В обзоре представлена информация касательно рынка гостиничной недвижимости города Киева. Рассматривается следующее: ситуация на рынке гостиничной недвижимости г. Киева после чемпионата ЕВРО-2012, а также динамика номерного фонда гостиниц Киева, гостиницы Киева, введенные в эксплуатацию за период 2010 – 1П 2012 гг., гостиницы, планируемые к вводу в эксплуатацию во 2П 2012 - 2013 гг., динамика структуры предложения гостиниц, динамика туристических потоков в Украине, динамика основных показателей гостиниц высокой категории и другое.
Обзор содержит информацию о киевском рынке гостиничной недвижимости, а именно: ситуация на рынке, основные показатели, ключевые события, спрос, коммерческие условия, а также краткий прогноз.
В данном обзоре рассматривается ситуация на украинском рынке гостиничной недвижимости, а именно: удельный вес в общем объеме номеров, гостиницы, введенные в эксплуатацию в 1-м и 3-м квартале 2012 года, стоимость стандартного двухместного номера в киевских гостиницах, ожидаемые к открытию гостиницы, структура рынка гостиничной недвижимости Киева, количество гостиниц и мест временного проживания, номерной фонд всех объектов размещения и другое.
В обзоре представлена информация касательно ситуации на рынке гостиничной недвижимости Украины до чемпионата евро-2012, а также данные по гостиницам Киева, введенные в эксплуатацию за период 2010 - 2012 гг. (1 полугодие), гостиницы Киева, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2012 (2 полугоде) - 2013 гг., доли гостиниц, предпочтения среди гостиниц и другое.
По оценкам самих отельеров, трехзвездочные гостиницы окупаются примерно за такой же срок, что и четырех- и пятизвездочные — примерно за 10 лет. Но при этом вложения в гостиницы меньшей звездности иногда могут быть на порядок меньше, чем в отели 4-5*: около $0,4-0,5 млн. против нескольких миллионов (за счет удаления от центра, не такой дорогой земли и меньшей затратности проектов). Кстати, окупаемость гостиниц категории 3* в Украине вполне может оказаться меньше расчетных 10 лет — цены на проживание у нас выше, чем в среднем по Европе. «В Европе цена номера в гостиницах этой категории не превышает $100 (около 78 евро). С появлением большего количества отелей с международным управлением украинцы будут вынуждены снизить цены», — полагает Дмитрий Прохоров. В первые полгода 2012-го отельеры настолько торопились воспользоваться потоком туристов во время Евро-2012, что сдавали гостиницы в рекордные сроки. Такая спешка оказалась оправданной. По данным Knight Frank, заполненность 4-5* отелей достигала
Большая часть новых отелей – 4-5-звездочные. По подсчетам компании Knight Frank, доля номеров этих двух категорий выросла с 24% в 2011 году до 29% в нынешнем. Четыре новых гостиницы принадлежат к международным сетям – Holiday Inn, Ramada, Fairmont и готовящийся к открытию Radisson. В 2011 году в эксплуатацию была введена только одна гостиница под управлением международного оператора – Ibis Kiev на бул. Т. Шевченко (Accor Group). А отелей открылось всего два – на 372 номера. Вторая гостиница – четырехзвездочный «Космополит» в составе ТРК «Большевик». Что происходит с рынком, когда на нем в одночасье так вырастает предложение? Ответ на этот вопрос очевиден, но Евро помог какое-то время о нем не думать. Кроме надежд подзаработать на Чемпионате Европы, ускоренный ввод в эксплуатацию новых гостиниц простимулировало государство, освободив отельеров, открывающих новые объекты, от налога на прибыль на 10 лет. Собственно, эта льгота и оказалась главным выигрышем владельцев новых гостиниц. Потому что Евро не принес ожидавшихся «золотых гор». «Большинство киевских объектов работают как
Данная статья содержит обзор рынка гостиничной недвижимости Украины за первое полугодие 2012 года. Рассматриваются ключевые тенденции на рынке, основные показатели, ключевые события, спрос и предложение на рынке гостиничной недвижимости, гостиницы, введенные в эксплуатацию в первом полугодии 2012 г., структура рынка гостиничной недвижимости Киева, % от общего количества гостиничных номеров, средние цены на гостиничные номера категории «стандарт» в г. Киеве, гостиницы, введенные в эксплуатацию в первом полугодии 2012 г., а также представлен прогноз рынка гостиничной недвижимости Украины.
