Галичане перебирают квартирами. Жилья в регионе настолько много, что покупатели могут не только капризничать, но и торговаться. Ивано-Франковск бьет рекорды по объемам жилищного строительства. Подрядчики вошли во вкус и уже не в состоянии реально оценить потребности рынка. Как следствие, недавний дефицит жилья грозит уже в этом году обернуться избытком, а цены впервые за последние годы перестанут расти. Более того, некоторые застройщики уже готовы предоставлять покупателям скидки. Наметившаяся тенденция насыщения рынка снизит рост цен: по итогам этого года он не превысит 10%. Более того, не исключено, что стоимость на недвижимость вообще не будет повышаться — за четыре месяца нынешнего года рынок демонстрирует нулевую динамику.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, агентствами недвижимости «Идеал» (г. Хмельницкий), рост цен на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры на первичном рынке жилой недвижимости Хмельницкого в течение первого квартала 2007 г. в среднем по городу произошел на уровне 10.1% (с $779 за кв.м. в январе до $858 за кв.м. в конце марта). В отдельных микрорайонах города рост цен на жилье в новостройках в процентном соотношении был несколько выше: в частности, в районе «Юго-запад» - на 15% (с $792 до $911), «Дубово» - на 13,2% (с $752 до $851), «Выставка» - на 12,5% (с $792 до $891). В центре города этот показатель был на уровне 9,5% (с $832 до $911).
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости АСН(р)У агентством недвижимости «Автограф» (г. Сумы), в течение первого квартала 2007 г. рост цен на все виды недвижимости, кроме земельных участков в центре города, в основном, был плавным. В частности, на первичном рынке стоимость квадратного метра одно-, двух- и трехкомнатных квартир в среднем подорожала на 4,9% (с $773 за кв.м. в январе до $811 за кв.м. в конце марта), в центре – на 5,11% (с $753 до $792), в нецентральных районах – на 5,7% (с $693 до $733).
В течение первого квартала нынешнего года рост цен наблюдался во всех сегментах рынка недвижимости Херсона, в некоторых сегментах – существенный. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Херсонским Центром Недвижимости (г. Херсон), на первичном рынке жилой недвижимости рост цен в среднем по городу наблюдался на уровне 25% (в среднем - с $900 за кв.м. в январе до $1125 за кв.м.в марте, в центре города: с $1000 до $1250, в нецентральных районах: с $800 до $1000 за кв.м.).
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины агентством недвижимости «Олимп» (Ровно), изменений стоимости одно-, двух- и трехкомнатных квартир на первичном рынке с января до марта нынешнего года не наблюдалось. В среднем по городу при продаже однокомнатных квартир цена сохраняется на уровне $686 за кв.м., в центре города – 606, в нецентральных районах – $765. Стоимость квадратного метра двухкомнатных квартир в новостройках в среднем по городу $690, в центре – $606,в нецентральных районах – $774; трехкомнатных квартир - в среднем по городу – $668, в центре – $606,в нецентральных районах – $729 за кв.м.
В сегменте жилой недвижимости, по данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости АСН(Р)У «Волынским агентством недвижимости» (г. Луцк), в первом квартале 2007 г. значительного роста цен как на первичном, так и на вторичном рынках жилья не наблюдалось.В частности, стоимость одного квадратного метра на первичном рынке во всех типах квартир в среднем по городу возросла на 14,3% (с $700 в январе до $800 в марте 2007 г.). В центре подорожание произошло на 25% (с $800 до $1000), в нецентральных районах – на 7,7% (с $650 до $700).
За третью неделю апреля 2007 года цены на вторичную недвижимость в г. Донецке выросли на 1,3%. За последние 30 дней цены выросли на 3,9 %. За текущий год цены выросли на 11,6%. Индекс цен на 22.04.2007 составил 964,3 $/м2. Детальная расшифровка индексов и тенденций изменения цен по районам и типам квартир.
