На сегодняшний день Москва – одна из наиболее бурно развивающихся столиц мира, интегрированная в общую экономику планеты. Цены на жилье в крупнейших городах мира стабильно растут год за годом, и почему-то там вопрос: "рухнет, не рухнет" не возникает. Просто покупатели недвижимости в Лондоне, Токио, Риме, Париже рассчитывают не на авось, а на ипотечные кредиты. Bласти Москвы , вместо того чтобы развивать кредитование, в который раз собираются закрыть город от приезжих, которые якобы и являются виновниками всех бед. Во второй половине 2005 года некоторые финансовые аналитики уже заявляли, что рынок рухнет на 30–40%. Прошел год, а в Москве ценовой прирост составил 104%, в Подмосковье – 80–85%. Сейчас говорится то же самое.
На строительном рынке Петербурга в последнее время сложилась парадоксальная ситуация: объемы ввода в строй жилья растут, а объемы реального предложения падают, что провоцирует рост цен на жилую недвижимость. Объясняется это тем, что в городе очень болезненно происходит переход на новую систему предоставления прав на земельные участки. Поправки к Земельному кодексу и перевод на аукционную систему распределения участков под жилищную застройку в последнее время практически парализовали возможность получения земли. Государство оказалось не готовым осуществлять те функции, которые раньше выполнял застройщик: искать "пятна", получать предварительные согласования, заниматься межеванием территорий и разбираться с обременением третьих лиц.
За 4 года объем строительства жилья с участием московских компаний вырос в регионах России в 44 раза. Точкой отсчета взят 2002 год, когда стартовала программа сотрудничества между Москвой и российскими городами, а также странами ближнего зарубежья. Сейчас москвичи строят дома в 57 регионах России и 10 зарубежных странах.
Исполнились предсказания специалистов – вслед за повышением цен на жилье начали увеличивать расценки на свои услуги поставщики и подрядчики строительных компаний, так что жилье вряд ли подешевеет. Год 2006-й на рынке жилой недвижимости Петербурга прошел под эгидой стремительного взлета цен. Доверчивые обыватели, вняв обещаниям чиновников, ждут удешевления квадратных метров. Однако специалисты уверяют: цены ниже не станут – их "подперла" себестоимость строительства. Сегодняшний жилищный рынок напоминает ситуацию 2004-2005 годов – вслед за бурным ростом цен наступает затишье, однако заметного снижения не происходит. И причина аналогична: с повышением продажной стоимости увеличивают расценки на свои работы и услуги поставщики и подрядчики.
Большинство респондентов приобретают квартиры площадью 150—200 кв. м. и лишь среди планирующих совершить покупку недвижимости на первичном рынке более распространены квартиры меньшей площади (100—150 кв. м). Максимальный объем затрат (1,5—2 млн. долларов) наиболее представлен в сегменте респондентов, купивших недвижимость на вторичном рынке (4%). Почти половина участвовавших в опросе покупателей приобрели или собираются приобрести трехкомнатные квартиры (47%), а 29% заинтересованы в четырехкомнатных.
Cредний уровень стоимости жилья прибавил за неделю незначительные 0,2% и составил 4.199 долларов США за кв. м. При этом рост среднего показателя обусловлен в основном сегментом "дорогого" жилья или жилья бизнес-класса. Который пока еще продолжает немного ползти вверх, в то время как цены на эконом-класс стабилизировались еще месяц назад. Примечательно, как и неделей ранее, сейчас наблюдается небольшое снижение цен на низкокачественные дома, прежде всего пятиэтажки. Этот сегмент более всего подвержен ценовой коррекции вниз в условиях остановки рынка.
К 2012 г. в Петербурге будет сдано 14 млн. кв. м жилья, заявила, в рамках прошедшего IV съезда строителей губернатор города Валентина Матвиенко заявила. В 2007 году городские власти собираются продать на торгах участки под строительство 4,4 миллиона квадратных метров жилья. В 2006 году на торгах была продана земля под строительство 1,3 млн. кв. м жилья. Ввод жилья за январь-сентябрь 2006 года составил 996 тыс. кв. м, что на 15% меньше, чем в 2005 г. Эксперты уверены, что снижение объема ввода будет и после 2007 года, когда проявятся последствия дефицита земельных участков в 2004-2005-х годах.
Рынок элитной недвижимости отличается от рынков жилья бизнес- и эконом-класса большей стабильностью и замедленным реагированием на изменение ситуации на рынке. Однако последствия принятия закона о долевом строительстве затронули все сегменты рынка недвижимости. Цены на элитное жилье с начала года начали уверенно расти вверх, подстегнутые внезапно возросшим спросом. За первый квартал 2006 года цены выросли ни 10%, а за апрель они выросли еще почти на 10%, однако после этого спрос начал снижаться, и цены тоже сбавили темпы роста.
Обзор рынка элитной недвижимости состоит из разделов: общая ситуация на рынке, география элитного жилья, виды объектов элитной недвижимости, первичный рынок элитного жилья, вторичный рынок элитного жилья, цены на элитное жилье, и многое другое...
Стабильный рост цен на жилье наблюдался прошлом году практически во всех сельских районах Коми. Об этом в беседе с корреспондентом «КомиОнлайна» рассказали в местных администрациях. Cегодня на территориии Ижемского района больше развито строительство одноэтажных индивидуальных жилых домов. В районе есть всего 2-3 многоквартирных дома, еще один планируется построить в 2009 году. В целом спрос на жилье есть, поэтому в Ижме цены постоянно плавно растут. В целом за прошедший год жилье в районе подорожало в 1,5 раза, и сегодня стоимость квадратного метра составляет 14,35 тысячи рублей. Поэтому цена одно-, двух- и трехкомнатных квартир в среднем составляет от 700 до 1100 тысяч рублей. Ипотечное кредитование в районе не нашло широкого применения из-за низких доходов населения.