В обзоре представлена информация по рынку гостиничной недвижимости Украины за 1-й квартал 2012 года, а именно: основные характеристики рынка, ключевые события, спрос и предложение на рынке гостиничной недвижимости Украины, гостиницы, запланированные к вводу в эксплуатацию в 2012 г., коммерческие условия, структура рынка гостиничной недвижимости Киева, % от общего количества гостиничных номеров, средние цены на гостиничные номера категории «стандарт» в Киеве, а также прогноз рынка.
Отельеры США вошли на рынок Украины еще и с трехзвездочным объектом. Открытием гостиницы Ramada Encore Kiev по адресу Столичное шоссе, 103 занималась Wyndham Hotel Group International. Отель имеет 23 этажа с 264 номерами и 58 апартаментами. В инфраструктуре имеется семизальный конференц-центр на 1200 м², паркинг в два уровня на 515 мест, два фитнес-центра, итальянский ресторан La Moda, бары и Hub – помещение, предназначенное и для работы, и отдыха. Постояльцам гостиницы также предлагают трансфер в аэропорт (бесплатно) и в центр города. Этот отель – 21-ый и крупнейший в мире мирового бренда Ramada Encore. Номер в гостинице стоит от 99 евро до 130. Предварительный объем инвестиций
Эксперты говорят, что в 2012 году по сравнению с 2010 годом, только в городах, принимающих Евро-2012, количество средств размещения увеличилось на 114%. При этом, по словам председателя Государственной службы туризма Елены Шаповаловой, наибольший рост произошел в Донецке - 357% и во Львове - 279%. Оказывается, в Украине аж 20 5-звездных отелей, из которых больше половины находятся в Харькове. При этом в том же Харькове отсутствуют, по данным Гостуризма, отели без категории, в то время как в столице их наибольшее количество – 162. Однако, по оценкам международных экспертов, сфера гостиничной недвижимости стала слабым звеном в подготовке нашей страны к чемпионату. "Немаловажным фактором, повлиявшим на проблему недостаточного номерного фонда в стране, стал мировой финансовый кризис, который подкосил планы многим девелоперам, собиравшимся к чемпионату построить гостиницы", - приводят причины аналитики компании "Соцмарт". При этом на самом деле, как утверждают отечественные эксперты, дефицита гостиниц в Украине нет, а проблема вокруг данного вопроса создана искусственно и преувеличена. Если говорить о состоянии укрепления гостиничного сектора в Украине в преддверии Евро-2012, то здесь сформировался ряд тенденций. Во-первых
Наиболее значимым событием года является открытие в Запорожье отеля под управлением международного гостиничного оператора Starwood Hotels & Resorts Worldwide, Inc. – отель Four Points by Sheraton, который расположен на пересечении бул. Т. Шевченко и ул. Набережной (в центральной части города) и располагает 164 номерами. Также важным событием является открытие первого пятизвездочного отеля в Харькове – «Харьков Палас», расположенного на центральной площади города. Отель находится под управлением национального гостиничного оператора Premier International (входит в сеть Premier hotels). Помимо вышеперечисленны событий, в 2011 г. были открыты гостиницы, находящиеся под управлением национальных операторов, а именно
Есть предложение за двухместный номер в Apart-Hall Панорама стоимостью 3700 грн. Интересно, что сейчас этот номер стоит в 4,5 раза дешевле — 800 грн. В частном отеле "Бізнес Центр Апартмент" есть апартаменты — студия за 2600 грн., сегодня же этот номер стоит 420 грн. в сутки. В 7 Sky Hotel есть только один свободный стандартный номер по цене в 8000 грн., и опять-таки, если его бронировать сегодня, то это вам обойдется в 11,5 раз дешевле — 700 грн. Остальные свободные места есть только в хостелах или в частных апартаментах. В Харькове цены зашкалили. На 10 июня имеется только одно предложение — апартаменты для четверых в Downtown Apartments всего лишь за 12600 грн. в сутки. Сейчас этот номер можно снять в
