Реальное снижение ставок по автокредитам возможно в 2010-2011 гг. с выходом на украинский рынок банков автопроизводителей, кредитующих под 7-9% годовых. Во втором полугодии 2008-го темпы роста автомобильного рынка снизятся вдвое. По итогам года продажи автомобилей увеличатся всего на 25-30% вместо 40-50%, которые прогнозировали эксперты в начале года. Основная причина падения темпов роста — весеннее подорожание автокредитов на 2-4 п. п. и возможная отсрочка до 1 января 2009 года снижения пошлин на импортные легковые машины объемом двигателя от 1-2,2 л. Если соответствующий закон подпишет президент, цены на большинство иномарок останутся на уровне апреля 2008-го. Многие потенциальные покупатели отложат покупку автомобилей на 2009 год, надеясь на снижения цен или, по крайней мере, на возврат ставок автокредитов уровня начала 2008 года.

По мнению финансистов, Национальному банку следовало бы ограничивать только банковские операции с повышенным уровнем риска. А к ним банкиры относят в первую очередь кредитование населения на потребительские цели. Таким образом, НБУ мог бы «убить сразу двух зайцев». С одной стороны, повысить качество кредитных портфелей коммерческих банков, с другой — снизить влияние розничного кредитования на рост цен. Напомним, что ранее глава совета Нацбанка Петр Порошенко заявлял о том, что регулятор планирует ввести дополнительное резервирование по беззалоговым кредитам.

Украинские банки изменили политику кредитования покупки автомобилей, повысили проценты по кредитам и требования к заемщикам. На сегодняшний день экономическая ситуация в стране характеризуется значительным уровнем инфляции, что негативно сказывается на стоимости ресурсной базы банковской системы. В связи с этим ряд банков, в том числе и наш, для привлечения денежных ресурсов были вынуждены поднять процентные ставки по депозитам выше уровня прогнозируемой инфляции, что, в свою очередь, повлекло повышение процентных ставок и по кредитам, в том числе, и по программам автокредитования.

С начала года на долю тех, кто хотел взять кредит в банке, выпало немало переживаний. Во-первых, кредитные ставки за последние два месяца поднимались уже трижды. Во-вторых, поползли слухи о том, что банки не дают кредитов на жилье и остановили кредитование в гривне. В-третьих, еще свежи в памяти слухи о том, что Нацбанк хочет ограничить 10-ю годами долгосрочные кредиты и запретить потребительские кредиты без первого взноса. А ведь надо где-то жить, где-то хранить продукты и хорошо отдыхать — мы поняли, что делать это лучше в кредит и не хотим разучится. Поэтому, чтобы узнать, можно ли сегодня позволить себе жизнь в кредит, мы прошлись по банкам и торговым сетям и узнали, как изменились условия выдачи основных видов кредитов и дают ли их вообще. Оказалось, что слухи о смерти кредитования сильно преувеличены и получить кредит на любую свою цель — не проблема. Ипотека — дорого, но пока еще доступно

Как повышение процентной ставки ГИУ отразится на ипотечном кредитовании в Украине. По мнению аналитиков, дешевой ипотеки до конца года в Украине не будет. В 2007 году объемы рефинансирования ГИУ увеличились в 11,1 раза: с 100 млн до 1,1 млрд грн. «Впрочем, даже при таких темпах роста кредитования доля ипотечных кредитов, выдаваемых ГИУ, невелика», — говорит Владимир Паюк, аналитик Простобанк Консалтинга. По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, совокупный ипотечный портфель отечественных банков в 2007 году вырос в 2,1 раза — до 57,3 млрд грн. То есть на кредиты ГИУ приходится только 1,7% ипотечного рынка в Украине.