Одной из интересных особенностей одесского рынка арендной недвижимости является равномерность спроса на жилье различного класса, тогда как в других городах превалирует спрос на жилье эконом- и бизнес-класса. Это объясняется как наличием равного числа приезжих различных социальных слоев, так и стремлением людей провести отпуск в более комфортных условиях. Минимальная стоимость аренды квартиры в Одессе на фоне столичных расценок выглядит скромно – всего $60-70 в месяц. Однако располагаются столь привлекательные в ценовом отношении квартиры на окраине – в пос. Котовского или на Молдаванке, активное благоустройство которой пока лишь планируется городскими властями. Кроме того, площадь жилья, сдаваемого по такой цене, также невелика – в основном это «гостинки».
В первом квартале нынешнего года заметный рост цен на рынке недвижимости Ужгорода наблюдался во всех его сегментах, кроме первичного рынка жилья. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины агентством недвижимости «БЕЯ&СОМ» (г. Ужгород), на первичном рынке цены настоящего момента на все типы квартир сохранились на уровне января – средняя стоимость одного квадратного метра по городу $850. В центре города цена единицы площади в новостройках $1500. В нецентральных районах – в среднем $700 за 1 кв.м.
Рынок недвижимости Винницы в течение первого квартала не подвергся существенным ценовым изменениям. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины ООО «Стиль Эстейт» (г. Винница), цены на однокомнатные квартиры на первичном рынке в целом по городу возросли на 5-8,7% (с $800-920 за кв.м. в январе до $840 - 100 за кв.м. в конце марта). На 5,3 – 11,1% стали дороже двухкомнатные и трехкомнатные квартиры (с $760 - 900 до $800 – 1000 за кв.м).
Анализ рынка недвижимости Севастополя, осуществленный Комитетом по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины по данным агентства недвижимости «Мультидом» (г. Севастополь), свидетельствует о незначительном росте цен на рынке недвижимости Севастополя в течение первого квартала. На первичном рынке жилья этот рост относительно всех типов квартир при продаже в среднем по городу составил 10% (с $1000 за кв.м. в январе до $1100 за кв.м. в конце марта), в центре – 15,4% (с $1300 до $1500).
Рост цен на все виды недвижимости Донецка в первом квартале нынешнего года был весьма плавным. Как свидетельствуют данные, предоставленные Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины (АСН(Р)У) агентством недвижимости «Жилком» (г.Донецк), в центре города при продаже всех типов жилья на первичном рынке рост цен не наблюдался – стоимость одного квадратного метра здесь составляет $2020. В районах, прилегающих к центру города, стоимость нового жилья даже уменьшилась на 14,4% (с $1716 за кв.м. в январе до $1500 за кв.м. в конце марта). А в отдаленных районах города произошел рост на 9,9% (с $910 до $1000).
Прогноз обвала рынка жилой недвижимости пока не оправдался. Нынешнее состояние данного сектора можно охарактеризовать как болезненное с признаками стагнации. Количество предложений резко увеличилось, тогда как количество просмотров и продаж уменьшилось. В то же время, цены росли практически во всех сегментах рынка, в т.ч. и в секторах «старая панель» и «старый кирпич». А ведь именно они наиболее чувствительны к изменению тенденций. При стагнации цены на «дешевое» малогабаритное жилье обычно медленно снижаются, а на «дорогое» жилье медленно повышаются или остаются неизменными. Правда, в самом конце первого квартала цены на «старую панель», «старый кирпич» и однокомнатные квартиры снизились на доли процента. Так что, вполне возможно, что не за горами и «классическая стагнация» рынка.
Первый квартал 2007 г. продемонстрировал высокую активность днепропетровского рынка недвижимости. Что же касается аренды жилья, то в целом риэлторы отмечают, что динамика изменений цен на аренду днепропетровских квартир в первом квартале также показала определенные контрасты. Подорожание однокомнатных квартир на вторичном рынке жилья Днепропетровска в среднем по городу в течение первого квартала при продаже произошел на уровне 26,2% (с $1293 за кв. в январе до $1631 за кв.м. в конце марта). Такой тип жилья в этом городе можно приобрести примерно за $55,6 тыс. Правда, в самом центре города показатель роста несколько ниже. Этот процесс наблюдался всего в пяти микрорайонах – снижение колебалось от 2,25% до 6.9%. Как ни странно, но в некоторых, отдаленных от центра микрорайонах, – Приднепровском, Северном – наблюдалось существенное подорожание аренды двухкомнатных квартир – на 38,9% (со $180 до $250 за квартиру в месяц).
