В марте в Москве зарегистрировано на 71% больше сделок купли-продажи квартир, чем в феврале, и на 59% больше, чем в марте прошлого года: 6938 против 4047 и 4360 соответственно, свидетельствуют данные управления Росреестра по Москве. Нынешняя цифра превышает и докризисные показатели: в марте 2007 г. сделок было меньше на 1044, в марте 2008 г. — на 764. Если сравнивать поквартально, то и здесь рост: по сравнению с самым активным за последние четыре года I кварталом 2007 г. — плюс 9%, 14 908 против 13 681. Риэлторы указывают, что большая часть сделок — альтернативные: люди съезжаются и разъезжаются. Если в последние месяцы на альтернативу приходилось до 70-80% заключаемых на вторичном рынке сделок, то сегодня — около 90%, указывает гендиректор агентства недвижимости A-Realty Group Валерий Барнинец. Сейчас самое время, чтобы решить жилищные вопросы за счет обменов: когда цены резко падают либо растут, цепочки рвутся, объясняет гендиректор аналитического центра "Миэля" Владислав Луцков. "Активность покупателей растет во всех сегментах вторичного рынка Москвы. 70%-ный рост относится к экономклассу. На рынке элитного жилья — 35-40%.
Рост цен предложения на жилье в России в феврале 2010 года усилился, однако регистрируемые приросты цен остаются незначительными. В среднем по более чем 40 исследованным Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ городам с начала 2010 года рублевые цены квадратного метра выросли менее чем на 0,3%, в том числе за февраль 2010 года – на 0,2%. В крупных городах рост цен на жилье более ощутим, что объясняется поступлением на рынки именно этих городов растущей денежной массы, как по бюджетным каналам, так и через систему ипотечного кредитования. В 12 крупнейших региональных городах страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) уровень цен предложения на вторичном рынке жилья вырос за февраль на 0,5% (в январе 2010 года рост составлял 0,3%). Слабый рост средней цены предложения по крупнейшим городам страны продолжается четвертый месяц подряд, и с ноября 2009 года он составил 1,3%.
Индекс MARPI на минувшей неделе продолжил движение в рамках бокового коридора 3910-3925 долларов за метр. При этом к концу недели котировки вплотную подобрались к верхней границе коридора. Укрепление рубля на валютном рынке и рост нефтяных котировок в конце недели способствовали тому, что по итогам последних сессий индекс MARPI вырос на 0,3%. Стоит отметить, что в начале текущей недели восходящая динамика сохранилась. Индекс пробил боковой коридор и обновил локальный максимум начала года в районе отметки $3930 за метр.
За 2009 год российский рынок жилой недвижимости прошел путь от стремительного падения цен на жилую недвижимость и числа сделок, до ценовой стабилизации и начала восстановления деловой активности на рынке. В 2009 году цены на жилье в стране снизились в среднем на 21% в рублях. При этом минимальный уровень снижения цен был зафиксирован в столице – менее 10% в рублях. Одновременно с падением деловой активности и снижением цен экономический кризис привел к снижению объемов строительства жилья в 2009 году. Хотя итоговые данные оказались более оптимистичными, чем планировалось в конце 2008 года.
Продолжающееся укрепление рубля ведет к опережающему росту долларовых цен на жилье, однако в национальной валюте рост цен по-прежнему ниже уровня инфляции, хотя более заметен, чем в конце 2009 года. Так, за неделю с 8 по 14 февраля 2010 года индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ, вырос на 0,5% и составил 139435 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области вырос на 0,6% - до 63891 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Санкт-Петербурге вырос на 0,7% и составил 81308 рублей за 1 кв. м. При сохранении текущей динамики роста средних цен предложения на вторичном рынке велика вероятность, что их рост в рублевом исчислении превысит 1% по итогам месяца.
По прогнозам экспертов, в 2010 году процесс смены собственников продолжится, а некоторые активы, полученные банками в счет погашения долга, будут выставлены на продажу. Ожидается, что местные игроки будут по-прежнему доминировать в первой половине 2010 года, а интересы иностранных инвесторов будут сосредоточены на инвестициях в высококачественные объекты на более прозрачных и менее рискованных рынках Западной Европы.
Определяющими для развития ситуации на рынке жилья Ижевска в минувшем году стали последствия экономического кризиса. Рост безработицы, сокращение реальных доходов граждан, ужесточение условий ипотечного кредитования стали причинами резкого снижения платежеспособного спроса населения на жилье. Сокращение числа сделок, в свою очередь, повлекло за собой снижение цен на жилье. Результаты мониторинга вторичного рынка жилья свидетельствуют о том, что за прошлый год средняя удельная цена предложения квартир снизилась более чем на 20%: если в декабре 2008 года цена предложения 1 кв.м. ранее эксплуатируемого жилья составляла, в среднем по Ижевску, 41,8 тыс. рублей, то 12 месяцев спустя этот показатель уменьшился до 33,3 тыс. рублей.
