Два года назад цена однокомнатной квартиры в новом доме составляла около $40 тыс. В конце прошлого года эта сумма увеличилась в 2,5 раза, причем было довольно трудно найти жилье даже за $100 тыс. Цена на столичные квадратные метры росла с каждым днем. В результате покупательная способность населения достигла своего порога, что привело к сокращению количества сделок с начала января 2007 года. B настоящее время рынок недвижимости находится в стадии ожидания после сезонного новогоднего затишья. Это выражается не столько в цене, сколько в количестве совершаемых сделок.
За неделю с 05 по 12 марта 2007 г. индекс стоимости вторичной недвижимости Киева вырос на 5 $/кв.м. Текущее значение индекса стоимости составляет 2418 $/кв.м. За прошедшую неделю в базу данных компании поступило на 17% меньше предложений о продаже квартир, чем за предыдущую. Это может быть связано с понижением активности участников рынка. Не смотря на это, столичная жилая недвижимость продолжает дорожать. Индекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем.
Программой развития жилищного строительства на 2005-2009 гг., в текущем году в области предусматривается увеличить его объемы на 10% и ввести в эксплуатацию 421,5 тыс. кв. м. Руководство облгосадминистрации предлагает руководителям городов и районов пересмотреть объемы домостроения на 2007 г. в сторону увеличения. Госстрой предлагает к запланированным 421,5 тыс. кв. м прибавить еще 30%. Поэтому главное управление строительства и архитектуры разработало и поставило на заседании координационного совета конкретные задания всем городам и районам области.
За первую неделю марта 2007 года цены на вторичную недвижимость в Донецке выросли на 2,5%. Рост цен за последний месяц составил 3,5%. Таким образом, индекс цен по состоянию на 5 марта составил 905,8 долл. за квадратный метр. Такого скачка цен на рынке недвижимости не происходило с летнего периода, когда цены росли по 3,5% в месяц в течение июля, августа и сентября 2006 года. Это связано с тем, что рынок вышел из декабрьско-январского "затишья", и постоянно растущее количество сделок пробудило ценовой рост предложения.
Наибольший рост произошел в центральных районах (Ворошиловском, Калининском и Киевском) и двух крупнейших густонаселенных спальных районах (Кировском и Буденовском). По предварительным прогнозам, роста цен на таком же высоком уровне в следующем месяце не намечается. В марте же прогнозируется рост на 1,5-2,5% в зависимости от района.
На сегодняшний день стоимость 1 кв. м в эконом-классе в однокомнатных квартирах колеблется от 1300 до 2326 долларов, в двухкомнатных – до 1150 до 2376 долларов, а в трехкомнатных – от 1100 до 2376 долларов (cамые недорогие квартиры предлагает компания «Укринвестбуд», а самые дорогие – компании «ТММ» и Корпорация «Столица»). В тоже время средняя стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса за последний месяц снизилась в среднем на 0,4% - с 2352 до 2342 у.е. за 1 кв. м. При этом стоимость 1 кв. м в однокомнатных квартирах увеличилась на 1,4%, в двухкомнатных – на 1,3%, а в трехкомнатных - уменьшилась на 3,8%.
Одесса планирует ввести в эксплуатацию 185 тыс. кв. м жилья в 2007 г. Об этом сообщил представитель управления информации Одесского горсовета. Он уточнил, что ввод в эксплуатацию 185 тыс. кв. м жилья предусмотрен Программой социально-экономического развития Одессы на 2007 г., которая утверждена сессией горсовета 5 апреля.
Многоуровневые квартиры сегодня скорее редкость, чем распространенное явление. На этот сегмент жилья претендуют люди с особыми предпочтениями, но отнюдь не приверженцы рационального использования площади. Однако застройщики, учитывая долю желающих жить на двух этажах, все же практикуют создание такой категории квартир. Двухуровневые квартиры (или дуплексы) появились еще в Советском Союзе. В далекие 80-е они создавались под заказ для высокопоставленных чиновников.
К наиболее популярным городам-сателлитам столицы относят: Вишневое, Бровары, Борисполь, Вышгород, Коцюбинское, Ирпень, Боярку, Обухов, Украинку. Анализ цен на жилье в вышеперечисленных населенных пунктах за 2006 год показал, что цены выросли более чем на 50%, а в наиболее востребованном городе-спутнике Киева Вишневом цены на жилье выросли более чем в 2 раза. Средняя цена на жилье в Вишневом за 2006 год выросла в 2,4 раза и на сегодняшний день составляет 1850 дол. США. Такой уровень цен зафиксирован на окраинах столичного рынка жилья. Как известно, рост цен связан с высоким уровнем спроса и дефицитом предложения.
Отечественные застройщики не хотят снижать цены на жилье и строить больше домов, торговых и офисных центров. Вместо них это сделают иностранцы, чьи финансовые возможности позволят застраивать целые микрорайоны. На ежегодной мировой выставке недвижимости MIPIM, а которая проходила в середине марта во французских Каннах, украинские проекты как никогда интересовали западных инвесторов. "У европейских девелоперов появилась мода на Украину.
В среднем в месяц в Киеве выставляется на продажу порядка 3,5-4 тыс. квартир (включая квартиры на первичном рынке). Этот показатель значительно варьируется от месяца к месяцу. В 2006 году отмечалось значительное снижение объема предложения в августе-сентябре месяце этого года по сравнению с предыдущим годом, что спровоцировало очередное повышение цен на квартиры. В настоящее время в Киеве реализуется порядка 200 проектов. Реализация этих проектов растянута во времени от конца этого года до 2008 года. В общей сложности все эти проекты предусматривают строительство более чем 33 тыс. квартир.
