В данном обзоре рассматривается информация о рынке производственных помещений Украины, а именно: ситуация на рынке, тенденции спроса, арендные ставки на промышленные помещения, динамика стоимости промышленных площадок в Киеве, предложения, а также краткий прогноз.
По состоянию на сентябрь вместо обещанных в начале года 150 тыс. кв. м складов в эксплуатацию ввели всего 64 тыс. кв. м (комплексы "Ворзель", "Транс Вест" в селе Мила и "Киевщина" на Окружной). До конца сезона рынку в лучшем случае удастся выйти на отметку в 96 тыс. кв. м, что почти на 40% меньше запланированных показателей. Точно известно о переносе сроков ввода в эксплуатацию комплекса "Буча" площадью 33 тыс. кв. м. Не исключено, что о замораживании объектов до лучших времен объявят и другие девелоперы. На следующий год пока не анонсировано ни одного нового хранилища — инвесторы будут достраивать уже начатые проекты, суммарная площадь которых не превышает 60 тыс. кв. м. И это несмотря на то, что у многих девелоперов есть не только свободные земельные участки под Киевом, но и готовая проектная документация на строительство комплексов. Федор Арбузов поясняет инертность потенциальных инвесторов снижением доходности складов. "Арендные ставки с начала финансового кризиса упали почти вдвое, в итоге сроки окупаемости объектов выросли с пяти до десяти лет", — отмечает эксперт. Девелоперов устроила бы средняя арендная ставка в
В данном обзоре приведена информация по рынку складской недвижимости Украины. Рассматриваются основные ключевые показатели на рынке, ключевые события, предложение и спрос, логистические комплексы, введенные в эксплуатацию в первом полугодии 2012 года, крупнейшие сделки аренды складских помещений в первом полугодии 2012 года, ключевые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2012 года, изменение арендных ставок, а также прогнозные показатели.
Данный обзор содержит основные показатели рынка складской недвижимости Украины за 1 квартал 2012 года, показатели спроса и предложения, изменение арендных ставок, прогнозные показатели и другое.
В этом сегменте все также наблюдается тенденция, характерная для 3-х последних лет, а именно - сокращение общего объема новых предложений. За I полугодие текущего года на спекулятивном рынке появился только логистический комплекс «Счастливое», в котором общая складская площадь составляет 23 тыс. м². К концу 2012 года должно завершиться строительство еще 3-х объектов, общая площадь которых составит 24,3 тыс. м². На конец I полугодия предложения складских помещений составило 1 млн 592 тыс. м². Из них на спекулятивное предложение приходится
Большая часть свободных помещений по-прежнему сосредоточена вдоль Московской трассы (M-01, E-95). Однако темпы поглощения на этом субрынке ускорились; более того, на протяжении первых шести месяцев текущего года именно на этом субрынке было поглощено больше всего складских площадей. По состоянию на конец II кв. 2012 г. доля Московского направления в общем объеме незанятых помещений составила 42%, сократившись на 19 п.п. с конца 2011 г. На правом берегу наибольшее количество вакантных площадей
Большинство существующих современных складских помещений в Киевской области расположены вдоль автомобильной трассы М-06 (Киев-Житомир-Чоп), а также вдоль трассы М-01 (Киев-Москва) и окружной дороги между Броварами и Борисполем. Доля помещений, расположенных в этих локациях, составляет соответственно 29%, 25% и 18% от общего объема рынка профессиональной складской недвижимости в области. Согласно оценкам компании DTZ в конце марта, объем нового предложения складских и логистических площадей, которые будут выведены на рынок в 2012 г., может составить от
В данном обзоре представлены данные по рынку складской недвижимости за период с 2006 по 2011 год, а так же прогноз на 2012 год: совокупное предложение складских помещений для открытого рынка; объемы предложений; спрос, совокупное потребление и чистое поглощение; структура спроса по типу арендаторов; совокупное распределение спроса по количеству сделок и по площади складов; арендные ставки, вакантность и многое другое.
Данная статья содержит обзор рынка складской недвижимости Украины за 2011 год. Представлена следующая информация: основные показатели, ключевые события, предложение, спрос, динамика общего объема профессиональных складских площадей (класс A, B) в Киеве и Киевской области по годам, ключевые проекты, введенные в эксплуатацию в 2011 году, ключевые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2012 году, а также прогноз.
В обзоре содержится информация по рынку складской недвижимости Украины за 3 квартал 2011 года, а именно: основные показатели, спрос, предложение, тенденции, прогнозы, распределение профессиональных складских площадей, запланированных к вводу в IV квартале 2011 года, динамика изменения объема предложения профессиональных складских площадей (класс А, В) в Киеве и Киевской области, ключевые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в IV квартале 2011 года и другое.
В обзоре представлена информация о рынке складской, недвижимости Украины за 1 полугодие 2011 года. Рассматривается следующее: основные характеристики, тенденции, прогноз, спрос и предложение, основные показатели, общий объем и динамика изменения профессиональных офисных площадей (класс А, В+/-) в Киеве, ключевые проекты, анонсированные к вводу в эксплуатацию в 2011 году и другое.
