Що за останні два роки кількість пивних закладів у столиці подвоїлася. Щоправда, якщо у 2006-2007-му паби відкривалися здебільшого в центрі, то тепер на околицях. Центр перенасичений закладами громадського харчування всіх видів і категорій. А вартість оренди тут сягає $150 за кв. м проти $50 у віддалених районах.
Майже всі нові торговельні центри будують у регіонах — уже цього року Київ опустився на п’яте місце за кількістю торговельних новобудов після Чернівців, Тернополя, Миколаєва і Донецька. До кінця 2009-го за кількістю торговельних площ на тисячу мешканців столиця може опинитися на дев’ятому місці,. Хоча ще на початку минулого року за цим показником Київ поступався тільки Миколаєву.
Популярность туристической недвижимости в Прикарпатье будет только возрастать. Одновременно будут расти и цены на эту недвижимость. Эксперты называют две причины сложившейся ситуации: большой спрос на землю и уменьшение количества свободных земельных участков. Это, естественно, приводит к постоянному росту их стоимости. Например, если в 2006 г. цена 1 сотки в регионе составляла $0,8-4 тыс., то сейчас — $3-20 тыс. (в зависимости от состояния дорог, коммуникаций и т.д.). Наибольшей популярностью пользуются земли в районе Яремче, Косова, Ворохты, Верховины. Перспективными считаются участки в Долинском и Рогатинском районах.
Высокий спрос на расположенные в Киеве и области земельные наделы под строительство индивидуального жилья затронул и сегмент дачных участков. Hа протяжении последних двух лет эти земли начали пользоваться высокой популярностью среди покупателей, что в первую очередь объясняется их относительно низкой стоимостью. Сделки по дачным участкам, расположенным в черте Киева и ближайших к столице пригородах, практически замерли.
Если в прошлые годы одесские квартиры были заоблачно дорогими только в сезон, плавно дешевея по мере убывания курортников, то в этом году их владельцы явно намерены приучить постояльцев к летним ценам: снять даже самую посредственную «единичку» дешевле $400 в месяц практически нереально. Аппетиты одесситов подогревает высокий спрос на жилье и дефицит предложения: гораздо выгоднее зарабатывать на посуточной аренде.
Несмотря на продолжающиеся судебные разбирательства по первому земельному аукциону, состоявшемуся в Харькове в конце февраля, местные власти готовятся пустить с молотка вторую партию городской земли. Чиновники уже составили список из девяти новых участков общей площадью 7,12 га, который должен быть утвержден на ближайшей сессии горсовета.
Инвестиционный бум, сопровождаемый тенденцией массового вложения свободных средств в столичные квартиры, закончился вместе с остановкой бурного роста их стоимости. Ситуацию подогрели и банки, резко ограничившие выдачу ипотечных кредитов. Противоречивые прогнозы, предрекающие то обвал цен, то новый виток их роста, побуждают заинтересованных в покупке к осторожности и размышлениям. Возможно, нынешний кризис научит людей мыслить масштабно, адекватно оценивать ситуацию и выбирать для капиталовложений объекты, которые выстоят в сложных условиях.
До конца года новое предложение новых площадей увеличится еще на 100 тыс. кв. м. В целом за 2008 г. в Киеве появится около 195 тыс. кв. м офисов. Такой прирост нельзя назвать слишком стремительным. В первом полугодии объем нового предложения офисных помещений составил около 95 тыс. кв. м, что практически сопоставимо с приростом за аналогичный период 2007 г. B новом предложении офисных помещений 2008 г. около 13% составят офисы класса А, около 68% — офисы класса В и почти 9% — офисы класса С. Таким образом, доля помещений классов А и В на рынке существенно не изменится, оставаясь на уровне 16% и 70% соответственно.
Современные строительные технологии позволяют строить многоэтажные здания быстро с помощью бетонных панелей. Сегодняшние бетонные конструкции уже более высокого качества, чем их предшественники. Во-первых, разница в качестве самого бетона. Во-вторых, технология укладки плит, технологии облицовки здания сегодня более современная и качественная. У бетона есть ряд неоспоримых достоинств, которые заставляют строителей все чаще останавливать свой выбор на себе. Так, ни один другой стройматериал не может обеспечить такой скорости постройки здания. Использование панелей позволяет возвести дом за 7-10 месяцев. Панельные дома дешевле кирпичных. Этот новый по сравнению с кирпичом материал позволяет строить сколько угодно высотные здания.
Cложившаяся кризисная ситуация на рынке недвижимости будет в дальнейшем способствовать его развитию. Однако, как ни парадоксально, кризисная ситуация на рынке недвижимости будет благоприятствовать его дальнейшему развитию. Сокращение предложения на рынке неизбежно приведет к росту спроса. В прошлом году в Киеве реализовано 1,4 млн кв. м жилья. В этом году прогнозы существенно скромнее. То есть строят меньше, а потребность - пусть отложенная - у нас в жилье очень большая.
Характерная для лета невысокая деловая активность с приближением осени обычно растет. Но в этом году осеннее оживление на рынке запаздывает. В составе предложения увеличилась доля однокомнатных квартир, а это всегда было одним из признаков стагнации. Вполне возможно, что рост доли однокомнатных квартир связан с кризисом ипотечного кредитования. Дело в том, что банки продолжают ужесточать требования к заемщикам; при всех прочих равных условиях, охотнее дают ипотечный кредит для обмена двухкомнатной квартиры на трехкомнатную, чем точно такой же кредит для покупки однокомнатной.
Вчера градсовет наконец-то одобрил застройку Набережного шоссе на участке вдоль склонов Днепра. На территории вокруг моста «Метро» будет воздвигнут торгово-офисный комплекс, а рядом появится удобная развязка без трамвая.