Нынешние налоговые встряски и крайняя неопределенность статуса земли подпортили ощущение нового года. Понятно, что каждый год риэлторам приходилось списывать медлительность и нерасторопность клиентов на праздники. В очередной раз люди задумываются о непростых судьбах рынка отечественной недвижимости, предполагая, понесет ли его волна спроса вверх или же бросит вниз. Правда, под шумок раздача участков, кажется, только активизировалась. Оттого в ближайшие годы многие из киевлян могут стать свидетелями того, как привычную детскую площадку во дворе вдруг занимает офисная громадина.
Квартиры в пригороде Киева стали пользоваться спросом. Количество сделок в Броварах увеличилось на 40%, а стоимость жилья в Борисполе всего за два месяца прибавила от 20 до 40%. Стремительно уменьшается и выбор квартир. По прогнозам риэлторов, до Нового года все качественные предложения в сателлитах будут раскуплены, а цены вырастут еще на 5–7%. За последний месяц количество сделок на рынке вторичного жилья городов-спутников увеличилось как минимум на 20–40%, что значительно превышает темпы роста столичного рынка недвижимости. Спрос обеспечили приезжие.
Сейчас под видом элитных квартир (цена — до 15 тысяч долларов за квадратный метр) продается обычное жилье. То, что сегодня причисляют к сегменту элитной недвижимости, по одному, двум и более параметрам не соответствует принятой классификации. Согласно классификатору жилья, введенного в 2006 году Украинской строительной ассоциацией, оно делится на классы: социальное, эконом, бизнес, премиум и де-люкс. Именно последние два относятся к сегменту элитной недвижимости. Но, к сожалению, такого жилья в Украине, по данным экспертов рынка, нет. В классификаторе каждое жилье имеет около 100 обязательных параметров — начиная от требований к отделочным материалам и заканчивая территориальным расположением.
Итоги третьего квартала, по данным предоставленным Комитету по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Ваш Ковчег» (г. Черновцы), свидетельствуют о плавном росте цен на рынке недвижимости столицы Буковины, незначительное снижение цен наблюдалось только в сегменте однокомнатных квартир первичного рынка. На первичном рынке в течение квартала снижались цены на однокомнатные квартиры: в целом по городу на 4% (с $1037 до $995 за кв.м.), в центре квартиры подешевели на 7,7% (с $1300 за кв.м. в июле до $1200 за кв.м. в конце сентября). В прицентральных районах города этот показатель был на уровне 4,5% (с $1100 до $1050), в ближних и дальних районах - цена осталась на уровне второго квартала и составляет $ 950 и $ 780 за кв.м. соответственно.
Количество интересующихся киевским жильем в последние недели выросло по сравнению с летом почти в два раза. Но значительное увеличение числа реальных сделок риэлторы фиксируют только по отдельным сегментам вторичного рынка. Особый интерес у покупателей вызывают трехкомнатные квартиры в новостройках, уже попавшие на вторичный рынок. Маклеры замерли в ожидании, когда любители просмотров начнут покупать жилье в массовом порядке.
Цены предложений в большинстве городов Украины плавно росли. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в областных центрах Украины за третий квартал выросла на 4,0% и составила $1555. (В определении средневзвешенной стоимости учитывались «веса городов» (количество квадратных метров жилья в городах) и усредненные цены в них). Следует отметить, что лишь в Киеве ($2869), Одессе ($1599) и Севастополе ($1586) стоимость квадратного метра превышает средневзвешенную по Украине; во всех остальных городах она ниже средневзвешенной. На четвертую позицию в рейтинге вышел Донецк (+11,3%), который оттеснил Днепропетровск (+7,0%) на пятое место. Далее идут Львов (+3,8%), Симферополь (+2,3%) и Харьков (+6,6%). Наибольшие темпы прироста стоимости квадратного метра жилья в третьем квартале зафиксированы в Херсоне (+15,8%), Запорожье (+13,3%), Донецке (+11,3%), Ивано-Франковске (+10,2%). Херсон при этом преодолел психологическую планку 1000 долларов за метр. Существенное снижение цен наблюдалось лишь в Чернигове (-8,2%). По словам операторов рынка, это объясняется готовностью продавцов идти на существенные уступки в условиях снижения спроса.
Штормовое предупреждение. Нынешнее межсезонье может положить начало удешевлению неликвидного жилья в курортной Ялте Давно перегретый рынок жилья Ялты, похоже, в шаге от крушения. Нынешней осенью риэлторы не зафиксировали традиционного повышения покупательской активности, тогда как предложение на рынке по-прежнему бьет все рекорды. Этот факт уже к концу нынешнего года может положить начало тенденции снижения цен на наименее ликвидное жилье. Впрочем, новостройкам и земельным участкам ценовой обвал пока не грозит: и те и другие за год прибавили в цене по 30–50%
На столичном рынке аренды квартир закончились «единички». Новое предложение разбирается в течение десяти минут, а хозяева этой недвижимости без зазрения совести поднимают цены до заоблачных высот. Резко возросший спрос связан с усилившимся притоком регионалов, поехавших в столицу в поисках работы. Запредельные арендные ставки привели к тому, что обычной практикой стало поселение нескольких молодых семей в одной квартире.
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины агентством недвижимости «Квадрат» (г. Житомир), в третьем квартале плавно возрастали цены во всех сегментах рынка недвижимости, кроме первичного рынка жилья. На первичном рынке стоимость квадратного метра однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир осталась на уровне второго квартала и составляет: в среднем по городу $1100, в центре – $1500, прицентральных районах - $1100, ближних- $950, дальних – $900 за кв.м.