Фонд операций с недвижимостью (ФОН) — нечто среднее между инвестфондом недвижимости и фондом финансирования строительства. Фонды недвижимости (паевые или корпоративные) привлекают деньги вкладчиков и инвестируют их в строительные облигации, финансируют строительство объектов, покупают и продают недвижимость, акции строительных компаний. Цель фонда недвижимости — максимально приумножить деньги инвестора. Многие фонды диверсифицируют инвестиционные портфели: покупают акции и облигации компаний, не связанных с недвижимостью. А отдельные фонды недвижимости, несмотря на название, вовсе не инвестируют в строительный сектор.
Для распространения по стране каждая КУА использует те возможности, которые есть. Их немного — продажа через собственные отделения, региональных торговцев и специализированные фондовые магазины. Все эти направления развивают крупнейшие КУА, настроенные на привлечение населения. Особым шиком считается подписание контракта с банком, имеющим широкую филиальную сеть. Компании придется потратить время и силы на обучение операционистов правильным продажам, однако потенциальный сбор денег завораживает.
Для держателей сертификатов публичных фондов волна разочарований затягивается. На прошлой неделе (9-17 июня) ПИФы снова ушли в "минус" (в среднем -2% на фоне падения индекса ПФТС на 5,11 %). В связи со спадом КУА запускают новые продукты, интегрированные со страхованием. На минувшей неделе КУА Millenium Asset Management открыла новый ПИФ, паи которого продаются в пакете с полисом накопительного страхования жизни ЗАО "СК "Оранта-Жизнь".
В условиях падения фондового рынка и высокой инфляции украинцы избегают вложений в ценные бумаги - в апреле-мае активы открытых паевых инвестфондов снизились на 83,3 млн гривен (-14,8%), хотя появились новые игроки. Компании по управлению активами пытаются изменить тенденцию. Они увеличивают рекламные бюджеты, расширяют каналы продаж, вводят новые услуги и активизируют просветительскую деятельность, чтобы пробудить у граждан инстинкт сбережения. Несмотря на это посетителей в офисах почти нет. Tекущие вложения окупятся не раньше чем через три года.
На первый взгляд может показаться, что разница между управлением ценными бумагами и инвестфондами крайне незначительна: и первые, и вторые размещают деньги инвесторов, причем в одни и те же инструменты - в основном в акции и облигации отечественных компаний. Тем не менее между этими продуктами общего не так уж много. Основное отличие и преимущество доверительного управления перед инвестфондами заключается в индивидуальном подходе к инвестору. Это касается как самого продукта, так и клиентского сервиса. Проще говоря, в инвестиционном фонде деньги всех вкладчиков аккумулируются в единый пул, после чего уже из общих средств формируется портфель. А при доверительном управлении средства инвесторов не "смешиваются" - для каждого клиента создается индивидуальный портфель.
Начало мая выдалось для отечественного биржевого рынка успешным во всех отношениях. После двух месяцев падения индекс ПФТС начал уверенно продвигаться вверх. Оживление на рынке поддерживалось в основном позитивными внешними новостями. На протяжении практически всей первой половины месяца мировые фондовые индикаторы поднимались, поддавшись иллюзии долгожданной стабилизации ситуации на международном рынке капитала и постепенного укрепления американского доллара к корзине мировых валют. В этот период акции украинских эмитентов подорожали на 1,5-35%, обеспечив к 19 мая рост индексной корзины ПФТС на 120 индексных пунктов или 14%.
Cпециалисты ожидают, что главными потерпевшими от последних требований к "уставникам" станут управляющие компании, специализирующиеся на рынке недвижимости. Порядка 15-20% действующих сегодня КУА изначально создавались под строительные проекты. Учитывая, что на данном этапе у многих застройщиков существуют проблемы с продолжением своего бизнеса, в частности возникают серьезные сложности с получением земли в Киеве и области, увеличение капиталов для "строительных" управляющих компаний может стать совершенно неактуальной задачей. На мой взгляд, в течение двух-трех лет их количество может уменьшиться на 10-20%.