Традиционно считается, что ипотека – это один из важнейших инструментов обеспечения доступности жилья. Всем известно, что чем доступнее ипотека, тем проще купить жилье. Однако среди участников рынка бытует мнение, что, повышая доступность ипотеки, власти исподволь «взвинчивают» цены на недвижимость. Действительно, чем доступнее ипотека, тем больше людей готово купить жилье. Как известно, рост платежеспособного спроса при сохранении уровня предложения порождает рост цен. Теоретически, вроде бы, такая взаимосвязь выглядит логично. Однако, насколько данные процессы взаимосвязаны на практике, ответить, что называется, «с ходу» затруднительно. И все же «Индикаторы рынка недвижимости» вычленили между ними определенную зависимость. Главными параметрами, влияющими на уровень доступности ипотеки, выступают минимальный размер первоначального взноса и максимальный срок кредита. Первый из этих двух параметров влияет на размер выдаваемого кредита, а от второго в значительной зависимости находится величина ежемесячных платежей.

По признанию участников рынка, в минувшем году наблюдалось снижение ставок по депозитам в КС, которые, по итогам года, составили 16-25% годовых. Тем не менее в последнее время привлечение средств становится для КС наиболее актуальным вопросом, так как на финансовом рынке ощущается нехватка денег. На рынках не хватает ресурсов. Возможно, КС будут вынуждены повышать ставки по депозитам. Это, впрочем, сделают не все. При этом повышать ставки по депозитам придется в первую очередь мелким КС, располагающим активами в сумме 0,5-1 млн грн., в то время как крупные КС в меньшей степени ощутят дефицит средств. В данный прогноз можно поверить, если учесть, что вклады физлиц являются для КС одним из основных источников пополнения средств для кредитования.

Автолизинг (аренда с правом выкупа) штука весьма удобная. В отличие от банковского кредита он позволяет часто менять автомобили и избегать бумажной волокиты при оформлении документов. А еще стоит он не так уж и дорого -- $400--600 в месяц при цене авто в $15--20 тыс.

После длительного затишья на ипотечном рынке банкиры наконец-то смогли достучаться до покупателей недвижимости. В сентябре–октябре они фиксировали существенный рост спроса на все виды займов — под покупку квартир, загородных домов, коттеджей и земли. По самым скромным прогнозам, объемы ипотеки до конца года вырастут еще на 20–30%. Весомую долю этого прироста банкам обеспечат города-миллионники и областные центры.

Украинские операторы автомобильного рынка для успешного продвижения своего товара все активнее используют лизинговые схемы.Украинские лизинговые компании бросились обнародовать свои достижения. Одни облигационные займы для финансирования лизинговых операций привлекают" другие скоринговую систему вводят. На прошлой неделе украинские лизинговые компании, работающие в области финансового и оперативного лизинга легковых и грузовых автомобилей, активно обнародовали свои достижения. Например, пресс-служба компании "Евро Лизинг" (г. Киев; услуги лизинга по приобретению легковых, коммерческих, грузовых автомобилей и спецтехники; с 2003 г.; лизинговый портфель в июле 2007 г. - 500 млн. грн; вместе с ЗАО "Еврокар", СК "Украинская страховая группа", ЗАО "Формула Мотор Украина" и "Випкар" входит в группу компаний "Атолл Холдинг") сделала заявление о том, что компания дополнительно привлекает 100 млн. грн. для финансирования лизинговых операций на транспорте. На общем собрании компании "Евро Лизинг" было утверждено решение об открытом размещении именных процентных облигаций серии "В" общей номинальной стоимостью 100 млн. грн. со сроком обращения четыре года.

Те финучреждения, которые еще не втянулись в сезонное повышение депозитных ставок для населения, догоняют «заводил». На минувшей неделе условия привлечения долларовых вкладов на 1 п.п. улучшили Ощадбанк, банки «Форум» и «Кредит-Днепр». Кроме того, Правэкс-Банк также незначительно подкорректировал долларовые ставки (+0,1 п.п.). Нынешнее массовое повышение привлекательности долларовых вкладов по депозитам связывают с активизацией валютного кредитования и нехваткой долларовых ресурсов для этих целей. До конца нынешнего года ставки по вкладам будут только расти (минимум на 2 п.п.), на следующий год возможно снижение на 1-2 п.п. от текущих ставок. Тенденции же по гривневым ставкам менее однозначны. Так, на минувшей неделе банк «Форум» снизил проценты по вкладам в нацвалюте (-0,7 п.п.), а Правэкс-Банк, наоборот, повысил (+0,3 п.п.). Как отмечают эксперты, снижение гривневых депозитных ставок будет происходить в тех банках, которые вполне обеспечены гривневыми ресурсами для кредитных целей, повышение — в тех, где объем привлеченных средств в нацвалюте считают недостаточным.

