Несмотря на то, что на украинском рынке стройматериалов по-прежнему одним из самых ходовых товаров остается кирпич, в последнее время наблюдается смещение потребительского спроса в пользу ячеистого бетона. По мнению специалистов, такая тенденция обусловлена несколькими факторами, среди которых физические показатели материалов, ощутимый дефицит кирпича и прочее. Об этих и других причинах, повлекших такие изменения, пойдет речь в данной статье. Киев, как главный строительный форпост страны, потребляет в основном три вида кирпича: керамический рядовой, керамический лицевой и силикатный, пользующийся наибольшим спросом. Всего в Украине порядка 200 кирпичных заводов, из которых 37 производят силикатный кирпич.
В целом же при выборе того или иного вида кирпича стоит руководствоваться не только его предназначением, но также обращать внимание на производителя приобретаемой продукции и ее качество. Желательно покупать товар у продуцентов, уже зарекомендовавших себя на рынке, поскольку известны случаи реализации кирпича М75 под видом Ml00. Кроме того, приобретаемая продукция должна быть сертифицирована в соответствии с ныне действующими украинскими стандартами. Согласно данным Государственного комитета статистики, производство керамического неогнеупорного строительного кирпича в Украине в январе-августе 2006 г. возросло на 7% по сравнению с январем-августом 2005 г. - до 1,146 млрд. усл. шт. В августе текущего года производство данного вида продукции составило 181 млн. усл. кирпичей, что на 4,5% больше по сравнению с августом 2005 г. и на 2% меньше по сравнению с июлем 2006 г. Кроме того, производство блоков и кирпича из цемента, искусственного камня и бетона в Украине за восемь месяцев текущего года составило 1,199 млрд. усл. шт., что на 8,1% превышает показатели за аналогичный период прошлого года.
На сегодняшний день средний прирост продаж алмазного инструмента составляет около 15-20% в год. По словам специалистов, порядка 35% алмазных расходных материалов, ввозимых в Украину, составляет контрабандный товар зачастую не соответствующий требованиям, выдвигаемым к данному виду продукции. Основными же импортерами алмазных расходников на отечественный рынок сегодня являются австрийские, японские, немецкие, американские и азиатские компании. За последние десятилетия технологии и методы возведения зданий и сооружений претерпели значительные изменения. Сегодня строительные подходы и решения позволяют быстро и качественно выполнять различные работы и экономить инвестиции за счет применения современных инструментов.
Поэтому, произведи несложные математические расчеты можно вывести приблизительную цифру, отображающую полный объем украинского рынка электроинструмента - порядка EUR 21-28 млн. Операторы отмечают, что за последний год борьба с контрафактным товаром дает положительные результаты. Если еще пару лет назад соотношение между официальной продукцией и контрабандным ввозом было один к одному, то сегодня доля легально импортируемых инструментом увеличилась. Однако полностью проблема пока еще не решена, товары, ввозимые нелегально можно классифицировать в две группы: продукция, доставляемая по несоответствующей документации, а также продукция сомнительного производства. Количество лидеров, занимающих практически 95% рыночной арены, не велико. Торговое пространство контролируют ТМ Bosch, DeWALT, Makita, Metabo, Hilti, Milwaukee, AEG, Hitachi, Kress. Доля отечественного инструмента незначительна, хотя, конечно, спрос на данную продукцию наблюдается. За последние несколько лет операторы не отмечают серьезный прирост рынка.
