Гостиничная недвижимость

В материале представлены аналитические сведения по рынку гостиничной недвижимости Москвы по итогам 1 полугодия 2019 года. Рассмотрено: объем нового предложения в сегменте гостиниц в 1 пол. 2019 г., прирост к АППГ, новые отели сегмента качественных гостиниц, причины активности на рынке, краткие выводы эксперта.

В обзоре представлены аналитические сведения по рынку гостиничной недвижимости Москвы по итогам 1 полугодия 2019 г. Рассмотрено: состояние и ключевые тенденции рынка московского гостиничного рынка, основные показатели по гостиницам классов люкс, верхнего предела высокого сегмента, высокого, верхнего предела среднего и среднего, средние расценки, вакантность, краткие выводы.

Исследование содержит аналитические отчетные сведения по рынку гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам 9 мес. 2016 года. Рассмотрено: динамика пассажиропотока из аэропорта города с 1 кв. 2015 по 3 кв. 2016 г., операционные показатели рынка, структура качественного предложения по ценовым сегментам, лидирующие и отстающие сегменты.

В данной работе представлены аналитические сведения по рынку качественных гостиниц Москвы и Подмосковья по итогам 1 полугодия 2016 года. Рассматривается: структура пассажиропотока московского авиационного узла за 1 полугодие 2015/16 гг., структура предложения на рынке в разрезе ценовых сегментов, перечень объектов, запланированных к открытию во 2 полугодии, операционные показатели по гостиницах Москвы и Подмосковья.

Отчет содержит аналитические сведения по рынку гостиничной недвижимости Москвы и Подмосковья по итогам 3 кв. 2016 года. Рассматривается: структура пассажиропотока московского авиационного узла за 9 мес. 2015/9 мес. 2016 гг., структура качественного предложения на рынке в разрезе ценовых сегментов, объекты, запланированные к открытию до конца 2016 г., операционные показатели рынка Москвы и Подмосковья, лидирующие и отстающие сегменты.

В целом, согласно исследованиям, сейчас около 70 % оборота всей гостиничной сферы в РФ составляют Москва и Санкт-Петербург. Однако некоторые прогнозы говорят об изменении этого соотношения в сторону региональных участников рынка не большими темпами. Ситуация вполне адекватна, учитывая развитие гостиничного предпринимательства в регионах и сокращение столичного номерного фонда. Последний в свою очередь уменьшается потому, что многие большие гостиницы вроде «Интурист», «Москва» и «Спорт» реконструируются или вообще снесены. Это, в свою очередь, увеличивает спрос на услуги других гостиниц, в частности, отелей эконом-класса. Соответственно, растут и цены. На сегодняшний день в Москве не хватает именно гостиниц уровня 2-3-х звезд. Тут наблюдается восьмидесяти процентная загрузка номерного фонда, причём постоянная. Но по-прежнему почему-то московские инвесторы упорно вкладывают деньги в высококлассные дорогие отели. А Санкт-Петербург отличается большим количеством мелких отелей, которые созданы на основе обычных квартир в центральной части города. Они пользуются огромным спросом, что, в свою очередь, благоприятно влияет на развитие всего рынка. Кроме Санкт-Петербурга также активное развитие

