К чемпионату в Украине должны появиться около 300 гостиниц, общий объём инвестиций на возведение которых составит около 50 млрд. грн. Однако на данном этапе темпы реконструкции гостиничной инфраструктуры не вписываются в назначенный УЕФА план. В связи с этим, как заявил вице-премьер Украины Иван Васюник, правительство намерено разработать программу поддержки инвесторов гостиничной сферы в рамках подготовки к Евро-2012. Программа будет предусматривать возможность погашения части кредитной ставки за счет средств из госбюджета.
Рынок гостиничной недвижимости – едва ли не единственный в бурно застраивающемся и реконструирующемся Киеве, где пока что наблюдается затишье. Складывается впечатление, что все инвесторы, работающие на столичном рынке недвижимости, ушли строить жилье, офисы, торговые объекты, а про гостиницы почему-то забыли. Впрочем, ничего удивительного в этом нет: в любой стране бизнесмены осваивают, прежде всего, те рынки, которые приносят быструю прибыль при сравнительно небольших капиталовложениях. Гостиничный бизнес под эти критерии не подходит. Он требует солидных затрат на первоначальном этапе, особенно если речь идет о создании 4-х, 5-звездочного отеля, и возвращает вложенные средства далеко не так быстро, как жилой или офисный сегменты рынка недвижимости. Пожалуй, именно эти факторы стали основной причиной вялых темпов развития рынка гостиничной недвижимости Киева.
В Киеве сейчас ведется строительство 16 гостиниц, 29 находится на стадии проекта. Среди отелей, которые уже возводятся, 8 должны быть открыты в этом году (суммарным номерным фондом на 690 номеров). Правда, эта цифра может оказаться преждевременной – гостиничный сектор коснулась проблема и всех остальных сегментов недвижимости, а именно срывы сроков сдачи в эксплуатацию объектов ( примерами могут послужить Хаятт на А. Тарасовой, который изначально планировали открыть в 2005 году, а по итогу ввели в действие лишь в 2007; Золотые Купола, Торонто Киев, гостиница на ул. Константиновской, сдача в эксплуатацию которых также переносится уже несколько лет). Практически все строящиеся гостиницы столицы расположены на Правом берегу, более того, тяготеют к историческому и деловому центру Киева.
В 2012 г., в соответствии с городской программой подготовки к Евро-2012, в Киеве количество номеров в гостиницах категории 5* должно достигнуть 4856 номеров и в гостиницах категории 4* - 3608 номеров (сегодня 661 и 1204 номера соответственно). Всего к моменту проведения чемпионата в Киеве должно быть 13 отелей категории 5* (на 4856 номеров), 24 отеля категории 4* (на 3608 номеров), 38 отелей категории 3* (на 7056 номеров). Вопрос размещения всех ожидаемых болельщиков городское руководство планирует решить за счет реконструкции общежитий учебных заведений (на сегодня 76642 места), создания международного молодежного центра на Трухановом острове (15 тыс. мест) и использования теплоходов (1000 мест).
С начала 2008 года произошло подписание пяти договоров на управление гостиницами международными операторами в сегменте 4-5 звезд, что является беспрецедентным количеством для украинского рынка. Таким образом, в среднесрочной перспективе ожидается значительное увеличение предложения в верхнем сегменте гостиничных услуг. В первом полугодии 2008 года в верхнем сегменте гостиничных услуг в Киеве спрос традиционно превышал существующее предложение.