Украинские цементные заводы, входящие в группу HeidelbergCement Group, в январе-июне 2006 года увеличили производство цемента на 21,2% по сравнению с аналогичным периодом 2005 года - до 1,567 млн. тонн. Как сообщили в ассоциации "Укрцемент" в среду, входящие в HeidelbergCement Group ОАО "Кривой Рог Цемент" (Днепропетровская обл.) увеличило производство на 19,1% - до 668,5 тыс. тонн, ОАО "Донцемент" (Донецкая обл.) - на 44,7%, до 611,8 тыс. тонн, ОАО "Днепроцемент" (Днепропетровская обл.) - на 22,9%, до 261,8 тыс. тонн, ООО "Цемент Донбасса" (Донецкая обл.) сократило на 73,8% - до 24,9 тыс. тонн. ОАО "Кривой Рог Цемент" входит в состав группы HeidelbergCement Group с 2001 года, ОАО "Днепроцемент" - с 2002 года, ОАО "Донцемент" - с декабря 2005 года. В Восточной Европе HeidelbergCement Group принадлежит 14 цементных заводов, 70 заводов по производству наполнителей и 140 - по производству бетона. Цементные заводы Украины за шесть месяцев 2006 года увеличили производство цемента на 7,7% по сравнению с аналогичным периодом 2005 года - до 5,695 млн. тонн. Украинские цементные заводы группы HeidelbergCement в 2005 году увеличили производство цемента на 8,5% - до 2,861 млн. тонн.
Цементники обещают в течение 1,5-2 лет повысить цены раза в два и увеличивают долю перевозок своей продукции автотранспортом. Пока, по оценке строителей, поставки цемента на стройки стабильны, надежны, качество и цены на продукцию приемлемы. Хотя в нынешнем году цемент уже успел подорожать, по усредненным оценкам, на 10-15% (рост начался в феврале, динамика цен на разных предприятиях отличалась). Но, во-первых, следует учесть, что в минувшем году - после такого же подорожания в первые пять месяцев - цены на цемент снизились на 7-10%. Во-вторых, спрос на цемент по-прежнему растет. Поэтому застройщики пока и не сильно огорчаются по поводу подорожания серого порошка. Скорее всего, печалиться им придется через год-два, поскольку цементники говорят, что рост цен неизбежен.
На прошлой неделе производители цемента заявили об увеличении объемов производства и росте цен на свою продукцию. По мнению участников рынка, стоимость «серого вещества» в Украине существенно ниже, чем в Европе, несмотря на то, что газ, используемый для производства, подорожал вдвое, а транспортные расходы увеличились на 50.
На Западе не существует термина «быстромонтируемое здание». У нас это понятие возникло с появлением строительных технологий, позволяющих сократить сроки постройки по сравнению с классическим — из кирпича — в полтора-два раза. Монтаж металлокаркасного БМЗ площадью более 6000 тыс. кв. м производится за 11-12 недель. После затишья 2004-2005 годов рынок быстромонтируемых зданий вырос на 100%. В 2006 году рынок быстромонтируемых зданий, по разным оценкам, вырос в 1,5-2 раза. Рынок быстро растет, многие игроки за ним не поспевают. Места хватит всем. В среднесрочной перспективе спрос будет по-прежнему превышать предложение. Основные клиенты производителей БМЗ и элементов к ним — торговые сети.
Если раньше, к примеру, на территории Украины находилось около 312 заводов, и они обеспечивали рынок двумя миллиардами кирпича, то теперь осталось порядка 216 (около 150 действующих), которые производят в два раза больше данной продукции. Но несмотря на это, в связи со строительным бумом в стране, еще в апреле прошлого года в сегменте рядового строительного кирпича ситуация сложилась следующая: 60 кирпичей (потребность рынка), 1 кирпич (предложение). Появилось такое понятие, как дефицит кирпича. В связи с острой нехваткой данного продукта начали производить некачественный товар, а именно гнать так называемый вал (рынок трансформировался в низкокачественный). Сегодня на украинском рынке доминирует кирпич отечественных производителей. Основными источниками производства данной продукции являются залежи глины пригодной для работы.
