За период с 1 февраля по 1 марта 2011 г. стоимость земельных участков в Киевском регионе (11 районов), согласно данным компании SV Development, снижалась в пределах 0,09% ($4) до $3922 за одну сотку. Рейтинг стоимости земельных участков по районам Киевской области*:
Эксперты полагают, что в новых положениях о налоге на землю заложено много здравых норм. Так, начальник управления риск-менеджмента киевской дирекции Инпромбанка Александр Подолянко считает целесообразной норму Налогового кодекса, предусматривающую, что к налогу на сельхозугодия, где производство не ведется более трех лет, применяется коэффициент 1,2, а если земля и дальше продолжает простаивать, коэффициент ежегодно растет на 20%. "Это ударит по спекулятивному капиталу. Ведь до кризиса до 70 процентов сделок на рынке земли носили
"Заполітизованість" земельних відносин не дозволяє приймати обґрунтовані, з погляду національних інтересів, стратегічні рішення щодо використання та охорони земельних ресурсів, формування земельного законодавства, яке б відповідало потребам і викликам часу. АПК знову поділиться на два табори: прихильників та противників ринку землі. І це на тлі того, що мораторій, власне, вже і не заважає бізнесу працювати на землі, оформлюючи довготривалу оренду на земельні паї. Зокрема, фермери вже оголосили
Инвесторы, в том числе международные, которые интересуются наделами под застройку в Киеве, зачастую не оперируют открытыми базами данных, а ищут варианты путем анализа решений горсовета - подобрав нужный участок с подходящим целевым назначением, они напрямую обращаются к собственникам получившей его компании. Таких наделов (выделенных, но не осваиваемых и не выставленных в открытую продажу) в столице сотни. А при переговорах напрямую с владельцами цену можно сбить в несколько раз. "Например, в районе ТРЦ "Караван" компания, владеющая крупным участком в 10 га, который не выставлялся в открытую продажу, еще до кризиса оценила данный надел в 35 млн евро. Однако теперь он уценен до 15 млн долларов и это еще не предел", - рассказывает Артем Новиков. Существенные скидки обусловлены тем, что масштабные проекты, которые планировались ранее, теперь практически невозможно реализовать, да и нецелесообразно, такие большие объемы не будут поглощены рынком. Поэтому на участках проектируются новые
Сельсоветы смогут оставлять в своем распоряжении 1% от арендной платы за землю, даже если она находится за пределами населенного пункта, а подчиняется району. В масштабах страны это соответствует 4,5 млрд. грн., которые дополнительно смогут привлекать сельсоветы. Таким образом, власти хотят поддержать местные бюджеты и способствовать развитию сельской инфраструктуры. Однако, как отмечают эксперты, возрождению сел в большей степени способствовал бы прозрачный рынок земли и расширение перечня потенциальных покупателей.
В период с 22 по 29 ноября стоимость земли под коттеджную застройку в киевском регионе понизилась на 0,1% (4 доллара) до 3 992 долларов за сотку. При этом цены на земельные участки понизились почти во всех районах. Не изменились цены за указанный период в Вышгородском, Бородянском и Кагарлыкском районах.
99 млн грн. из бюджетов различных уровней решил потратить на размежевание, инвентаризацию и оценку земель до 2013 г. Одесский облсовет. Депутаты уверены, что такие расходы вполне оправданны, ведь деньги в казну в виде налогов и арендной платы вернут пользователи подорожавших участков.
В октябре тенденция к понижению цен на земельные участки под индивидуальное строительство сохранилась во всех регионах Украины. Спрос на землю аналитики характеризуют как медленно текущий. Активность спроса пока небольшая. Рынок очень тормозит проблема с административными услугами.
Основное финансовое бремя ляжет на местные бюджеты, из которых должно быть выделено около 7,3 млн грн. для оплаты нормативно-денежной оценки порядка 60 тыс. га земли в населенных пунктах и 10,5 тыс. за их пределами. Вернуть потраченные деньги предполагается за счет увеличения поступлений земельного налога и арендной платы за участки.
Плата за землю сельскохозяйственного назначения, не используемую ее собственниками, вскоре может увеличиться до 12%. Соответствующую инициативу главы Киевской облгосадминистрации уже поддержали в Партии регионов. По мнению экспертов, повышение налога не отразится на работе крупных агрохолдингов, а спекулянтам не стоит переживать, поскольку государству будет сложно проводить постоянный аудит земель.
Еще в 2008 году Государственный комитет по земельным ресурсам оценил теневой рынок земли в 800 млрд. грн. В государственной собственности на тот момент находилось 49% земельных ресурсов, остальные были приватизированы. На сегодняшний день государство владеет уже 41% земель, при этом основания для продажи стратегического актива в большинстве случаев были самыми туманными. Не удивительно, что новая власть начала масштабные проверки законности продаж земельных участков и хочет предоставить Госкомзему право обращаться в суд в интересах страны. До 1 сентября главное земельное ведомство вместе с Минюстом должны проверить все судебные решения об отчуждении госземель и обратиться в Верховный суд за разъяснениями.