Рынок приближается к своей низшей точке за год, что психологически может подстегнуть игроков покупать акции и, соответственно, позволит институтам совместного инвестирования вырасти. Хотя текущая мировая ситуация и особенности политической жизни Украины могут не дать росту продолжаться достаточно долго. В течение лета индекс ПФТС будет ходить вверх-вниз. Колебания не будут весомыми, скорее - ситуативными. Но в целом прогнозируем, что к концу года индекс ПФТС выйдет на позитивную динамику и покажет положительный результат.
Институты совместного инвестирования (ИСИ) показали результаты гораздо лучше индекса ПФТС, что является уже привычным в период спада торговой активности. В среднем институты совместного инвестирования потеряли за неделю 1,7% своей стоимости. Важным трендом прошлой недели стал "побег" инвесторов из открытых фондов. В связи с максимальной ликвидностью среди всех видов фондов открытые фонды привлекают спекулянтов, которые пытаются заработать на краткосрочных падениях и забирают вклады на падающем рынке, чтобы потом зайти во время роста. В среднем стоимость чистых активов (СЧА) всех фондов за неделю упала на 3%.
Вложения в инвестфонды не только защищают сбережения граждан от инфляции, но и помогают зарабатывать на экономическом росте. В будущем стоимость акций компаний вырастет. Сейчас в Украине работают 583 закрытых, 37 интервальных и 26 открытых фондов (в начале 2007 года их насчитывалось всего десять). Номинальная стоимость инвестиционных сертификатов открытых фондов, как правило, составляет 100 или 1000 гривен. При этом минимальный порог приобретения ценных бумаг достигает 1000 гривен. Объем зарегистрированной эмиссии открытых институтов совместного инвестирования (ИСИ) на 31 декабря 2007-го составил два миллиарда гривен (почти вдвое больше показателя предыдущего года). По оценкам экспертов, средства, которые находятся в паевых инвестиционных фондах (ПИФах) Украины через четы-ре-пять лет могут достигнуть показателя Польши (16% в ВВП).
В Украине начали выдавать лицензии на доверительное управление ценными бумагами. Теперь у частных инвесторов есть возможность отдать свои капиталы в управление фондовым компаниям. Но насколько рискованно такое решение? И какой доход могут нам предложить доверенные лица? Лицензии на управление ценными бумагами начали выдаваться Госкомиссией по ценным бумагам и фондовому рынку (ГКЦБФР) буквально пару месяцев назад. Такого рода услуги имеют право оказывать уже примерно десять украинских торговцев ценными бумагами. Еще столько же лицензий будет выдано буквально со дня на день.
В конце мая на рынок начала поступать информация о новых убытках американских и европейских банков, а снижение нефтяных котировок повлекло за собой снижение стоимости акций энергетических корпораций одновременно с ростом акций энергозависимых. При этом украинский биржевой рынок продемонстрировал более ощутимый, по сравнению с мировым, рост, что частично обусловлено более глубоким падением в предыдущие периоды. Так, за май индекс ПФТС вырос на 6,67%, хотя не сумел наверстать потерянное в апреле. Стоит отметить, что до 19 мая он вырос почти на 14%, полностью отображая внешний позитив. При этом активность участников рынка ощутимо возросла.
Майский подъем сменился для держателей паевых сертификатов очередным разочарованием. Почти все ПИФы на прошлой неделе показали отрицательные результаты работы. Цены открытых фондов снизились в среднем на 0,9%, интервальных - на 0,6%. Аналитики в беседах с журналистами отмечали, что на доходности компаний по управлению активами в основном сказались последствия негативной коррекции на отечественном фондовом рынке (индекс ПФТС в период с 2 по 9 июня снизился на 4,9%).