Пока наши производители раздумывают, закупать или нет современное оборудование, импорт постепенно завоевывает все больше и больше покупателей. Это приведет к увеличению доли импорта и вытеснению с рынка отечественных производителей. Правда, отдельные отечественные компании на фоне общего подорожания окон, наоборот, немного уменьшили цену на них, чтобы конкурировать с импортом. "Этим в основном занимаются мелкие фирмы из регионов. Они идут на снижение рентабельности с целью увеличить объемы продаж и повысить доходность бизнеса ". У них иногда это получается - покупатели сейчас более рьяно, чем обычно, ищут, где подешевле. Однако, по мнению специалистов, это отдельные случаи, и до крупномасштабных ценовых войн еще далеко. Они могут возникнуть при насыщении рынка и уменьшении спроса - по прогнозам, не ранее чем через 3-5 лет.
Несколько последних лет жесткая конкуренция заставляла производителей постоянно снижать цены на свою продукцию. Однако в середине этого года цены выросли на 20%. Подорожали стеклопакеты. Дело в том, что в Украине существует только один производитель строительного стекла - "Лисичанский стеклозавод "Пролетарий", который обеспечивает 30% рынка. Все остальное к нам завозят из Европы и России. А Европа с Россией переживает строительный бум, тамошние производители спешат обеспечить внутренний рынок и в 1,5 раза сократили поставки стекла в Украину.
Активное строительство жилья и возросшие потребности в реконструкции рынка вторичной недвижимости предопределили динамичный рост спроса на "столярку", в том числе на внутриквартирные двери нового качества и дизайна. Объем их продаж в Украине, как считают эксперты, ежегодно увеличивается примерно на 15%, в столице - на все 20-25%. Открывается все больше салонов, продающих изделия из Италии, Испании, Финляндии, Индонезии, Польши, Чехии, России, Латвии, Литвы. Несколько меньше доля французских, немецких и английских торговых марок.
За июль-август гипсокартон подорожал почти в 2 раза. Дефицит продукции будет преодолен не ранее октября 2006 года. В июле 2006 г. в Украине образовался острый дефицит гипсокартонных плит (ГКП). В течение полутора месяцев из-за нехватки товара оптовые и розничные торговцы повысили цены на гипсокартон в 1,5-2 раза. Между тем даже столь существенный рост объемов импорта в разгар сезона (июнь - октябрь) не помог насытить рынок. По оценкам операторов, чтобы это произошло, импортеры должны были увеличить поставки продукции на 60%. Но Польша и Россия, откуда ввозится львиная доля зарубежных ГКП, мгновенно утолить жажду украинского рынка не могут. Во-первых, тамошние производители не способны так быстро увеличить квоты на поставки, которые были установлены в конце 2005 г. Во-вторых, в этих странах цены на гипсокартон несколько выше, чем в Украине, что объясняется повышенным спросом на данную продукцию.
Сегодня в Украине рынок БМЗ укомплектован довольно плотно, о чем свидетельствует достаточно большое количество игроков данного сегмента (более 20 отечественных компаний). Однако, несмотря на то, что технология быстромонтируемых зданий является довольно перспективной и применяется достаточно широко, пока еще существует целый ряд проблем, тормозящих процесс возведения объектов и препятствующих развитию данного сегмента. Как известно, если существует проблема, то должны быть и пути ее решения, именно поэтому специалисты данной отрасли каждый по-своему пытаются проанализировать сложившуюся ситуацию.
После окончания периода политической нестабильности спрос на быстро-монтируемые здания существенно вырос. Рынок быстромонтируемых зданий (БМЗ) развивался в уходящем 2006 году, как и прежде, динамично. Некоторым операторам удалось добиться воистину феноменальных успехов - объем продаж их продукции вырос в несколько раз. Участники рынка связывают это со стабилизацией политической ситуации в стране, благодаря чему выросла активность инвестиционных компаний, а из состояния "спячки" вышли многие ранее замороженные до лучших времен проекты.