Рост цен на харьковскую недвижимость в первом квартале нынешнего года был относительно плавным. По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины инвестиционно-консалтинговой компанией «Проконсул», на первичном рынке жилищной недвижимости Харькова наивысший процент роста цен наблюдался в сегменте нового жилья класса «бизнес плюс» – на 15,68% (с $1180 за кв.м. в январе до $1365 за кв.м. на конец марта). Несколько ниже по динамике роста – на жилье эконом-класса: возрастание на 12,2% (с $680 до $763). Подорожание стоимости нового жилья бизнес-класса произошло на 11,27% (с $790 до $879), а класса «премиум» - только на 3,84% (с $1694 до $1759 за кв.м.).
Земельный кодекс классифицирует земли как сельскохозяйственные, жилищной и гражданской застройки, промышленности, природно-заповедные, оздоровительные, рекреационные, историко-культурные и лесохозяйственные. По данным Госкомзема, из 60,4 млн. гектаров украинских земель 70% (41,8 млн. гектаров) - сельскохозяйственные земли и 17% (10,4 млн. гектаров) - леса. Около 90% всей земли сельскохозяйственного назначения распаевано, то есть у большинства селян уже имеются государственные акты на земельные участки. Только 10% сельскохозяйственной земли принадлежит местным советам. В госсобственности осталось 49,1% всех земель, в частной собственности граждан находится 50,7%, в собственности юридических лиц - 0,2% земель.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины риэлторской компанией «Прикaрпaтський дім» (г. Ивано-Франковск), в первом квартале нынешнего года существенного подорожания цен на жилую недвижимость в Ивано-Франковске не произошло. Наибольший рост цен наблюдался в сегментах аренды торговых площадей и при продаже складской недвижимости и земельных участков. В частности, на первичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатных и двухкомнатных квартиры в среднем по городу повысилась на 2,1% (с $700 за кв.м. в январе 2007 г. до $715 за кв.м на конец марта)
Средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса на первичном рынке Киева в январе 2007 года по сравнению с декабрем 2006 года увеличилась на 3,2%. На данный момент она составляет $1626 за м2. Так, стоимость квадратного метра в однокомнатных квартирах увеличилась на 3,9%, в двухкомнатных – на 3,1%, а в трехкомнатных – на 2,4%. При этом стоимость однокомнатных квартир увеличилась в среднем на 5,5%, двухкомнатных – на 0,6%, а стоимость трехкомнатных увеличилась на 3,4%.
Cредняя стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса на первичном рынке в марте по сравнению с февралем увеличилась на 1,2%. На данный момент она составляет 1653 у. е. за 1 кв. м. Так стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах снизилась на 0, 4%, в двухкомнатных увеличилась на 0,9%, а в трехкомнатных возросла на 3%. В тоже время средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса за последний месяц снизилась в среднем на 1% - с 2342 до 2319 у. е. за 1 кв. м. При этом стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах уменьшилась на 1, 5%, в двухкомнатных – на 2, 2%, а в трехкомнатных - увеличилась на 0,7%
В то время, как большинство региональных рынков недвижимости переживают стагнацию, в Харькове явных признаков снижения интереса к жилью не наблюдается. Жители города предпочитают не откладывать в "долгий ящик" решение квартирного вопроса и активно интересуются выставленными на продажу объектами. Не стоят на месте и цены на недвижимость, в первую очередь, на новостройки. В среднем рост стоимости жилья на первичном рынке в первом квартале 2007 года составил около 10%. По официальным данным Харьковской облгосадминистрации, в 2006 году в Харькове было введено в эксплуатацию порядка 232 тыс. кв. м жилья, что на 27% больше по сравнению с введенными в 2005 году жилыми площадями. По сравнению же с 2002 годом количество нового жилья выросло почти в полтора раза.