В материале представлены аналитические сведения по рынку жилой недвижимости России по итогам 2019 года. Рассмотрено: состояние и тренды развития рынка столичного жилья России в 2019 году, спрос на рынке, реформы и влияние инфляции, влияние ипотечного кредитования на рынок, спрос и предложение на рынке, стоимость квартир массового сегмента в России.
В обзоре представлены аналитические сведения по девелоперской активности в России по итогу 1 полугодия 2019 года. Рассмотрено: состояние девелоперской активности в России, динамика количества комплексов апартаментов в России с 2014 по 1 половину 2019 г., структура новых проектов по классам, краткие выводы эксперта.
В материале представлены аналитические сведения по рынку апартаментов Петербурга по итогу 1 полугодия 2019 г. Рассмотрено: состояние и тенденции сегмента, тренды рынка недвижимости Петербурга, цены на апартаменты в разрезе районов Петербурга.
В обзоре представлена аналитическая информация по рынку элитных апартаментов Москвы по результатам 1 полугодия 2019 г. Рассмотрено: состояние и тенденции на рынке элитных апартаментов Москвы, удельный вес покупателей апартаментов до 30 лет в Замоскворечье, портрет покупателя апартаментов в Замоскворечье, потребительские предпочтения, перспективы рынка.
В обзоре представлены аналитические сведения по рынку элитной недвижимости Москвы. Рассмотрено: состояние и тенденции развития сегмента элитной недвижимости Москвы, динамика бюджета сделок, состояние конкуренции между девелоперами, динамика спроса на квартиры с отделкой, рейтинг престижных районов, другие тренды.
В публикации представлены аналитические сведения по рынку апартаментов Петербурга по итогу 1 полугодия 2019 года. Рассмотрено: цена и объемы апартаментов в Питере, динамика основных показателей рынка апартаментов в 1 полугодии 2019 г. (количество проектов, предложение, количество проданных апартаментов, средневзвешенная цена апартаментов) по сервисным апартаментам, несервисным, рекреационным в 1 пол. 2019 к 2018, и к АППГ, динамика предложения апартаментов с 1 пол. 2016 г., динамика структуры рынка апартаментов по форматам, динамика спроса и структура спроса по количеству спален по форматам апартаментов, коммерческие условия, прогнозы.
В отчете представлены аналитические сведения по рынку аренды недвижимости в Москве по итогу 1 полугодия 2019 года. Рассмотрено: состояние и основные изменения на рынке аренды высокобюджетной недвижимости Москвы за последние 5 лет, динамика изменения предложения на высокобюджетном рынке аренды недвижимости с 2015 года, динамика изменения спроса, топ-3 района по объему предложений, динамика ставок аренды, портрет аудитории, краткие выводы.
В обзоре представлены аналитические сведения по динамике индивидуального жилищного строительства России по итогам 2017 года, рассматривается: влияние рынка строительства на экономическое развитие страны в целом, динамика жилищного строительства, ключевые показатели социально-экономического направления по России за 2017 год.
Обзор содержит отчетную аналитическую информацию по рынку новостроек Москвы бизнес- и премиум- классов по итогу 1 полугодия 2017 года. Рассматривается: основные индикаторы рынка новостроек премиум- и бизнес классов, основные события рынка новостроек в течении января-июня, карта основных новостроек бизнес и премиум форматов в Москве, общие тенденции предложения и ценовая политика рынка, ключевые девелоперы, структура предложения по формату недвижимости, структура предложения по местонахождению, по строительной готовности, краткие выводы и прогнозы.
В данном отчете представлена аналитическая информация по рынку новостроек Москвы бизнес- и премиум- классов по итогу 1 квартала 2017 года. Рассматривается: основные индикаторы рынка новостроек премиум- и бизнес классов, основные события рынка новостроек в 1 квартале, карта основных новостроек бизнес и премицм форматов в Москве, общие тенденции предложения и ценовая политика рынка, ключевые девелоперы, структура предложения по формату недвижимости, структура предложения по местонахождению, по строительной готовности, краткие выводы и прогнозы.
К 2020 г. в России будет ежегодно вводиться 140 млн кв. м жилья против нынешних 60 млн, надеются в Минрегионе. Бум обеспечат частные застройщики, государство поможет землей и инфраструктурой, а от граждан чиновники ждут 219 млрд руб. — почти треть всех затрат. Программа существует с 2002 г., вспоминает чиновник аппарата правительства. Это одна из немногих ФЦП, которую можно признать успешной, считает он: жилье получили 60 000 молодых семей и 150 000 ветеранов, а общие объемы жилищного строительства выросли с 33,8 млн кв. м в 2002 г. до 60 млн в 2010 г.
Снижение объема вводимого в России жилья в 2010 году может составить более 5%. По данным Росстата, за январь—сентябрь 2010 года снижение объемов ввода составило 4,5% к аналогичному периоду 2009 года. При этом до половины годового объема жилья обычно вводится в эксплуатацию в самом конце года. Не исключено, что после подведения итогов 2010 года снижение объема строительства окажется и более существенным.
