Общий объем предложения торговых площадей всех типов оценивается на сегодня в размере 8,1–8,5 млн. кв. м, причем, только 1,9 млн. из них относятся к сегменту профессиональных торговых центров. Объем сегмента «торговые комплексы» может быть оценен в 2,4 млн. кв. м. Торговая площадь сегмента автономных магазинов (street retail), встроенно-пристроенных помещений, расположенных во всех районах города, составляет 2,8 млн. кв. м. Обеспеченность Москвы торговыми площадями всех типов выросла до 540–550 кв. м на 1000 жителей.

Сегмент торговой недвижимости Москвы и Подмосковья в период с 2000-го по 2005 годы был одним из наиболее динамично развивающихся и инвестиционно-привлекательных на рынке коммерческой недвижимости. За последние пять лет в Москве было введено в строй более 2 млн. кв. м торговых площадей, а объем инвестиций составил около 4 млрд. долларов США. B 2006 году в Москве планируют открыть двери еще порядка 20 торговых центров.

Эксперты уверены, что в 2007 г. ощутимо подрастут цены на жилье — как на первичном, так и на вторичном рынках. Сегмент торговой недвижимости вплотную подойдет к порогу насыщения. Торговцы озаботятся строительством складов для собственных нужд. B 2007 г. новостройки и вторичное жилье увеличатся в цене примерно на 30-40%. В текущем году подорожание составило примерно 36% и 51% соответственно. В 2006 г. строительные компании Перми задерживали сдачу домов, поэтому в 2007 г. следует ожидать повышенных показателей ввода жилья — около 300 000-360 000 кв. м.

Сегодня в мире около 50 тысяч торговых центров, в России - около 300, и половина из них приходится на Москву. По итогам 2005 года объем розничной торговли в России составил $245 миллиардов, по итогам 2006 года ожидается порядка $300 миллиардов. Это говорит о том, что российский потребительский рынок находится в пятерке ведущих в Европе. Пока проблема профицита торговых площадей в России не стоит, хотя в некоторых городах, например, в Казани, Липецке, Тюмени, Калининграде эта проблема уже возникла. Москва близка к насыщению, хотя, по некоторым оценкам, в столице еще можно построить порядка 7 миллионов квадратных метров торговых площадей.

Цивилизованные торговые форматы стремительно вытесняют стихийные точки: проникновение цивилизованных форматов сетевой торговли в Москве и Петербурге наконец превысило 50%. Однако для насыщения цивилизованного розничного рынка только в Москве требуется 200 гипермаркетов (или 20 на 1 миллион жителей страны), 500 супермаркетов (50 на 1 миллион) и не менее 1 тысячи мини-маркетов площадью до 400 квадратных метров. Между тем, сейчас по всей России насчитывается всего 94 гипермаркета: то есть рынок не насыщен даже на 10%. О насыщении рынка розничными форматами можно будет судить к 2010 году.

Связаться с нами