индикаторы рынка торговых центров Болгарии, индикаторы высоких улиц, изменения в долях категорий ритейла, карта ритейл парка.
В данном материале представлены аналитические сведения по рынку торговой недвижимости Болгарии в 3 квартале 2018 года. Рассмотрено: ключевые показатели по рынку, спрос и предложение, изменение в отчетном квартале к предыдущему, топ-5 продуктовых ритейлеров, бизнес-индикаторы рынка, факторы влияния на рынок, экономические тренды, инвестиционная активность.
В данном обзоре представлена аналитические прогнозы по будущему развитию рынка торговых центров мира. Рассмотрено: динамика рынка e-commerce 2005 - 2030 гг., согласно прогнозам, рейтинг стран по насыщенности торговыми площадями, клиентоцентричность, как новая концепция торговой недвижимости, структура потребительского рынка по типам (поколениям) покупателей, потребительские особенности младшего поколения, технологии и инновации в отрасли, прирост торговых площадей по регионам мира, структуризация CES, краткие выводы.
В статье представлен обзор ключевых тенденций развития рынка торговой недвижимости в СШИ и других странах мира. Рассмотрено: актуальную ситуацию на рынке, динамику и прогноз роста электронной коммерции в США в денежном выражении, рейтинг обеспеченность торговыми площадями стран мира, тенденции будущего развития и возрастная структура клиентов электронной коммерции.
В обзоре представлены аналитические сведения по рынку торговой недвижимости Европы на начало 2018 год. Рассмотрено: состояние и основные тенденции европейского рынка торгово недвижимости, топ-10 стран по девелоперской активности, комментарии экспертов по рынку, особенности строительства торговых метров в Западной Европе, топ-5 городов Запада по плану строительства на 2018-2019 гг., тенденции строительства в Центральной и Восточной частях Европы.
В отчете представлены аналитические сведения по рынку торговых центров Европы по итогам 2017 года. Рассмотрено: ключевые показатели, обзор крупнейших торговых объектов Европы, развитие строительства европейской торговой недвижимости, топ новостей по рынку, топ открытых объектов, тренды, краткие выводы.
В обзоре представлены аналитические сведения по рынку торговых центров мира. Рассмотрено: состояние и основные тенденции торговой индустрии страны, динамика количества магазинов, причины сокращения и закрытия брендов, мнения экспертов по рынку, их ожидания на дальнейшую перспективу развития рынка.
Отчет содержит аналитические сведения по строительству ритейл-парков Европы. Рассмотрено: состояние и основные отчетные тренды сегмента, драйверы рынка, экономические тренды, ключевые показатели по строительству, топ-3 наиболее активных стран по объемам строительства, фактические и плановые объемы строительства ритеил-парков в Европе, региональные особенности рынка, краткие выводы.
В отчете представлены аналитические сведения по рынку ритейл-парков Европы. Рассмотрено: прирост площади ритейл-парков в 2016 году по сравнению с 2015 гг., основные тренды торговли, планы по введению в эксплуатацию новых площадей на 2017 год, тройка лидирующих стран по введенным в использование площадям, краткие выводы эксперта по текущему и будущему развитию ритейл-парков, драйверы развития украинского рынка ритейл-парков.
В 2007 году ювелирная компания Tiffany&Co за $318 млн продала здание торгового центра в Токио. В 2003-м она купила эту недвижимость в фешенебельном районе Гиндза всего за $140 млн. Рентабельность сделки без учета дохода от аренды составила более 25% годовых. Tiffany использовала схему lease back (вариант sale & leaseback — дословно продажа с получением обратно в аренду), предполагающую покупку объекта коммерческой недвижимости на этапе активного роста рынка и последующую продажу готового бизнеса инвестфонду на этапе стабилизации. Но главная особенность lease back — заключение с новым владельцем долгосрочного договора аренды площадей, используемых продавцом объекта.
Развитие рынка торговых центров Украины происходит аналогично развитию рынка ТЦ Москвы, и существенно отличается от сценария развития торговой инфраструктуры в европейских странах, где рынок торговых центров сформировался и наполнился уже достаточно давно. В данной статье приводится сравнение инвестиционной привлекательности торговых центров Украины, России и стран Европы по показателям доходности и срокам возврата вложенных инвестиций. Европейские показатели доходности и сроков возврата вложенных инвестиций давно стабилизировались, поскольку рынок торговых центров в большинстве развитых европейских стран уже насыщен. Можно говорить о 5-7% прибыльности от аренды площадей торговых центров в странах центральной Европы. Сроки окупаемости колеблются в пределах 10-15 лет. Несколько лет назад для российских и украинских девелоперов и инвесторов такая цифра могла бы показаться катастрофической. Как в России, так и в Украине ситуация в розничной торговле и на рынке недвижимости позволяет создавать и реализовывать сверхсрочные проекты.
Германия являлась самым активным рынком, в страну было инвестировано более половины всех инвестиций первого квартала 2007 года. Объем инвестиций в Германию в размере 1,7 млрд. евро несколько превысил данные 2006 года. Россия стала вторым по размеру рынком в первом квартале с объемом инвестиций в 238 млн. евро, за ней следует Франция (230 млн. евро) и Бельгия (162 млн. евро). Турция также остается высокоактивным рынком с приблизительным объемом инвестиций в 100 млн. евро в первом квартале. Торговые центры остаются основным интересом для инвесторов, более 60% инвестиций в торговые центры было потрачено в Германии, России и Италии. Также инвестиции приходились на распределительные центры и ритейл парки, в основном в Германии, Франции и Бельгии, и супермаркеты в Германии и России, а также на аутлеты. Британские инвесторы остаются главными покупателями в Европе, за ними числится 28% сделок. За ними следуют Европейские фонды, потратившие более 550 миллионов евро в основном на западные европейские торговые центры.
За последние годы в Алматы появилось немало крупных торговых комплексов. Но если судить по количеству квадратных метров торговых площадей на тысячу населения, то мы еще сильно отстаем от европейских городов. В южной столице ощущается явный дефицит удачно расположенных торговых площадей, и как следствие растут ставки аренды на них. Сегодня высокая аренда осложняет бизнес мелких предпринимателей и в некоторой степени способствует росту цен на товары и услуги. Алматы. Доходы и зарплаты алматинцев ежегодно растут и вместе с ними увеличивается потребление. Поэтому торговля – это одно из перспективных направлений бизнеса. Сегодня в Алматы можно с успехом торговать любым потребительским товаром, начиная от жизненно необходимых продуктов питания и заканчивая дорогими костюмами известных брэндов, без которых прожить вроде бы и можно, да статус не позволяет. Но все чаще перед предпринимателями встает вопрос: где торговать? В свое время риэлторы отмечали, что всплеск интереса к покупке помещений с выходом на оживленные улицы, пригодные под магазины, бутики, кафе, рестораны, салоны красоты и прочие заведения, предлагающие товары или услуги, пришелся на 2002 год. Если в 2001-м приобрести подходящее помещение под торговлю в неплохом районе города можно было по 300–350 долларов за квадратный метр, то в 2002 году цена квадрата перевалила уже за 1000 долларов.