Государственный жилищный фонд и мэрия Казани пришли к соглашению о строительстве и вводе в 2007 году по программе социальной ипотеки 14 жилых домов общей площадью около 100 тысяч квадратных метров. Темпы строительства жилья в Ленобласти значительно ускорились. В первом квартале 2007 года в Ленобласти построено 93 тысячи кв. метров жилья. Это на 77% больше, чем за тот же период прошлого года. В первом квартале текущего года в Ленобласти было введено в строй 93 тыс. кв. м жилья.

В первом квартале в России построено 9,5 миллионов квадратных метров жилья. Это более чем в полтора раза больше, чем за соответствующий период прошлого года. Экономисты уверены, что Россия стоит на пороге инвестиционного и строительного бума. Строители напоминают, что и таких темпов роста мало, чтобы удовлетворить потребности в жилье.

В конце марта возникло ощущение, что рынок жилой недвижимости начал постепенно оживать от зимней спячки. До этого события развивались следующим образом: После бурного роста конца 2005 и первой половины 2006 года, в октябре наметилась тенденция к стагнации, которая стала совершенно очевидной в феврале уже текущего года. Однако в марте многие риэлторы заговорили об увеличении количества звонков и просмотров. Среди участников рынка наблюдался, скорее, оптимизм. Увы, но в апреле, ряд наших источников заговорил о том, что ветер вновь переменился, и тренд стал негативным. Попросту говоря, квартиры встали, а продажи и покупательский интерес практически сошли на нет.

Ввод жилья в России к 2010 году увеличится более чем в 1,6 раза - до 80 миллионов квадратных метров в год. Cвыше 51 миллиона квадратных метров жилья введено в России в 2006 году. Это выше показателей 2005 года на 15%. Вместе с тем, показатель в 80 миллионов квадратных метров в год не соответствует европейским нормам строительства жилья. Чтобы достигнуть европейского уровня строительства, необходимо строить в России ежегодно порядка 140-150 миллионов квадратных метров жилья. Главная задача нацпроекта "Доступное и комфортное жилье гражданам России" - обеспечить нормальным и доступным по цене жильем россиян, 60% которых до сих пор остро в нем нуждается

C декабря 2005 по декабрь 2006 года рост среднего уровня цен на московские квартиры составил 87,9%. Если в декабре 2005 значение общегородского индекса стоимости жилья составляло $2232 за "квадрат", то в декабре 2006 значение этого показателя достигло отметки и $4193. При этом отдельные классы жилья (в первую очередь недорогое) выросли в цене более чем на 100%. Подорожание новостроек эконом-класса составило за год 130-150%. Впрочем, говоря о скачке цен на жилье в столице, правильнее было бы рассматривать не календарный 2006 год, а период наиболее интенсивного роста цен - с середины осени 2005 по середину осени 2006 года. За это время прирост даже общегородского индекса стоимости жилья составил 97,5%. Другими словами, независимо от конкретных цифр мы вынуждены констатировать, что за год с небольшим жилье в Москве подорожало минимум вдвое, а средний уровень цен вырос с $2000 за кв. м до более чем $4000.

По итогам 2006 года Московская область вышла на передовые рубежи по объемам строительства жилья среди всех субъектов РФ. Доля здешних новостроек составила 12,8% от общего числа по стране, сама столица, кстати, только на втором месте (9,6%, подсчеты "Росстата"). В соответствии с графиком "Росстроя" по реализации национального проекта "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" Подмосковье должно было выдать в прошлом году 6,3 млн. кв. м новостроек. Получилось еще больше - 6,4 млн. кв. м. Динамика строительства впечатляет. В 2005 году было введено в эксплуатацию 5,27 млн. кв. м, при том, что в 2000 году возводилось только 2,6 млн. кв. м (данные Министерства строительства Московской области).

В последние несколько лет цены на недвижимость в Москве и Киеве росли синхронно, хотя киевские постепенно подтягивались к московским. Так, до декабря прошлого года стоимость квадратного метра жилья в Киеве была примерно в два раза ниже, чем в Москве, однако с конца 2006 года на рынке недвижимости обеих столиц заметна существенная разница. Достигнув пиковых значений - в среднем $4200 за кв. м жилья, - московские квартиры перестали дорожать, а в марте появились первые признаки снижения цен. И это притом, что, в отличие от Украины, никакой политической нестабильности в России пока не наблюдается.

На рынке недвижимости наблюдается процесс, который специалисты называют стабилизацией. После бурного роста цены сначала притормозили, а теперь на некоторых объектах массового спроса уже перешли в стадию корректировки. Покупательная способность населения даже с кредитами не успевает за ценами на недвижимость, поэтому граждане взяли тайм-аут, за время которого успеют окончательно распроститься с надеждами на дешевое жилье и скопить средства хотя бы на первый взнос для ипотечного кредита. Покупательская активность снизилась, с одной стороны, из-за роста цен, с другой – из-за государственной PR-компании, обещавшей снижение цен.