Отечественный рынок быстромонтируемых зданий (БМЗ) рос не менее чем на 30-40% в течение последних 4 лет. Этому способствовали ужесточение требований к сокращению сроков возведения объектов (с помощью БМЗ строить в среднем в 2-2,5 раза быстрее), а также рост строительства т.н. коммерческой недвижимости (прежде всего торговой, а затем, все активнее, складской и др.). Сектор «разогревали» активные инвестиции с Запада, из России, а также внутренние. По итогам 2007 г. рынок БМЗ в Украине вырос на 40%. Из легких металлоконструкций в стране было построено более 200 зданий общей площадью около 1,5 млн. м2. Емкость рынка в «деньгах» в минувшем году составила приблизительно 340 млн. евро.
Рынок гостиничной недвижимости – едва ли не единственный в бурно застраивающемся и реконструирующемся Киеве, где пока что наблюдается затишье. Складывается впечатление, что все инвесторы, работающие на столичном рынке недвижимости, ушли строить жилье, офисы, торговые объекты, а про гостиницы почему-то забыли. Впрочем, ничего удивительного в этом нет: в любой стране бизнесмены осваивают, прежде всего, те рынки, которые приносят быструю прибыль при сравнительно небольших капиталовложениях. Гостиничный бизнес под эти критерии не подходит. Он требует солидных затрат на первоначальном этапе, особенно если речь идет о создании 4-х, 5-звездочного отеля, и возвращает вложенные средства далеко не так быстро, как жилой или офисный сегменты рынка недвижимости. Пожалуй, именно эти факторы стали основной причиной вялых темпов развития рынка гостиничной недвижимости Киева.
В Киеве сейчас ведется строительство 16 гостиниц, 29 находится на стадии проекта. Среди отелей, которые уже возводятся, 8 должны быть открыты в этом году (суммарным номерным фондом на 690 номеров). Правда, эта цифра может оказаться преждевременной – гостиничный сектор коснулась проблема и всех остальных сегментов недвижимости, а именно срывы сроков сдачи в эксплуатацию объектов ( примерами могут послужить Хаятт на А. Тарасовой, который изначально планировали открыть в 2005 году, а по итогу ввели в действие лишь в 2007; Золотые Купола, Торонто Киев, гостиница на ул. Константиновской, сдача в эксплуатацию которых также переносится уже несколько лет). Практически все строящиеся гостиницы столицы расположены на Правом берегу, более того, тяготеют к историческому и деловому центру Киева.
В 2012 г., в соответствии с городской программой подготовки к Евро-2012, в Киеве количество номеров в гостиницах категории 5* должно достигнуть 4856 номеров и в гостиницах категории 4* - 3608 номеров (сегодня 661 и 1204 номера соответственно). Всего к моменту проведения чемпионата в Киеве должно быть 13 отелей категории 5* (на 4856 номеров), 24 отеля категории 4* (на 3608 номеров), 38 отелей категории 3* (на 7056 номеров). Вопрос размещения всех ожидаемых болельщиков городское руководство планирует решить за счет реконструкции общежитий учебных заведений (на сегодня 76642 места), создания международного молодежного центра на Трухановом острове (15 тыс. мест) и использования теплоходов (1000 мест).
С начала 2008 года произошло подписание пяти договоров на управление гостиницами международными операторами в сегменте 4-5 звезд, что является беспрецедентным количеством для украинского рынка. Таким образом, в среднесрочной перспективе ожидается значительное увеличение предложения в верхнем сегменте гостиничных услуг. В первом полугодии 2008 года в верхнем сегменте гостиничных услуг в Киеве спрос традиционно превышал существующее предложение.
Готова ли Украина к отмене моратория на куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения? Для того чтобы мораторий на сельхозземли был отменен, Украине необходимо принять несколько законодательных актов (законы “О рынке земли”, “О земельном кадастре"), которые будут формировать рынок земли, а также создать институциональную основу для его функционирования. т.е. Государственный земельный ипотечный банк, риелторские компании, консультационные службы, т.е. информационное обеспечение собственников земельных паев об их обязанностях и правах.
Цены на сельхозземли в пригородах крупных городов начали расти с 2007 г., когда крестьяне, осознав возможность серьезно подзаработать на своих наделах, настолько взвинтили цены на паи, что отпугнули даже видавших виды спекулянтов. Например, в Обуховском и Киево-Святошинском районах Киевской области за 1 сотку просили до $10 тыс., а смена целевого назначения могла увеличить данную стоимость в 1,5-2 раза. В свою очередь, интерес к наделам аграрных компаний способствовал росту стоимости паевой сотки в отдаленных районах области. Например, если в конце 2007 г. сельхозучастки, находящиеся на значительном удалении от Киева, оценивались в $100-150 за 1 сотку, то сегодня уже от $200 за 1 сотку.
Конкуренция на аграрном рынке привела к росту ставок на аренду земель у пайщиков в среднем в 1,5-2 раза. (г.Киев; общественная организация, объединяющая землеустроителей, землеоценщиков, риелторов, инвестиционные и промышленные компании; с 2004 г.; около 150 чел.), они колеблются от 300 грн. до 1 тыс. грн. за 1 га (в зависимости от региона). В то же время, средний размер арендной платы по Украине составляет 148,3 грн. за 1 га. Последние 40 лет его потребление на душу населения непрерывно возрастает. В то время как, согласно отчету Организации по вопросам продовольствия и сельского хозяйства ООН (FAO), цены на зерновые культуры на конец 2007 г. достигли уровня, рекордного для последнего десятилетия.