Изменившееся настроение финансистов ощутили на себе не только потенциальные, но и действующие клиенты некоторых банков: им звонят с предложением переоформить долларовую ссуду на гривневую по сниженной ставке. Зазывают тем, что вместо, скажем, былых 18% ставка в нацвалюте снижена до уникальных 14% годовых. Такие существенные уступки кредиторов не могут не вызвать подозрение: наверняка, банки компенсируют снижение номинальных ставок введением или повышением дополнительных комиссий. Опасение, впрочем, оказалось ложным. Даже если где-то комиссионные и подросли, общая, она же эффективная, стоимость ссуд все-таки упала.

На текущей неделе, точнее - до 1 сентября, Государственная администрация железнодорожного транспорта Украины ("Укрзалізниця") намерена завершить разработку "Программы обновления подвижного состава на 2008-2015 гг." и передать ее на рассмотрение в Министерство транспорта и связи Украины. Об этом рассказал гендиректор "Укрзагизнищ" Владимир Козак. "Для того чтобы в 2008 г. закупить необходимое количество пассажирских вагонов, полувагонов и локомотивов, мы должны утвердить эту Программу до конца текущего года. Значит, документ должен попасть в Кабмин сразу после того, как он будет создан", - пояснил г-н Козак.

Национальный банк готовит два решения, которые могут претендовать на звание главных финансовых событий года. НБУ согласен отпустить на свободу валютный рынок и заставит банкиров информировать потребителей о реальной стоимости кредитов. О необходимости либерализации валютного рынка международные эксперты и представители МВФ и Мирового банка намекали главе Национального банка уже давно. НБУ, в свою очередь, лишь ослабил валютное регулирование и позволил гривне колебаться в рамках узкого коридора на межбанковском рынке. Кроме того, летом пошлого года заместитель председателя НБУ Александр Савченко заявлял о возможности сделать национальную валюту свободно конвертируемой уже к 2009 году. С начала года либерализацией валютного рынка всерьез занялся и парламент. Депутаты предложили упразднить получение индивидуальной лицензии НБУ при перемещении денег за пределы страны. Тем самым Рада намерена законодательно снять ограничения на вывоз иностранной валюты за рубеж, что позволит украинским гражданам открывать счета за пределами страны.

Чтобы поставить свои столики в торговой сети, банкиры вынуждены платить "откаты" с каждого выданного кредита. После того как торговые сети приучили производите­лей платить за выгодное размещение товара, за "вход­ной билет" и продвижение необходимого бренда в ма­газине, ритейлеры взялись за кредитно-финансовые структу­ры. Сети по продаже бытовой техники и электроники начали выставлять свои требования к банкам. Именно через торговые сети выдается основная масса потребительских кредитов. До недавнего времени кредиторы были в приви­легированном положении, они могли диктовать торговым се­тям свои условия. Так, финансисты соглашались выдавать кре­диты с нулевой процентной ставкой только в том случае, когда торговая сеть компенсировала банку недополученный доход. Также существовала определенная договоренность, согласно которой кредиторы помогали реализовывать определенную группу товаров в кредит по заниженным ставкам, а продажа иных групп товаров осуществлялась по кредитным условиям, при которых банк зарабатывал недополученный доход. Сегод­ня ситуация изменилась, и банкам приходится самим выпол­нять требования торговых сетей для того, чтобы иметь возмож­ность кредитовать в магазинах.