В Москве спрос на аренду элитного жилья в III квартале 2010 года остался на том же уровне, а на покупку элитной недвижимости резко сократился - до 30% по сравнению со II кварталом этого года - предрекавшийся аналитиками ажиотаж в российском секторе элитного жилья не случился.Даже в прошлом, кризисном году за этот же период (III квартал) было совершено на 5% сделок больше.
В марте в Москве зарегистрировано на 71% больше сделок купли-продажи квартир, чем в феврале, и на 59% больше, чем в марте прошлого года: 6938 против 4047 и 4360 соответственно, свидетельствуют данные управления Росреестра по Москве. Нынешняя цифра превышает и докризисные показатели: в марте 2007 г. сделок было меньше на 1044, в марте 2008 г. — на 764. Если сравнивать поквартально, то и здесь рост: по сравнению с самым активным за последние четыре года I кварталом 2007 г. — плюс 9%, 14 908 против 13 681. Риэлторы указывают, что большая часть сделок — альтернативные: люди съезжаются и разъезжаются. Если в последние месяцы на альтернативу приходилось до 70-80% заключаемых на вторичном рынке сделок, то сегодня — около 90%, указывает гендиректор агентства недвижимости A-Realty Group Валерий Барнинец. Сейчас самое время, чтобы решить жилищные вопросы за счет обменов: когда цены резко падают либо растут, цепочки рвутся, объясняет гендиректор аналитического центра "Миэля" Владислав Луцков. "Активность покупателей растет во всех сегментах вторичного рынка Москвы. 70%-ный рост относится к экономклассу. На рынке элитного жилья — 35-40%.
Рост цен предложения на жилье в России в феврале 2010 года усилился, однако регистрируемые приросты цен остаются незначительными. В среднем по более чем 40 исследованным Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ городам с начала 2010 года рублевые цены квадратного метра выросли менее чем на 0,3%, в том числе за февраль 2010 года – на 0,2%. В крупных городах рост цен на жилье более ощутим, что объясняется поступлением на рынки именно этих городов растущей денежной массы, как по бюджетным каналам, так и через систему ипотечного кредитования. В 12 крупнейших региональных городах страны (Новосибирск, Екатеринбург, Нижний Новгород, Самара, Омск, Казань, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Пермь, Волгоград, Красноярск) уровень цен предложения на вторичном рынке жилья вырос за февраль на 0,5% (в январе 2010 года рост составлял 0,3%). Слабый рост средней цены предложения по крупнейшим городам страны продолжается четвертый месяц подряд, и с ноября 2009 года он составил 1,3%.
Индекс MARPI на минувшей неделе продолжил движение в рамках бокового коридора 3910-3925 долларов за метр. При этом к концу недели котировки вплотную подобрались к верхней границе коридора. Укрепление рубля на валютном рынке и рост нефтяных котировок в конце недели способствовали тому, что по итогам последних сессий индекс MARPI вырос на 0,3%. Стоит отметить, что в начале текущей недели восходящая динамика сохранилась. Индекс пробил боковой коридор и обновил локальный максимум начала года в районе отметки $3930 за метр.
За 2009 год российский рынок жилой недвижимости прошел путь от стремительного падения цен на жилую недвижимость и числа сделок, до ценовой стабилизации и начала восстановления деловой активности на рынке. В 2009 году цены на жилье в стране снизились в среднем на 21% в рублях. При этом минимальный уровень снижения цен был зафиксирован в столице – менее 10% в рублях. Одновременно с падением деловой активности и снижением цен экономический кризис привел к снижению объемов строительства жилья в 2009 году. Хотя итоговые данные оказались более оптимистичными, чем планировалось в конце 2008 года.
Продолжающееся укрепление рубля ведет к опережающему росту долларовых цен на жилье, однако в национальной валюте рост цен по-прежнему ниже уровня инфляции, хотя более заметен, чем в конце 2009 года. Так, за неделю с 8 по 14 февраля 2010 года индекс цен на жилье в Москве, рассчитываемый Аналитическим центром ГдеЭтотДом.РУ, вырос на 0,5% и составил 139435 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Московской области вырос на 0,6% - до 63891 рублей за 1 кв. м. Индекс цен на жилье в Санкт-Петербурге вырос на 0,7% и составил 81308 рублей за 1 кв. м. При сохранении текущей динамики роста средних цен предложения на вторичном рынке велика вероятность, что их рост в рублевом исчислении превысит 1% по итогам месяца.
Определяющими для развития ситуации на рынке жилья Ижевска в минувшем году стали последствия экономического кризиса. Рост безработицы, сокращение реальных доходов граждан, ужесточение условий ипотечного кредитования стали причинами резкого снижения платежеспособного спроса населения на жилье. Сокращение числа сделок, в свою очередь, повлекло за собой снижение цен на жилье. Результаты мониторинга вторичного рынка жилья свидетельствуют о том, что за прошлый год средняя удельная цена предложения квартир снизилась более чем на 20%: если в декабре 2008 года цена предложения 1 кв.м. ранее эксплуатируемого жилья составляла, в среднем по Ижевску, 41,8 тыс. рублей, то 12 месяцев спустя этот показатель уменьшился до 33,3 тыс. рублей.