В столице Украины стоимость индивидуальных домов за период выросла на 10,80% ($150) и составляет 1239 долларов за 1 кв.м. При этом в области самым дешевым оставался Сквирский район со средним показателем $260/кв.м, а самым дорогим — Обуховский район, где средняя цена продажи составила $1474/кв.м. Рейтинг стоимости коттеджей по районам Киевской области и Киеву в целом:
Популярными адресами, которые интересовали потенциальных покупателей и на которые пришлась большая часть сделок, были: в Оболонском районе — просп. Героев Сталинграда, 4а; 8; 16д; ул. Тимошенко, 21; в Печерском районе — ул. Старонаводницкая, 6б; ул. Шелковичная, 30б; ул. Круглоуниверситетская, 3\5. Также в апреле активными были продажи в сегменте загородных домов. Популярностью у покупателей пользовались особняки в
При этом в I квартале наблюдался рост средней заявленной арендной ставки частных домов столицы и области на 2,7% от уровня IV квартала 2011-го, которая составила 2328 долларов. При этом более интенсивное увеличение ставки аренды происходило у домов, расположенных на территории Киева и в Бориспольском направлении - по 18%. Снижение арендных ставок наблюдалось у домов в направлении
В последнем квартале 2011 года средняя арендная ставка снизилась в эконом (на 9%) и бизнес (на 4%) классах. Незначительное, но всё-таки снижение заявленной арендной ставки коснулось и домов класса премиум (0,2%). Характеристика предложения на рынке аренды домов Киева и области. Итоги 2011г. По сравнению с предыдущим 2010 годом, количество предложений возросло во всех классах домов: в эконом классе – на 15%, в бизнес классе — на 13% и на 19% – в премиум классе. Традиционно в структуре предложения аренды домов лидировали частные дома эконом класса. В июле 2011 был скачок количества частных домов эконом класса, выставленных на аренду. Пик предложения пришёлся на
На сегодняшний день спрос на загородные дома, коттеджи и особняки невелик. Тем более если мы говорим о самых дорогих объектах. К основным причинам отсутствия спроса можно отнести последствия кризиса, отсутствие денег у потенциальных покупателей и полное отсутствие кредитования. Все это приводит к тому, что стоимость кв. м элитных домов снижается, но они все равно продолжают продаваться по сумасшедшим ценам. Если до кризиса один из моих объектов — элитный особняк в Бориспольском районе (Вороньков) площадью 800 кв. м, причем дизайн дома выполнен в замковом стиле без аналогов во всей Украине, — стоил $2,5 млн., то сейчас его цена уже
В прошлом году в Киевской области велось строительство 49 коттеджных поселков. Около 50% проектов, о строительстве которых было заявлено до начала финансового кризиса, по–прежнему остаются в стадии разработки или утверждения проектной документации, поскольку у девелоперов отсутствуют финансовые ресурсы. В 2011 г. объем нового предложения коттеджей снизился на 60% по сравнению с 2010 г. Доля объектов эконом–класса в общей структуре предложения составила
В столице Украины стоимость индивидуальных домов за период выросла на 0,22% ($3) и составляет $1 392 за один кв.м. При этом в области самым дешевым оставался Сквирский район, со средним показателем $219/кв.м., самым дорогим - Обуховский район, где средняя цена продажи составила $1 381/кв.м. Рейтинг стоимости коттеджей по районам Киевской области и Киеву в целом:
За период с 1 по 31 мая 2011 года, по 14 административным районам Киевской области было совершено 69 сделок купли/продажи домов в коттеджных поселках (из них 6% сделок - квартира в таунхаусе).
Потребитель теряет желание приобретать готовые дома в готовых коттеджных поселках. Несмотря на уже имеющиеся многочисленные предложения домовладений в коттеджных городках Киевской области, столичные жители по-прежнему предпочитают покупать отдельные участки и возводить дома либо своими силами, либо (чаще всего) при помощи полуофициальных подрядчиков.
В сентябре средняя стоимость домовладений под Киевом т.г. снизилась на 1,3% - до 1646 долл./кв.м.По данным аналитиков, с начала года уровень цен на дома в долларовом эквиваленте снизился на 28,2%, а с сентября 2008 года – на 36,6%. В сентябре на рынке жилых домов количество предложений увеличилось на 2,5% относительно августа и составило 1997 объектов.
Принцип стимулирования продаж rebate, когда покупателю возвращается часть стоимости товара через какое-то время в качестве бонуса после предъявления свидетельства о покупке товара или услуги, в основном используется в ритейле или на фондовых рынках и редко применяется в недвижимости. Однако рынок коттеджных поселков сейчас переживает не лучшие времена. По данным экспертов, как минимум 50%, а по некоторым оценкам и все 80% городков, сейчас заморожено из-за проблем с финансированием. Этот сегмент пострадал из-за кризиса больше всего — девелоперы откладывали реализацию загородной недвижимости в первую очередь. Так что привлечь покупателя сюда весьма сложно и многие боятся, что вложенные в дом средства также заморозятся и даже если дом будет подключен, то инфраструктуру можно будет ждать весьма долго.
Наибольшие средние стоимости предложения 1 кв. м коттеджа на 30 июня были зафиксированы в Крыму ($2248), Киеве (2185 долларов) и Одесской области (1526 долларов). Восстановление рынка коттеджной недвижимости сегодня тормозит, в том числе, и ряд правовых факторов. В частности, по ее словам, необходимо внести корректировки в понятия коттеджи, коттеджный городок, туанхаусы на законодательном уровне, отрегулировать земельное законодательство и др.
Как отмечают аналитики, цены в прошлом месяце снижались во всех сегментах загородных домов. Наиболее всего подешевели дома общей площадью от 250 до 500 кв.м (на 6,4% до 1480 долларов за кв.м). Далее – дома площадью от 100 до 250 кв.м, где снижение составило 3,5% (1200 долларов за кв.м). Наименее всего подешевели дома общей площадью до 100 кв.м. По сравнению с прошлым месяцем их стоимость снизилась на 1% до 1235 долларов за кв.м.
Риэлторы говорят, что наиболее востребованными у покупателей считаются две категории жилья. Первая – апартаменты в домах, введенных в эксплуатацию не более 5-7 лет назад (площадь единички стартует от 40 кв. м) с ремонтом, в районах с хорошей транспортной доступностью. Вторая - самые дешевые квартиры, в т.ч., в более отдаленных населенных пунктах. Стоит отметить, что у покупателей, которые занимаются поиском дешевых квартир, появился достойный выбор. Представители риэлторских компаний говорят, что их базы предложения квартир в Киевской области выросли за шесть месяцев текущего года по сравнению с прошлым годом минимум вдвое. Несмотря на то, что количество сделок стало незначительно расти, о докризисных объемах продаж говорить еще преждевременно. В то же время количество желающих продать свою недвижимость по-прежнему не уменьшается.
В перечень подходящих для инвестирования коттеджных городков попали лишь те объекты, в которых, несмотря на кризис, полным ходом идут строительные работы. Для справки: дефицит финансирования заморозил строительство почти 80% объектов такого рода в Киевской области. При составлении рейтинга также учитывались цены на коттеджи и развитость инфраструктуры. Лидирует поселок «Золоче» в Бориспольском районе. Он расположен вблизи озера неподалеку от села Вишенки. До полного завершения проекта осталось сдать в эксплуатацию десять домов. Городок выгодно отличают близость к столице и развитая инфраструктура.