В конце апреля Одесский градсовет утвердил эскизный план многофункционального гостиничного комплекса в районе пляжа «Ланжерон» (Приморский р-н), разработанный ОАО «Одесгражданпроект» по заказу ООО «Фагот-Юг». Как сообщил «ДС» архитектор Владимир Глазырин, новостройка будет расположена на участке площадью 1,44 га в рекреационной зоне на первой, второй и третьей террасах берегового склона Черного моря. Ранее на этой территории находился центр отдыха «Юморинленд», и сейчас остались ветхие одноэтажные строения, заброшенные спортивные площадки и детские аттракционы.
Несмотря на то, что в последние годы все больше количество иностранных инвесторов проявили интерес к украинскому гостиничному рынку, основными игроками остаются локальные девелоперы. Как и в 2007 году, в 2008 мировые отельные бренды были представлены только тремя международными операторами – Rezidor Hotel Group (отели Radisson SAS), Global Hyatt Corporation (отель Hyatt Regency Kyiv) и Rixos Group (отель Rixos Prykarpattya). В ближайшие несколько лет в Украине могут начать функционировать гостиницы таких операторов, как InterContinental Hotel Group, Hilton Hotels Corporations, Accor Group, Fairmont Hotels and Resorts, Starwood Hotels & Resorts Worldwide (SH&RW) и др., причем многие из них рассматривают возможность управления несколькими проектами одновременно.
Гостиничный рынок Украины, как и остальные сегменты коммерческой недвижимости, финансово-экономический кризис не обошел стороной. С октября 2008 г. планы локальных и иностранных девелоперов, работающих на украинском гостиничном рынке, начали корректироваться, вследствие чего вероятность реализации многих проектов значительно уменьшилась. Сейчас, как утверждают эксперты, одни проекты, находящиеся на разных стадиях готовности, заморожены, а сроки ввода в эксплуатацию других перенесены на более поздний период. В связи с кризисом заморожено, например, строительство многофункционального комплекса (МФК) “Миракс Плаза”, в котором предусматривались гостиничные апартаменты. Кроме того, отложено строительство МФК на ул.Златоустовской, где также планировалась гостиничная составляющая. И это только первые ласточки. Подобная судьба в ближайшее время ждет большинство объектов с многотысячными площадями и многофункциональным содержимым.
Для рынка гостиничной недвижимости Украины, 2008 год ознаменовался подписанием значительного количества договоров по управлению гостиницами со стороны международных операторов, а также большим количеством заявленных проектов гостиниц, как в столице, так и в крупных региональных городах. Повышение инвестиционной привлекательности данного сегмента до начала кризисных явлений было связано, в первую очередь, с дефицитом предложения и высоким спросом на гостиничные услуги, а также получением Украиной права на проведение Евро-2012, вследствие чего ожидалось, что туристические потоки в страну могут, хоть и временно, но существенно возрасти. Несмотря на то, что в последние годы все большее количество иностранных инвесторов проявляли интерес к украинскому гостиничному рынку, основными игроками остаются локальные девелоперы.
Экономический спад начал оказывать влияние на гостиничный рынок в Украине. Как считают эксперты, вследствие сокращения количества туристов уже в конце 2008 г. участники рынка ощутили снижение спроса, а в начале 2009 г. на рынке и вовсе было зафиксировано рекордное уменьшение заполняемости и доходности отелей. По подсчетам специалистов, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, загрузка крупных гостиниц, несмотря на дефицит гостиничных номеров в Украине, сократилась с 80-95% до 45-50%, а доходность одного номера — почти на 13%. В ближайшей перспективе большинство отельеров не видят причин для беспокойства: качественных гостиниц в Украине заметно больше не становится ввиду вялого ввода в строй новых объектов. Например, в Киеве в прошлом году была введена в эксплуатацию лишь одна гостиница “Висак” (4 “звезды”, 42 номера), а открытие 5-звездочной гостиницы на 272 номера Inter Continental перенесено на лето 2009 г. Это даже хорошо, что новые гостиницы появятся нескоро, уверяют специалисты, ведь уменьшение загрузки и доходности в 2009 г., очевидно, продолжится. В результате в III квартале максимальное падение стоимости проживания может составить 25%.
