Обобщенный портрет покупателя недвижимости: семья с одним или двумя детьми; высшее образование; наемные работники среднего звена в частной или госкомпании; более 3 лет копили средства на покупку недвижимости. По сравнению с докризисными временами, сейчас дифференциация ипотечных заемщиков сильно сократилась. Покупатели недвижимости стали “однородней”, и вместо 8-10 сегментов их можно поделить на три группы:

В мае 2012 года, по сравнению с апрелем, самое значительное снижение арендных ставок было у торговых площадей Шевченковского района (-3,8%). Средняя заявленная стоимость аренды кв м объектов торговой недвижимости, расположенных в Святошинском районе, осталась на уровне апреля. Значительного роста цен аренды квадратного метра торговых площадей в мае 2012 года не произошло. По оценкам специалистов сети агентств недвижимости Real Druzi, в июне 2012 года на рынке аренды коммерческой недвижимости значительных изменений в структуре спроса и предложения не прогнозируется. Традиционно на рынке будут преобладать офисные помещения. Скорей всего в июне 2012 продолжится тенденция к плавному снижению арендных ставок объектов всех типов коммерческой недвижимости.

Реальные доходы населения в следующие несколько лет будут расти на 2-3% в год, что сравнимо со средним ростом 12,4% в период с 2001 по 2011 года. Низкий рост доходов населения в будущем будет связан с тем, что украинская экономика исчерпала запас перераспределения доходов экономики в пользу внутреннего потребления. В 2004 году потребление (и, соответственно, доходы) домохозяйств составили 45% ВВП, тогда как в 4 квартале 2011 данный показатель достиг 75%, что стало самым высоким показателем в Европе. Дополнительным фактором, который может поспособствовать снижению цен на недвижимость является возможное изменение курса гривны в результате долгового кризиса в странах ЕС, а также сокращения экономического роста развивающихся стран

Двухкомнатные предложения (38%) площадью от 41 до 73 кв.м продавались преимущественно в Соломенском, Голосеевском, Шевченковском, Деснянском и Святошинском районах. Доля трехкомнатных квартир составила 13% и представлена жильем площадью от 45 до 98 кв.м в Голосеевском и всех районах Левого берега. Офисная недвижимость заняла долю 4,5%. В эту ценовую категорию вошли помещения площадью от 38 до 47 кв.м в различных районах столицы. Ценовая категория

В 2011 году наиболее активными игроками на региональных рынках недвижимости Украины оставались отечественные финансово-промышленные группы. При этом, как отметил Виктор Оборский, руководитель департамента стратегического консалтинга компании UTG, «случайные компании в реализации проектов недвижимости, в отличие от докризисного периода, не принимали участие, поскольку девелопмент перестал быть аматорским видом бизнеса. Работать в сегменте недвижимости сейчас могут позволить себе лишь опытные, финансово состоятельные структуры с долгосрочными планами развития в отрасли». В частности, в течение 2011 года активность на региональных рынках недвижимости демонстрировали компании

В данном обзоре представлена информация касательно рынка недвижимости Украины в 2011 году. Рассматривается следующее: рыночный обзор Украины, рынок офисной недвижимости (основные индикаторы рынка по состоянию на конец 2010 года, Киев, предложение офисных помещений, основные существующие и заявленные объекты офисной недвижимости, распределение спроса по секторам, основные сделки по аренде, тип офисных трансакций, распределение спроса по странам происхождения, поглощение по типам трансакций, распределение спроса по размеру помещений, базовые арендные ставки, вакантность, прогнозы), рынок торговой недвижимости (основные индикаторы рынка ТЦ, предложение, насыщенность профессиональными торговыми помещениями, спрос, основные существующие и заявленные объекты торговой недвижимости, выход на рынок и др.), рынок складской недвижимости (спрос и предложение, заявленные проекты по основным направлениям, основные существующие и заявленные объекты складской недвижимости, основные трансакции и многое другое.)

На рынке офисов велика вероятность переизбытка предложения. В общем и целом ситуация в сегменте столичной офисной недвижимости в 2011-м оставалась стабильной. Но в следующие два года все может кардинально измениться. Так, учитывая только крупные объекты (от 20 тыс. кв. м), вероятность завершения которых в 2012–2013 гг. оценивается, как высокая, новое предложение в следующие два года может достигнуть

Данный обзор содержит основные характеристики рынка торговой, офисной, складской и гостиничной недвижимости Украины, а именно: тенденции, спрос, предложение, ключевые события, прогноз, общий объем профессиональных офисных площадей, ключевые проекты, введенные в эксплуатацию в первом полугодии 2010 года, структура предложения профессиональной офисной недвижимости по классам, объем профессиональных офисных площадей по районам Киева, общий объем профессиональных складских площадей, торговые центры в г. Киеве, введенные в эксплуатацию в первом полугодии 2010 года, общий объем арендных площадей в ТЦ г. Киева, изменение распределения арендных площадей, основные проекты гостиниц, планируемые к открытию в 2010-2011 годах, динамика нового предложение гостиниц категории 3*-5* в Киеве, насыщенность гостиничного рынка некоторых европейских столиц, количество номеров на 1000 жителей метрополии, анонсированные проекты гостиниц, строительство которых планируется начать в 2010 году, средние цены за номер категории «стандарт» в гостиницах и другое.

В обзоре приведены данные по рынку коммерческой, офисной, складской, гостиничной и торговой недвижимости Украины, а именно:основные показатели, тенденции, ключевые события, спрос и предложение, общий объем профессиональных офисных площадей (класс А, В+/–), ключевые проекты, введенные в эксплуатацию в I квартале 2010 года, ключевые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию во II квартале 2010 года, общий объем профессиональных торговых площадей в Киеве, анонсированные гостиничные проекты Киева на 2010 г, средние цены на гостиничные номера категории «стандарт» в городе Киеве и другое.

В данном обзоре представлены данные по рынку коммерческой, офисной, складской, гостиничной и торговой недвижимости Украины, а именно: ключевые события и тенденции, структура предложения по классам, сделки, спрос, распределение спроса на профессиональные офисные помещения, % от общего количества заявок, общий объем профессиональных офисных площадей (класс А, В+/–) в Киеве, средние арендные ставки на профессиональную офисную недвижимость в Киеве, ключевые проекты, введенные в эксплуатацию в 2009 году, ключевые проекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2010 году, общий объем профессиональных складских площадей (класс А, В) в Киеве и Киевской области, общий объем арендных площадей в ТЦ г. Киева, распределение арендных площадей (GLA) по районам г. Киева, динамика количества номеров в гостиницах и других местах для временного проживания в г. Киеве, структура рынка гостиничной недвижимости в г. Киеве, средняя цена за стандартный номер в гостиницах категории 4*-5*, $ в сутки, средние цены на гостиницы Киева в зависимости от класса отеля и категории номеров и многое другое.