На рынке аренды, как и на рынке продаж, объем предложения в связи с большим количеством праздничных дней по отношению к декабрю, согласно данным RRG, снизился по площади на 26% , а по количеству – на 33%. При этом средняя ставка, в отличие от несколько снизившихся цен продаж, осталась на уровне декабря. В целом же необходимо отметить, что январь, благодаря низкой деловой активности в праздничный период, вряд ли является показательным с точки зрения глобальных трендов на рынке.Собственники торговых площадей продолжают делать попытки сдачи в аренду своих помещений по несколько более высоким ставкам. И если в центральной части эти попытки обусловлены надеждами на общее повышение спроса на торговую недвижимость, то за пределами Садового Кольца дорогие помещения выставляются в расчете.
Райффайзенбанк с 1 февраля 2010 года снизил процентные ставки по всем программам ипотечного кредитования. По программе на покупку недвижимости на вторичном рынке процентные ставки при заключении договора страхования снижаются до 14,5% годовых (с15,5%), по кредиту на покупку недвижимости под залог имеющейся в собственности квартиры – до 15% годовых (с16%), по кредиту на любые цели под залог имеющейся квартиры – до 17% годовых (с18,5%).АбсолютБанк с 3 февраля 2010 года снизил процентные ставки по программе ипотечного кредитования на приобретение квартиры на вторичном рынке недвижимости в рублях и приостановил программы ипотечного кредитования в долларах США. В настоящее время ставки установлены в пределах 12%-19%.
Динамика объема предложений на рынке аренды была обусловлена более значительным снижением спроса на офисные и производственно-складские помещения, чем на торговые помещения. Наибольший прирост объема предложения по площади в 2009 году был отмечен на производственно-складские помещения (56%), гораздо меньший – на офисные (14%), а по торговым помещениям, спрос на которые остался на более высоком уровне, рост объема предложения по площади составил всего 6%.
В силу тесной взаимосвязи рынка аренды с рынком продаж характеры изменения их основных показателей во многом были схожи, однако вследствие различия принципов владения и временного использования площадей рынок аренды проявил себя более динамично. Как и на рынке продаж, максимальный прирост объема предложения на рынке аренды наблюдался в сентябре-декабре 2009 года и составил 81% по площади и 57% по количеству объектов. В 2009 году рост объема предложения снизился, но также оказался более значительным и составил 22% по общей площади и 19% по количеству (в то время, как на рынке продаж – всего 4% и 7% соответственно)
Сегмент офисных площадей в центре от кризиса пострадал в наибольшей степени. Офисные объекты на продажу в 2009 году выставлялись наиболее часто, при этом объем предложения по площади в пределах Садового Кольца в 2009 году вырос на 75%, в то время как прирост объема предложения за его пределами снизился на 2%. Такое значительное различие отчасти было обусловлено тем фактом, что в центре на продажу начало выставляться все больше крупных объектов: если в пределах Садового Кольца средняя площадь выросла на 51%, то за его пределами немного снизилась - на 4%.
Общий годовой прирост объема предложений торговых объектов в 2009 году по площади составил 7% внутри Садового Кольца, и 2% - за его пределами. Средняя площадь торговых объектов в 2009 году в пределах Садового Кольца в 2009 году уменьшилась на 9%, а за пределами - на 3%, в результате чего в обоих случаях оказалась на докризисном уровне, то есть на уровне сентября 2008 года. Всего в декабре 2009 года на продажу было выставлено 72 объекта в пределах Садового Кольца и 334 объекта за его пределами суммарной площадью 24 и 290 тыс. кв. м соответственно. Общий объем предложения торговых помещений в декабре составил 406 объектов общей площадью 314 тыс. кв. м со средней площадью объекта 774 кв. м.
Многие эксперты и аналитики сходятся в том, что наиболее значительным последствием кризиса как за рубежом, так и в России стал дефицит заемных кредитных ресурсов. Условия кредитования банками компаний и требования по возврату ранее выданных кредитов стали более жесткими, поэтому для расчетов по долгам и окончания реализации начатых проектов участники рынка были вынуждены изыскивать другие источники финансирования, одним из которых стала продажа объектов недвижимости.Основной рост объема предложения пришелся на сентябрь-декабрь 2008 года: прирост предложения по площади составил 17%, в то время, как количество объектов осталось на прежнем уровне. Таким образом, рост был обусловлен исключительно выставлением на продажу крупных объектов.
Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) представляет данные о том, какие покупки россияне совершили в 2009 году и что планируют приобрести в текущем году.Что касается планов россиян на текущий год, то наиболее популярной статьей расходов является ремонт в квартире (22%). На втором месте по значимости, как и в прошлом году - туристическая поездка (13%, год назад ее планировали 9% опрошенных). Замыкает тройку наиболее популярных расходов плата за обучение (10%). Далее следуют мобильный телефон, автомобиль, видеокамера или цифровой фотоаппарат (по 6%), компьютер, мебель (по 5%), предметы роскоши, абонемент в фитнес-клуб, домашний кинотеатр, спортивный тренажер, гараж (по 4%), стиральная машина, холодильник, электрическая (газовая) плита или посудомоечная машина, полис добровольного медицинского страхования, квартира или дом, доля в строящемся доме (по 3%), цветной телевизор, аудио- и видеотехника, земельный участок, дача (по 2%). В меньшинстве - респонденты, запланировавшие на 2010 год покупку акций или пая в инвестиционном фонде (по 1%).