Среди объектов размещения, которые в этом году должны подготовить, – 12 гостиниц на 2 тыс номеров в Киевской области, 16 гостиниц на 1 тыс номеров в Донецкой области, 11 гостиниц на 1 тыс номеров во Львовской области и 10 гостиниц на 600 номеров на Харьковщине. Из них: на 90% и более готовы 1,5 тыс номеров, на 75% и более готовы 1,4 тыс номеров, до 75% – готовность 1,7 тыс номеров. Исходя из этого, к Евро-2012 ожидается или уже состоялось открытие таких построенных и реконструированных отелей в принимающих городах:
«В Украине на сегодняшний день предоставляют услуги по временному проживанию туристов около 8 тысяч предприятий и предпринимателей! И из них лишь 1731 предприятия, по итоговым данным за 2010 год, прошли обязательную сертификацию по требованиям безопасности (ДСТУ 4268:2003 «Услуги туристические. Средства размещения. Общие требования»), рассказал эксперт. - В свою очередь, из этих 1731 объектов классифицированы как отели всего лишь 849 предприятий. Остальные 882 сертифицированных объекта - это мотели, кемпинги, приюты и прочие предприятия, предоставляющие услуги по проживанию. Из 849 сертифицированных отелей по итогам 2010 года прошли категоризацию на «звезды» (ДСТУ 4269:2003 «Услуги туристические. Классификация гостиниц») всего лишь
За статистикою, щорічно місто відвідує близько 1 мільйона мандрівників, що значно нижче в порівнянні з показниками інших європейських міст. Згідно зі Стратегією, міська влада настроєна досить серйозно й планує до 2025 року збільшити середньорічні темпи росту кількості туристів до 6,3%. Таким чином, в 2025-ом кількість приїжджаючих у Київ мандрівників повинне сягати
В данном обзоре представлен спрос и предложение на гостиничную недвижимость Украины за 2011 год, а так же новости регионального рынка и прогнозы.
Сеть недорогих гостиниц, создаваемая «Премьер Интернешнл», может стать первым подобным проектом в Украине. При этом ей придется бороться не только с конкурентами, но и с привычками путешествующих украинцев
Рост цен на услуги размещения в первом полугодии 2011 года составил около 8-10% по сравнению с аналогичным периодом 2010 года. Несмотря на сокращение уровня заполняемости, а также значительный спад спроса, стоимость проживания в киевских гостиницах в период кризиса изменилась незначительно.
Сфера туризма всегда отражала текущую экономическую ситуацию в стране, сложно представить любую из развитых европейских стран без надлежащего уровня развития туристической сферы. Гостиничный сектор является одним из самых влиятельных и важных секторов туристической отрасли, и всегда прямым образом на нее влияет. В Украине дела обстоят весьма странным образом: с одной стороны - замечательные природные и культурно-исторические ресурсы, а с другой - совершенно неразвитая туристическая инфраструктура.
По словам, генерального директора UDC Holding, для компании это первый проект строительства сети трехзвездочных отелей в Украине. Президент группы компаний Louvre Hotels & Golden Tulip Пьер Фредерик Рулот отметил, что подписанное соглашение с UDC Holding предоставляет широкие возможности выхода и развития на украинском рынке для Louvre Hotels, поскольку сегмент бюджетных отелей в Украине практически не развит, что создает дополнительные прерогативы для нашего бренда. Кроме того, мы надеемся, что полученный опыт работы в Польше, а также других странах Восточной Европы, позволит нам эффективно и без особых задержек реализовать проект.