Неплохую положительную динамику продемонстрировали акции пивзавода "Славутич" (+14,5 %). Такой показатель обусловлен сильными операционными данными за пять месяцев этого года и оптимистичными прогнозами их дальнейшего роста на протяжении 2008 г. Из банковского сектора лидером стал Мегабанк (+10,5 %), который ранее был недооценен. В лидерах падения оказались акции Нижнеднепровского трубопрокатного (-85,35%) и Новомосковского трубного заводов (-91,73%) (входят в группу "Интерпайп"). В связи с подготовкой холдинга к размещению акций на западной бирже на обоих предприятиях были инициированы массированные допэмиссии (уставный фонд Нижнеднепровского трубопрокатного увеличился в 7,42 раза, а Новомосковского - в 16,67 раза), что и привело к столь значительному падению.
Активы открытых инвестфондов обесценились всего на 9,4 млн гривен. В прошлом месяце за счет роста украинского фондового рынка - на 6,67% - отток средств из открытых инвестиционных фондов сократился в пять раз. При этом впервые с февраля фонды не были убыточны - их средняя доходность составила 0,78%. Поэтому участники рынка прогнозируют в июне стабилизацию ситуации - резких колебаний индекса они уже не ждут.
Одесса для инвестиционных фондов является непаханой целиной. О ПИФ и КИФ население города знает гораздо меньше, чем в Киеве. Однако в потенциале он может войти в первую пятерку регионов по сбору средств инвестфондами. Такие главные итоги выставки Investfunds Expo, которая в мае прошла в Одессе. Выставку посетило около полутора тысяч человек. Информационная накачка перед мероприятием если и уступала киевской, которую в апреле посетили более 10 тыс. человек, то ненамного.
ГКЦБФР в три раза повысила требования к капитализации компаний по управлению активами. Фондовики ожидают, что рынок покинет около 15% КУА. На текущей неделе вступают в силу изменения в "Лицензионные условия ведения профессиональной деятельности на фондовом рынке - деятельности по управлению активами", которые резко повышают требования к уставному капиталу компаний по управлению активами (КУА). Соответствующие изменения были введены решением Государственной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку (ГКЦБФР) №473 от 24.05.08 г. и зарегистрированы в Минюсте 30 мая текущего года.
В начале мая ситуация на рынках капитала нормализовалась. Сначала на развитых мировых биржах, а потом и в Украине начался рост цен, и фондовые индикаторы показали положительный результат. В целом, за май индекс ПФТС вырос на 6,67%. При этом общий спрос на все ЦБ на бирже увеличился на 24,17% - до 145,63 млн грн., а общее предложение на продажу уменьшилось на 7,43% - до 324,32 млн грн. В результате за месяц интенсивность торгов в ПФТС возросла на треть, составив за май 4,37 млрд грн. Рост цен в мае позволил открытым ИСИ показать положительную доходность. По данным экспертов, с 28 апреля по 28 мая лидером по доходности стал "Премиум-фонд индексный", сертификаты которого подорожали на 4,18%. Второе и третье места, соответственно, заняли фонды "ПИО Глобал - Фонд сбалансированный оптимальный" с приростом в 3,47% и "ПИО Глобал -фонд ликвидных акций" - +3,39%.
Недолго компании по управлению активами радовали своих вкладчиков положительными результатами работы. За прошлую неделю (26 мая - 2 июня) подавляющее большинство паевых инвестиционных фондов показали хотя и незначительную, но все же отрицательную динамику доходности. Так, по открытым фондам падение составило 0,35%, паи интервальных ПИФов в среднем обесценились на 0,89%. "Украинский фондовый рынок испытывает существенное влияние мировой конъюнктуры, поскольку значительное количество привлеченных в него средств имеет иностранное происхождение.
В условиях спада на мировых фондовых площадках, вызванного последствиями финансового кризиса, многие частные инвесторы предпочли вывести средства из ПИФов акций. Кто-то перекладывается в ПИФы с менее рискованной стратегией, кто-то и вовсе несет деньги в банк. Однако массового бегства управляющие не ожидают: за последние годы население стало гораздо более финансово грамотным, люди знают, что за спадом последует рост. Некоторые уже сейчас спешат купить сильно подешевевшие ценные бумаги.