Экономический спад начал оказывать влияние на гостиничный рынок в Украине. Как считают эксперты, вследствие сокращения количества туристов уже в IV квартале 2008 г. участники рынка ощутили снижение спроса, а в начале 2009 г. на рынке и вовсе было зафиксировано рекордное уменьшение заполняемости и доходности отелей. По подсчетам специалистов, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, загрузка крупных гостиниц (и это при вечном-то дефиците гостиничных номеров!) сократилась с 80-95% до 45-50%, доходность одного номера — почти на 13%. Стоит отметить, что отечественные отели находятся в более выгодных условиях, чем их коллеги из Западной Европы. Ведь в Украине на 1 тыс. жителей приходится в среднем 2 гостиничных “рума”, тогда как в ЕС — 14-18. Поэтому многие владельцы отечественных отелей пока не спешат следовать примеру иностранных коллег и закрывать гостиницы. Более того, в течение 2008 г. наши отельеры увеличили расценки за проживание в среднем на 10-15%. Правда, снижение спроса в праздничные дни заставило их пересмотреть ценовую политику и позаботиться об удержании клиентов. В начале текущего года большинство гостиниц не стали увеличивать стоимость услуг в у.е. (например, номер категории “стандарт” в 4- или 5-звездочных гостиницах стоит $130-600 в сутки, в частных пансионатах и хостелах — $15-130), хотя и перевели ее в гривни по курсу 7-8 грн./USD.
Вопрос подготовки гостиниц к проведению в Украине Евро-2012 остается довольно напряженным. В конце прошлой недели президент Украины Виктор Ющенко заявил, что те города, которые отстают от графика, должны сойти с дистанции. Экспертами оценена готовность и ход работ по подготовке отельной сферы городов-претендентов к приему гостей чемпионата Европы по футболу.
К чемпионату в Украине должны появиться около 300 гостиниц, общий объём инвестиций на возведение которых составит около 50 млрд. грн. Однако на данном этапе темпы реконструкции гостиничной инфраструктуры не вписываются в назначенный УЕФА план. В связи с этим, как заявил вице-премьер Украины Иван Васюник, правительство намерено разработать программу поддержки инвесторов гостиничной сферы в рамках подготовки к Евро-2012. Программа будет предусматривать возможность погашения части кредитной ставки за счет средств из госбюджета.
Рынок гостиничной недвижимости – едва ли не единственный в бурно застраивающемся и реконструирующемся Киеве, где пока что наблюдается затишье. Складывается впечатление, что все инвесторы, работающие на столичном рынке недвижимости, ушли строить жилье, офисы, торговые объекты, а про гостиницы почему-то забыли. Впрочем, ничего удивительного в этом нет: в любой стране бизнесмены осваивают, прежде всего, те рынки, которые приносят быструю прибыль при сравнительно небольших капиталовложениях. Гостиничный бизнес под эти критерии не подходит. Он требует солидных затрат на первоначальном этапе, особенно если речь идет о создании 4-х, 5-звездочного отеля, и возвращает вложенные средства далеко не так быстро, как жилой или офисный сегменты рынка недвижимости. Пожалуй, именно эти факторы стали основной причиной вялых темпов развития рынка гостиничной недвижимости Киева.
В Киеве сейчас ведется строительство 16 гостиниц, 29 находится на стадии проекта. Среди отелей, которые уже возводятся, 8 должны быть открыты в этом году (суммарным номерным фондом на 690 номеров). Правда, эта цифра может оказаться преждевременной – гостиничный сектор коснулась проблема и всех остальных сегментов недвижимости, а именно срывы сроков сдачи в эксплуатацию объектов ( примерами могут послужить Хаятт на А. Тарасовой, который изначально планировали открыть в 2005 году, а по итогу ввели в действие лишь в 2007; Золотые Купола, Торонто Киев, гостиница на ул. Константиновской, сдача в эксплуатацию которых также переносится уже несколько лет). Практически все строящиеся гостиницы столицы расположены на Правом берегу, более того, тяготеют к историческому и деловому центру Киева.
В 2012 г., в соответствии с городской программой подготовки к Евро-2012, в Киеве количество номеров в гостиницах категории 5* должно достигнуть 4856 номеров и в гостиницах категории 4* - 3608 номеров (сегодня 661 и 1204 номера соответственно). Всего к моменту проведения чемпионата в Киеве должно быть 13 отелей категории 5* (на 4856 номеров), 24 отеля категории 4* (на 3608 номеров), 38 отелей категории 3* (на 7056 номеров). Вопрос размещения всех ожидаемых болельщиков городское руководство планирует решить за счет реконструкции общежитий учебных заведений (на сегодня 76642 места), создания международного молодежного центра на Трухановом острове (15 тыс. мест) и использования теплоходов (1000 мест).
С начала 2008 года произошло подписание пяти договоров на управление гостиницами международными операторами в сегменте 4-5 звезд, что является беспрецедентным количеством для украинского рынка. Таким образом, в среднесрочной перспективе ожидается значительное увеличение предложения в верхнем сегменте гостиничных услуг. В первом полугодии 2008 года в верхнем сегменте гостиничных услуг в Киеве спрос традиционно превышал существующее предложение.