В первом квартале 2007 года в Ленобласти построено 93 тысячи кв. метров жилья. Это на 77% больше, чем за тот же период прошлого года (в 2006 году за аналогичный срок было введено 52 тысячи кв. метров жилой площади). В настоящее время в области на одного человека приходится 0,4 кв. метра нового жилья. Для обеспечения потребностей жителей региона необходимо ежегодно строить не менее 1 кв. метра в год на человека. В 2007 году областные строители должны достичь показателя в 0,6 кв. метров жилья в год на человека. В итоге уже в 2009 году в регионе появится возможность вводить по одному кв. метру жилой площади на человека.

За период с 12 по 19 марта цены на московские квартиры продолжили свое снижение. Согласно расчетам аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", общегородской индекс стоимости жилья снизился еще на $4 и составил $4,213 за квадратный метр. Также эксперты отмечают, что продолжает существенно снижаться и индекс доходности жилья. Прекращение роста цен привело к тому, что значения этого показателя вплотную приблизились к единице, то есть доходность недвижимости на текущий момент фактически упала до уровня доходности банковских депозитов.

К концу января средние цены предложения на вторичном рынке составили $2,6 тыс. за метр. С середины сентября прошлого года до начала февраля нынешнего метр типового жилья на первичном рынке предлагался за $2,1-2,2 тыс. "Комфортная первичка" шла более чем за $2,8 тыс. за метр, а элитная – за $5,4 тыс. Тем не менее, несмотря на сумасшедший рост цен, количество заключаемых сделок на первичном рынке также растет. Если в 2001 году, при средней стоимости метра в $400, было совершено около 17 тыс. покупок, то в 2006 году – уже более 35 тыс. Словом, жить стало лучше, жить стало интересней, господа!

Московские квартиры на прошедшей неделе перестали дорожать. С 19 по 26 февраля средняя цена квадратного метра жилья в Москве практически не изменилась и составила 4222 долларов. А вот за месяц цены на квартиры выросли на 0,24%. По сравнению с прошлым годом, когда цены на жилье росли как на дрожжах, этот показатель тоже можно считать незначительным. Вложение средств в недвижимость в 2,32 раза доходнее банковского депозита.

Рынок подмосковной недвижимости в течение месяца оставался стабилен. Средние изменения стоимости квадратного метра жилья, как в первичном, так и во вторичном сегментах не превышали 1%. Рынок областной недвижимости сейчас в целом повторяет тенденции Москвы. Во-первых, цены на вторичку склонны к коррекции, тогда как стоимость 1 м2 в новостройках в основном стабильна или даже растет. Во-вторых, снижение цен, как и в Москве, затрагивает в первую очередь панельные дома и хрущевки. Это находит отражение и на первичном рынке. В частности, цены в панельных новостройках Красногорска и Балашихи либо не изменились вообще, либо немного корректировались вниз.

Самое дешевое жилье из российских городов-милионников в Ростове, самое дорогое - в Самаре - исследование Росгосстраха. Наиболее дешевое жилье среди городов-милионников России (за исключением Москвы) - в Ростове-на-Дону, самое дорогое - в Самаре. Департамент стратегического маркетинга "Росгосстраха" подготовил оценку равновесной цены на недвижимость в российских городах-миллионниках, обеспечивающей балансирование спроса и предложения на рынке жилья.

Жилищный вопрос, по-прежнему – один из самых животрепещущих. Квартирный вопрос, как известно, испортил как москвичей, так и многих других горожан. Есть ли возможности улучшить свои жилищные условия? Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) опросил россиян, каким образом они планируют улучшать свои жилищные условия; как относятся к участию в долевом строительстве; кто, по мнению опрошенных, ответственен за то, что обманутые дольщики не получили жильё; как обезопасить участников долевого строительства от такого риска; должно ли государство компенсировать обманутым дольщикам их потери.

<Децентрализация рынка недвижимости Московского региона - относительно новая, но очень активно развивающаяся тенденция. При этом на разных сегментах рынка развитие данной тенденции происходит по-разному. Если в случае жилой и торговой недвижимости период формирования основных зон и их «специализации» уже практически завершен, то офисный сегмент находится пока в самом начале пути, и вопросов здесь пока больше, чем ответов. Поэтому в рамках настоящего исследования мы попытаемся дать общую оценку рассматриваемой тенденции, кратко остановиться на достижениях жилого и торгового сегментов, и затем подробнее рассмотреть особенности процесса децентрализации в офисном сегменте./I>