С октября 2008 г. инвестиции в землю уверенно лидируют в рейтинге рискованных вложений средств и, похоже, будут удерживать пальму первенства еще долгое время. Основная причина кроется в неадекватном ценообразовании на земельные участки, что привело к созданию своеобразной финансовой пирамиды, которая держалась исключительно благодаря постоянному росту цен на землю. Фактически земельные участки продавались дороже, чем уже готовые здания и сооружения с участками, на которых они стоят. С начала года цены на землю в 30 км от Киева уменьшились на 14%, во втором полугодии 2010 г. можно прогнозировать дальнейшее снижение, причина которого — отсутствие интереса локальных и иностранных инвесторов (застройщиков) в связи со снижением спроса на коттеджные и логистические объекты.
Цены на землю в Украине будут падать, и к концу года снизятся еще на 15-20%. Об этом заявил на брифинге журналистам президент "Земельного Союза Украины". На данный момент сделок с землей в Киеве и области крайне мало. Они проходят в дешевом сегменте. Покупают только те, кто реально хочет строится и жить.
Активизация в сегменте купли-продажи участков под строительство частных домов произошла вслед за оживлением, наблюдаемым на рынках вторичной и первичной недвижимости столицы. Причем в этом сезоне на рынок загородной земли вышли не только конечные потребители, желающие возвести что-либо на купленной земле, но и спекулянты, рассматривающие данные приобретения как возможность вложения средств. Если в разгар кризиса прошлой весной в Киеве и других населенных пунктах области ежемесячно регистрировалось 400–700 сделок купли-продажи земельных участков под застройку, а в начале этого года — от 700 до 1 тыс., то на протяжении марта–мая — порядка 1,5 тыс., что в два-три раза ниже показателей 2007–2008 гг., но вполне достаточно для прекращения обвала цен.
Эксперты профильной ассоциации «Украинский клуб агарного бизнеса» (УКАБ), используя данные Государственного комитета земельных ресурсов, подсчитали, что средний размер арендной платы за землю в апреле 2010 года достиг 278,3 грн./га. Это в два раза больше по сравнению с показателями на аналогичный период 2007 года. Таким образом, среднегодовые темпы роста арендной платы за сельскохозяйственные угодья с начала 2007 года составляют 25,5%.
Нынешний кризис в строительной отрасли в полной мере проявил глубокие структурные проблемы. Рост экономики, доходов населения и объемов кредитования повлек в период между 2002 и 2008 годами быстрый рост спроса на жилье. В то же время, нехватка предложения качественного жилья на рынке повлекла необоснованный прыжок цен даже на старые квартиры. Нового жилья строили мало, а низкокачественные дома советской постройки не модернизировали. Если ситуация не изменится, в среднесрочной перспективе страну ожидает новый "ценовой пузырь", прогнозируют эксперты Немецкой группы советников при правительстве Украины. Ведь острый дефицит жилья остается неизменным: если на одного украинца приходится в среднем 23 кв. м жилья, то, например, в Германии этот показатель достигает 43 квадратов.
Сезонного оживления на рынке земли в Киевском регионе не произошло. Спрос незначительно активизировался, но на реальных сделках это практически не отразилось. Покупатели ищут участки с коммуникациями или готовыми домами. Новыми тенденциями стали: продажа заброшенных домов и спрос на объекты за 50-километровой зоной.По данным ассоциации "Земельный союз Украины", с начала 2010 года стоимость участков под индивидуальную застройку в пригороде Киева упала -0,96%, в то же время земля в Киеве подешевела еще больше: снижение цен за период с 1 января по 26 марта составило -1,23%. Но по сравнению с докризисными годами цены снизились в разы. Цена упала почти в 4 раза по сравнению с докризисным уровнем", - рассказала президент консалтинговой фирмы "Сван" .
За период кризиса земельные участки в среднем подешевели на 50% в долларовом эквиваленте. Больше всего в цене упали наделы в Макаровском направлении, которые и в докризисные времена были наименее востребованными. Самым стойким к проседанию оказалось престижное Обуховское направление. К примеру, в пос. Здоровка (Васильковский р-н) участок продается за $2 тыс. за сотку, в пос. Новоселки (Вышгородский р-н) – $2,557 тыс., пос. Гавронщина (Макаровский р-н) – $978, в пос. Вита-Почтовая (Киево-Святошинский р-н) – $4,686 тыс., а в пос. Конча-Заспа (Обуховский р-н) – $9,582 тыс.
Земельные участки под возведение коммерческих объектов в Киеве практически перестали интересовать местных застройщиков и девелоперов, сосредоточивших свои усилия на доведении до ума уже начатых строек и реализации ранее разработанных проектов. Спрос с их стороны не оживила даже привлекательная цена «золотых соток», упавшая за последний год в среднем на 50%. Рыночной конъюнктурой воспользовались лишь непрофильные инвесторы и иностранные фонды, скупающие наделы для перепродажи после завершения финансового кризиса.По данным экспертов земельного рынка, ныне в столице к продаже предлагаются крупные земельные наделы общей площадью около 1 тыс. га, расположенные в черте города и предназначенные для строительства жилого многоэтажного дома, многофункционального комплекса, торгового, торгово-развлекательного или офисного центра.
Продавцы земельных участков под частную застройку в пригороде столицы практически остались без работы: с мая 2009 г. число сделок купли-продажи сократилось почти в 10 раз, тогда как предложение продолжает расти. Правда, в агентствах недвижимости утверждают, что на протяжении последнего полугодия земля постепенно дорожает. Но эксперты рынка уверяют, что это виртуальное подорожание: повышение цен предложений с лихвой компенсируется 30%-ными скидками, которые владельцы наделов готовы предоставлять реальным покупателям.