Кредиты в кредитных союзах традиционно называют дорогими и неудобными. Считается, что "союзники" часто требуют от заемщиков прописку в том регионе, где расположен союз, кучу поручителей и "дерут" комиссионные не хуже банкиров. Но все же за последние годы "союзные" условия кредитования очень изменились. Иногда в мелком союзе можно взять кредит даже с меньшей переплатой, чем в самом крупном банке! Не менее интересными оказываются и предложения от только начинающих выходить на рынок финансовых структур.

За пять лет, с момента принятия Государственной программы об обеспечении молодежи жильем, недофинансировано более 500 млн. грн. То есть даже те минимальные обязательства, которые заложены в программе, не выполняются. В то же время в бюджете текущего года на льготное кредитование предусмотрено около 50 млн. грн. Это в 2 раза меньше, чем было предусмотрено на льготное кредитование в 2004 г. - 120 млн. грн., и точно столько же, сколько в 2007 г. Такая сумма даст возможность в каждой области выдать всего лишь по шесть льготных кредитов. И это легко объясняет поступление огромного количества жалоб от заемщиков.

По итогам II квартала текущего года рынок ипотечного (под залог недвижимости) кредитования вырос на 6,2 млрд. грн., что на 0,5 млрд. грн. больше, чем за I квартал. По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), на начало июля портфель ипотечных кредитов банков составлял 39,2 млрд. грн. В их числе как займы, выданные на покупку недвижимости, так и "бесцелевые" кредиты. Интересно, что ипотечное кредитование сохраняет хорошую динамику роста, несмотря на затишье на рынке недвижимости и ипотечный кризис в США. Происходит это преимущественно за счет активизации выдачи банками населению ссуд под залог недвижимости на цели, не связанные с покупкой жилья. "С одной стороны, люди не хотят покупать недвижимость, так как не ожидают стремительного роста цен на нее, как это было раньше. С другой стороны, продавать купленную недвижимость, чтобы высвободить капитал, люди также не хотят.

Банкам придется играть по новым правилам. При этом банки могут использовать, как минимум, два способа оформления ипотечных кредитов. Первый заключается в том, чтобы убедить продавца квартиры предоставить покупателю (и, соответственно, банку) отсрочку в оплате на определенных условиях, пока не будут оформлены все документы. Но кто пойдет на такой риск? При прочих равных условиях продавцы не пожелают связываться с покупающими жилье в кредит. Второй вариант заключается в том, что на протяжении всего периода оформления документов на балансе банка будут висеть ничем не обеспеченные кредиты. Это повлечет за собой дополнительные расходы для банка. Если под стандартный кредит формируется резерв в размере 1% от кредитного портфеля, то под необеспеченный - в размере до 50%. Кроме того, может случиться, что покупателю по той или иной причине так и не удастся оформить права на приобретенную недвижимость. Очевидно, что новый порядок оформления ипотеки станет отличной почвой для мошенничества с банковскими кредитами. Все эти риски ложатся на банк.

В любом из вариантов страховым случаем, по которому СК обязывается выплатить компенсацию, будет являться банкротство и, как следствие, неспособность КС рассчитаться со своими вкладчиками. Участники рынка отмечают, что страховой тариф по таким программам составляет от 0,5% до 1% от суммы депозита в год. То есть при страховании вклада клиент потеряет до 1 п.п. от ставки доходности по депозиту. Впрочем, если учесть, что КС на сегодняшний день нередко предлагают ставки по вкладам в гривне на уровне 25% годовых, с такими потерями можно смириться. Депозитные вклады в кредитные союзы (КС) на сегодняшний день более доходны, чем банковские вклады. Действительно, если банки по депозитам в гривне обещают 13-16% годовых, то КС нередко предлагают по вкладам до 27% годовых. В то же время вложения в КС традиционно считаются более рискованными, чем банковские депозиты. И это неудивительно. На сегодняшний день большинству банковских вкладчиков практически нечего бояться, так как в случае банкротства банка они могут рассчитывать на компенсацию до 25 тыс.грн. от Фонда гарантирования вкладов физических лиц. Более того, не исключено, что уже в ближайшее время сумма максимальной компенсации вкладчикам обанкротившихся банков будет повышена до 50 тыс.грн.