В обзоре представлены аналитические сведения по рынку земли России по итогам 2 квартала 2019 г. Рассмотрено: средняя стоимость земли в России во 2 квартале, прирост спроса на земельные участки в стране во 2 квартале, средняя цена за сотку земли в целом по стране, рейтинг регионов по доступности земельных участков во 2 кв. 2019 г., структура предложения загородной недвижимости в России за 2 кв. 2019 г.

В обзоре представлена информация относительно рынка земельных участков в Московской области. Рассматривается следующее: ситуация на рынке, ключевые сделки по приобретению земельных участков в Московской области, предложение на рынке земельных участков, тенденции спроса на рынке земельных участков в Московской области, ценовая политика на рынке земельных участков.

Аренду земли в Москве придется оплачивать, исходя из рыночной стоимости участка, а не кадастровой, как в большинстве городов России. Соответствующие поправки в городской закон о землепользовании внес мэр столицы. Это означает, что для арендаторов платежи вырастут минимум в полтора-два раза, и многие владельцы недвижимости предпочтут выкупить участки под строениями. Нововведение пополнит городскую казну только в 2011 году примерно на $200 млн.

Цены на розничные земельные участки, в феврале мало изменились, как на первичном (участки без подряда), так и на вторичном рынках Рост курса доллара по отношению к рублю замедлился, что стабилизировало ситуацию с ценами, исчезли ценовые перекосы. В феврале в целом зафиксировано небольшое снижение стоимости земли в рублях и чуть более значительное снижение в валюте. Учитывая, что розничные сотки сегодня наиболее ходовой товар, продавцы смотрят оптимистично на ближайшие три весенних месяца.

Структура предложения на сегодняшний день выглядит следующим образом: западные направления Подмосковья занимают 31% рынка, их догоняют юго-западные и северо-западные, по 18%. Предложение на северных трассы составляет одну десятую долю рынка. По остальным направлениям картина выглядит так: северо-восток — 9%, восток — 3%, юго-восток — 3%, юг — 6%.

Рынок земельных участков, показал достаточно разнообразные волнения цен за прошедший месяц, по различным сегментам и классам были как небольшие падения цен, так и небольшой рост. При градации земель по площади, лишь земельные участки малой площади, расположенные в черте города продемонстрировали рост, по всему прочему отмечено снижение цен за сотку. Общий рост предложенных к продаже участков составил порядка 15% (по городу около 7%, за городом около 17%).

Средняя стоимость сотки земли в черте города составила 421,3 тысячи рублей за сотку, что на 7,6% ниже показателя предыдущего месяца. Снижение стоимости коснулось цены как на большие земельные участки (более 100 соток на 6,4%), так и на участки площадью менее 100 соток – на 4,7%. За пределами города показатель средней цены предложения земельных участков увеличился на 11,5% и составил 31,2 тысячи рублей за сотку. Значительно увеличилась стоимость земельных участков площадью более 100 соток – на 23,6%. За март количество объектов, выставленных на продажу, увеличилось почти на 30%.

В отличие от ценовых показателей, показатели объема предложения увеличиваются равномерно с начала года, причем за городом прирост идет более высокими темпами по сравнению с городом (68% за пределами города против 61% в черте города). Количество предложений в городе в 4 раза превышает количество предложений за его пределами. Увеличение количества предложений связано с приближением весеннее-летнего сезона – традиционно активному сезону на рынке земли и домов.

Спрос на земли под промышленное и логистическое строительство начал формироваться лишь в 2005 году, но уже сегодня ежегодная динамика стоимости подобных участков достигает 20-30%. По данным исследования земельного рынка, проведенного компанией Vesco Consulting, особый интерес с точки зрения промышленной и логистической застройки представляют Ленинградское и Каширское шоссе, поэтому цены на земли здесь будут расти наиболее активно – до 30% в год. Основными критериями популярности земельных участков для логистического и промышленного использования являются направление грузопотоков вблизи участка, удаленность от Москвы и удобство подъездных путей.

Oбъем рынка загородной недвижимости Подмосковья за последние 7 лет вырос в пять раз и составляет более чем 10 млрд. долларов. В 2007 году на рынке были выставлены на продажу около 75 крупных земельных участков общей площадью более 15 000 га, пригодных для реализации девелоперских проектов. Российские просторы покоряет американская мечта: сегодня загородное строительство на пике популярности. Иметь собственный участок земли - это не только последнее веяние моды, но и экономически выгодное вложение собственных кровных.

Как только завершается очередной земельный бум в каком-нибудь регионе, так тут же начинается новый. Девелоперы и инвесторы кочуют от одной «точки роста» к другой, перепродавая участки, а риэлторы не перестают сообщать о баснословных прибылях. При этом ускорителями развития земельных рынков, как правило, оказываются политические, а не экономические факторы. Уговаривая потенциальных инвесторов вложиться в землю, российские риэлторы всегда приводят один и тот же аргумент – цитату из Марка Твена: "Покупайте землю, ее больше не производят». Участники рынка, не заинтересованные в процентах с продаж"