В настоящее время традиционное кирпично-бетонное строительство потеснили быстромонтируемые здания. Строить из "полуфабрикатов" оказалось просто, выгодно и быстро. Ежегодно объемы продаж зданий-конструкторов увеличиваются примерно в два раза. Специалисты полагают, что пика своего развития это направление бизнеса достигнет примерно года через три-четыре. На отечественном рынке БМЗ присутствуют украинские и зарубежные операторы. Известными отечественными производителями металлокаркасных зданий являются компании "Мастер-Профи", "Модуль", Житомирский завод ограждающих конструкций, ЗМК им. Бабушкина, "Метал-лист-Стройметаллконструкция", ЗМК "Сталькон", заводы металлоконструкций в Каменец-Подольском, Макеевке, Краматорске, Донецке, Мариуполе, Запорожье и др. Крупнейшие импортеры металлоконструкций - компания "Каркас", представительство шведской компании Lindab, компания "Центросталь-Домсталь", представительство Uentabhallen, компания "Руук-ки Украина".
В ближайшие три-четыре года спрос на быстро монтируемые здания ежегодно будет расти па 40-50%. Поставщикам и строителям уже сейчас не хватает мощностей для исполнения заказов. Работающие на рынке быстромонтируемых зданий бизнесмены оценивают предварительные результаты 2006 г. весьма положительно. Объемы возведения металлических "коробок" в Украине увеличились, по сравнению с 2005 г., на 40-45%. Среди главных причин роста объемов рынка специалисты называют увеличение заказов на строительство торговых центров, зданий производственного назначения. Наиболее же динамично развивающимся сегментом нежилой недвижимости за последний год стали логистические комплексы, и в дальнейшем спрос на современные складские объекты будет только возрастать.
На текущий момент порядка 80% операторов рынка БМЗ составляют отечественные производители. В ближайшее время в Украине прогнозируется достаточно активное применение технологии быстромонтируемых зданий в новом строительстве. Эксперты отмечают, что наибольший ажиотаж будет наблюдаться в Киеве, близлежащих территориях, а также Днепропетровской, Донецкой, Одесской, Львовской и Харьковской областях. Сегодня во всем мире при строительстве коммерческой и промышленной недвижимости широко применяется технология БМЗ, позволяющая в достаточно сжатые сроки возводить объекты большой площади. В Украине же сегмент так называемого скоростного строительства хотя и существует не первый год, однако активно развиваться начал относительно недавно.
Строительство в Украине переживает оживление уже несколько лет, оставаясь в числе наиболее быстрорастущих отраслей. Темпы его роста увеличиваются примерно на 15-25% в год, из-за того, что стремительно возрастает необходимость в новых объектах. Чаще всего для строительство производственных, торговых, бытовых и общественных зданий используют технологию быстромонтируемых зданий. Потребность в донных объектах растет параллельно с развитием производственной и сельскохозяйственной отраслью, развлекательной инфраструктурой, увеличением количества компаний, занимающихся оптовой и розничной торговлей. Именно поэтому, востребованность "быстрых" строительных технологий в Украине - факт неоспоримый.
В целом же торговцы прогнозируют, что в 2006 г. объем рынка декоративных светильников увеличится на 30-40% и в денежном выражении составит $70-75 млн. Причины понятны: в Украине растут объемы строительства жилых и коммерческих зданий, в карманах у украинцев водится все больше денег, более доступными становятся потребительские кредиты. Экспансия китайской продукции отражается на работе отечественных изготовителей, которые постепенно сокращают объемы производства. По данным Госкомстата, за 10 месяцев 2006 г. в Украине только подвесных, потолочных и настенных электрических светильников было собрано 144,75 тыс. шт., что на 5,15 тыс. шт. меньше, чем за аналогичный период 2005 г. Перед отечественными производителями стоят те же задачи, что и перед европейскими импортерами. Из-за импорта дешевой китайской продукции в Украину нам приходится делать акцент на выпуске светильников среднего и верхнего ценовых сегментов.