Необходимо отметить, что в Москве выставлено на продажу нескольких крупных гостиничных объектов. Одним из самых крупных объектов стала «Гостиничная компания» в которую входит 11 гостиниц категории 2-3* с номерным фондом около 4,5 тыс.номеров. На начало 3 квартала намечены торги по продаже гостиницы Hilton Moscow Leningradskaya, которая находится под управлением InterstateHotel&Resort. По планам администрации правительства Москвы будет выставлена на продажу гостиница «Рэдиссон САС Славянская», расположенная на площади Европы. Важной новостью 2-го квартала стала новость о покупке двух объектов – InterContinental Moscow Tverskaya, а также проект будущего отеля «Люкс Отель» группой компании «Бин». Комплекс «Люкс Отель» будет располагаться в здании гостиницы «Центральная», в которой будет проведена реконструкция. По предварительным оценкам, проект предусматривает строительство гостиницы Mandarin Oriental Hotel Group, номерной фонд которой составит около 200 номеров. В течение 2 квартала властями Москвы согласовано несколько проектов строительства гостиниц в историческом центре Москвы. Одна из которых будет расположена на Тверской, на месте редакции газеты «Московские новости» (общая площадь 14 тыс.кв.м), другая в Козихинском переулке, оператором отеля на 110 номеров выступит УК «Гост Отель Менеджмент». Также было принято решение о сносе котельной в историческом центре города на Верхней Красносельской, по предварительным данным управление гостиницей будет передано Hilton. По данным GVA Sawyer на 2013-2014 гг. запланировано открытие нескольких гостиниц

В течение года на рынке гостиничной недвижимости было закрыто несколько крупных сделок. Из наиболее значимых необходимо отметить покупку гостиницы Ritz-Carlton у Capital Partners за 700 млн. долл. инвесткомпанией «Верный капитал». Оформлена сделка по продаже гостиницы «Националь» за 155 млн. долл., новым владельцем стала компания ЗАО «Смарт финанс групп». Гостиницу «Пекин» приобрела компания «Система-Галс», по предварительным оценкам стоимость сделки не превысила 60 млн. долл. Год Нисанов и Зарах Илиев приобрели у Минобороны гостиницу «Союз», стоимость сделки не разглашается. Экспертами GVA Sawyer отмечена тенденция увеличения заинтересованности гостиничных операторов к зоне аэропортов. В 1 кв. 2011 года был открыт гостиничный комплекс вблизи аэропорта Домодедово под брендом Ramada, Ramada Moscow Domodedovo. На начало 2013 года заявлено открытие гостиничного комплекса в непосредственной близости к аэропорту Внуково (DoubleTree by Hilton Moscow Vnukovo Airport, 4*- 442 номера). На начало 2012 г. перенесено запланированное на 2011 г. открытие нескольких гостиниц. Например,

В данный момент гостиничная индустрия все еще находится под влиянием общей экономической нестабильности. Показатель RevPAR (доходность в расчете за номер) по Европе в первой половине этого года упал более чем на 20% по сравнению с тем же периодом в 2008 г. При этом во II квартале уровень заполняемости отелей несколько стабилизировался, но стоимость номеров продолжала снижаться Гостиничные операторы России столкнулись с серьезными проблемами в вопросе привлечения клиентов на сезон летних отпусков в этом году. В частности отмечается серьезное снижение спроса на номера в июле и августе, значительное увеличение числа спецпредложений – иногда цены опускаются ниже себестоимости.

Последствиями экономической нестабильности на внешнем и внутреннем рынке для гостиничного рынка стали снижение загруженности в связи с сокращением туристических потоков в Россию и приостановка строительных и реконструкционных работ. По данным Всемирной туристской организации (ЮНВТО), лишь в I квартале текущего года поток туристов в мире сократился на 8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В результате, в январе и феврале загрузка отелей в России снизилась на 15-20%. Загрузка европейских отелей сократилась за эти месяцы еще сильнее – на 25-30%. В азиатских странах, напротив, спад составил лишь 10-15%. Тем не менее, ко II кварталу этого года ситуация несколько улучшилась: снижение загрузки сократилось в некоторых отелях России до 5-7%.

В будущем году вторичный рынок офисной недвижимости, сформировавшийся в результате освобождения помещений после расторжения договоров аренды и увеличения предложений по субаренде, может сравняться с первичным рынком по совокупному объему качественных площадей Проанализировав перспективы развития рынка офисной недвижимости Москвы, эксперты пришли к выводу, что в 1 полугодии следующего года рынок качественных офисных площадей пополнится вторичным предложением объемом более 100 000 кв. м. По их мнению, для этого существует две предпосылки.