Почти во всех сегментах городского жилья как на первичном, так и на вторичном рынках в январе цены незначительно выросли. Следует отметить: наблюдатели далеки от того, чтобы говорить о новом (или скором) подъеме рынка на основании данных по первому месяцу года. Это всего лишь реализация декабрьского спроса, по разным причинам отложенного на близкое будущее. Цены на квартиры в январе мало отличались от декабрьских, но гораздо проще решиться на покупку, когда кризисный год уже позади.При этом очевидно, что многие потенциальные покупатели стали торопиться, ожидая, что цены вскоре поползут вверх. Впрочем, это касается только наиболее ликвидных и выгодных предложений. Спрос, присутствующий сегодня на рынке, имеет ярко выраженное дифференцирование. Выражается это в том, что нарастает дефицит отдельных видов объектов, в первую очередь сравнительно недорогих одно- и двухкомнатных квартир массового сегмента. В то же время многие квартиры большей площади, имеющие более серьезные ценники, продолжают висеть. Периодически то у одного, то у другого их собственника сдают нервы, что приводит к снижению цены.
Январь наступившего 2010 года на российском рынке недвижимости, похоже, устроил всех. Застройщики и продавцы квартир увидели долгожданное повышение покупательской активности и рост ценовых показателей. И уже неважно, что заметный рост активности произошел вовсе не по сравнению с ажиотажем былых лет – до этого еще далеко, а по сравнению ссезоном когда торги менее активны послекризисного 2009 года. По сути, рынок всего лишь вернулся в состояние своей нормальной активности, но теперь и это уже большое достижение. Аналогично и наблюдаемый рост цен на недвижимость в среднем уровне 1% в месяц скорее напоминает отыгрывание инфляции и компенсацию нестабильности курсов валют, нежели реальное подорожание квадратного метра. Для сравнения: во время волны ажиотажа в начале 2008 года цены на квартиры в Москве росли по 2%-2,5% в неделю.
Объем качественного офисного предложения в Санкт-Петербурге достиг 1 666 680 кв. м. В IV квартале на рынок было выведено 127 080 кв. м, в результате чего суммарный ввод за год составил около 308 000 кв. м. Этот результат сопоставим с показателями 2008 года, однако объем текущего строительства и число проектов, запланированных к вводу в 2010 году, свидетельствуют о серьезном сокращении объемов, и, следовательно, нового предложения в ближайшие годы. Влияние кризиса на офисный рынок ярко демонстрируют количественные характеристики спроса. Чистое поглощение офисных площадей за год составило 78 100 кв. м, что в три раза меньше, чем в 2008 году и в два раза меньше, чем в 2007. Около 40% этого поглощения пришлось на сделки по покупке офисов под собственные нужды конечными пользователями, а оставшийся объем составили преимущественно сделки предварительной аренды площадей в офисных зданиях, введенных в эксплуатацию в четвертом квартале 2009 года.
В декабре впервые за прошедший календарный год во всех секторах городского рынка цены пошли вверх. По данным МИАН, рост по отношению к ноябрю составил 0,7-2,1%. Это довольно значительные цифры, если принять во внимание два обстоятельства. Первое: в предыдущие два месяца цены не уменьшались, а в отдельных случаях даже немного повышались. Таким образом, наметившийся рост уже можно считать тенденцией. Второе обстоятельство: наибольший рост отмечен в экономичном сегменте как на первичном, так и на вторичном рынке (2,1 и 1,9% соответственно). Поскольку именно в этом сегменте совершается наибольшее количество сделок, то и цифры по нему наиболее презентативны. Оценки других участников рынка относительно реального уровня цен отличаются от данных МИАН как в ту, так и в другую сторону. В Москве в декабре по отношению к ноябрю рублевые цены новостроек выросли на 16,6% и на 6,7% — на вторичном рынке жилья.
Несмотря на то, что основные макроэкономические показатели к концу 2009 года стабилизировались, спрос на офисные площади по-прежнему остается на низком уровне по сравнению с докризисным периодом. По данным JLL, объем чистого поглощения за I-III квартал прошлого года составил 5,4 тыс. кв. м, объем свободных офисных площадей превышает 380 тыс. кв. м, а уровень вакантности достигает 24,7%. Однако в последние месяцы ситуация улучшается. Как следствие, коррекция арендных ставок и доля свободных площадей в конце года была незначительной. Максимальные арендные ставки для качественных офисных объектов составляют $600 за кв. м в год.