В обзоре представлен спрос и предложение на складскую недвижимость Украины за первое полугодие 2011 г., а так же арендные ставки, вакантность, прогнозы и динамика цен до конца 2011 года.
В 2011 году предполагаемый объем нового предложения для открытого рынка составит 113 тыс. кв.м, или несущественно выше объемов нового предложения за 2009 год (87 тыс. кв.м) и 2010 год (98 тыс. кв.м).Большая часть новых логистических комплексов, планируемых к выходу в 2011 году, будет расположена на Ковельском направлении (М-07) (45%) и в районе Окружной дороги (41%). Эксперты ожидают возможное увеличение арендных ставок в отдельных складских комплексах; прежде всего, в правобережных складских комплексах, специализированных и внутригородских складах.
Торговля в стране оживилась, но это практически не принесло улучшений сегменту складской недвижимости. На рынке остались единичные девелоперы, готовые завершить начатые или построить новые логистические комплексы. Но пока и анонсированных операторами небольших объемов хватит, чтобы сдерживать рост цен и развитие рынка.
Рынок складской недвижимости в 2009 г. переживал не лучшие времена. В минувшем году спрос на складские площади сократился более чем в два раза по сравнению с 2008 г. К декабрю вакантность в сегменте выросла до 30% против 10%-ного показателя в декабре 2008 г. Арендные ставки снизились на 40%. Наибольшее падение наблюдалось в первом полугодии минувшего года, когда ставки упали на 30% по сравнению с четвертым кварталом 2008 г. К концу первого полугодия наиболее снизились базовые арендные ставки по краткосрочным договорам — до $6,0-6,5 за 1 кв. м в месяц.
В I квартале 2010 года в Киевской области был открыт только один новый объект складской недвижимости - специализированный складской комплекс "Айс-Терминал" общей площадью около 18 400 кв. м. Таким образом, по состоянию на конец I квартала общий объем рынка складской недвижимости в Киевской области составил приблизительно 1 млн. 35 тыс. кв. м (этот показатель учитывает складские помещения, а также вспомогательные офисные помещения и мезонин). Новых потребителей на рынке нет и в этом году не ожидается, поэтому арендодатели готовы на уступки и предоставление новых качественных услуг.
На рынке профессиональной складской недвижимости зафиксирована первая сделка за полтора года. Группа Raben, логистический оператор, приобрела новенький складской комплекс (построен в 2009 году) площадью около 21 тыс. кв. метров под Киевом на Броварской окружной, который ранее арендовала по шесть-семь долларов за квадрат в месяц. Вместе со складом она купила участок площадью 17 га рядом с наделом, где расположены 20 тыс. складских «квадратов», также принадлежащих Raben. Пока участники сделки не разглашают ни продавца, ни цену продажи, отмечая, что было четыре претендента на покупку. Победитель должен был предложить оптимальную комбинацию цены/качества, при этом называлась ставка капитализации 14–16% годовых (отношение чистого годового дохода, приносимого складским комплексом, к рыночной стоимости этого имущества). По оценкам экспертов, цена сделки составила около 20 млн долларов. Предыдущая транзакция была зафиксирована в 2008 году, когда компания Aladdin продала западному фонду Akron склад Baltic Logistic Park площадью 10 тыс. кв. метров в Красиловке Киевской области за 60 млн долларов при ставке капитализации 10–11% годовых.
Рынок складской недвижимости в 2009 г. переживал не лучшие времена. По данным исследования Knight Frank Ukraine, в минувшем году спрос на складские площади сократился более чем в два раза по сравнению с 2008 г. К декабрю вакантность в сегменте выросла до 30% против 10% показателя в декабре 2008 г. Арендные ставки снизились на 40%. Наибольшее падение наблюдалось в первом полугодии, когда ставки упали на 30% по сравнению с IV кварталом 2008 г. Большинство собственников строящихся складов с готовностью 75% и не имеющих предварительных договоров на аренду помещений, заморозили в 2009 г. строительство своих объектов. Ожидается, что замороженные объекты появятся на рынке не ранее 2011-2012 г., что может замедлить темпы развития сектора после начала роста экономики.
В Донецке так и не дождались обещанного аналитиками оживления производства и связанного с ним всплеска спроса на промышленные помещения. По словам директора местного АН «Жилком», интерес к объектам сейчас минимальный. Особенно сложная ситуация в сегменте купли-продажи: несмотря на то что стоимость по сравнению с докризисной снизилась в 2,5-3 раза — до $300/кв. м, владельцы цехов ищут клиентов месяцами. «Простаивают даже «горящие» предложения, изначально выставляемые на продажу по ценам в 1,5-2 раза ниже среднерыночных. К примеру, риэлторам с трудом удалось пристроить за $40 тыс. производственные мастерские с земельным участком площадью 1 га на выезде из областного центра, хотя до того, как страну накрыл финансовый кризис, аналогичный объект стоил как минимум $200-250 тыс.