Квартирный индекс БОО (цена квадратного метра общей площади квартир в долларах США по всему объему предложения) этой осенью принял значение, равное $1179,49, увеличившись по сравнению с предыдущим летним значением на 81,25$. Поквартальная динамика квартирного индекса БОО начиная с июля 2000 года. В нынешнем году после весенне-летней стабилизации квартирный индекс БОО вновь начал расти. Скорость роста цен в осеннем квартале составила 7,4%. По сравнению с прошлым периодом (лето 2006 года) в этом квартале произошло практически одинаковое увеличение квартирного индекса для 1-, 2- и 3-комнатных квартир. Значительно увеличилась удельная цена 4-комнатных квартир (+18,64%), этому же сектору принадлежит и максимальное значение индекса. Многокомнатные квартиры подешевели. Отметим, что в прошлом периоде самый высокий индекс БОО принадлежал сектору многокомнатных квартир, самый низкий -4-комнатным.
Частным лицам принадлежат лишь 8% земель Кишинева, остальные земли находятся в муниципальной (71%) и государственной (21%) собственности. По данным проекта Генплана развития Кишинева, в публичной собственности, в основном, находятся участки, предназначенные под строительство - 1,4 тыс. га. Около 42% земельных участков находятся в зоне риска (оползней). Стоимость земельных участков зависит от их расположения, будущего предназначения, обеспеченности соответствующей инфраструктурой, экологического состояния территории, близости промышленных предприятий. Максимальные цены в 2006 г. отмечены в секторе Буюкань - $500 за кв. м и в Центре - $400 за кв. м. Самые низкие - также в Буюкань - $11 за кв. м. В целом по Кишиневу минимальная цена 1 кв. м земли равнялась в прошлом году $22,7, максимальная - $283. Столичные участки разделены на пять ценовых категорий. К первой и второй относятся земли, расположенные в исторической зоне Кишинева, их цена составляет, соответственно, $240-500 за кв. м и $120-240 за кв. м.
Борьба за арендаторов на рынке торговых центров вынуждает девелоперов реализовывать проекты, соответствующие международным стандартам. Бум на рынке строительства в Казахстане коснулся и сегмента торговой недвижимости. Он продлится примерно еще 5–7 лет. Растущий уровень жизни людей способствует изменениям в структуре спроса. Все большая часть населения отдает предпочтение покупкам в цивилизованных условиях: люди готовы платить больше за удобство и эксклюзивное обслуживание. Только с 2002 года покупательская способность в стране выросла в 4 раза. В настоящее время в Алматы (наиболее развитый рынок) обеспеченность современными торговыми площадями составляет около 57 кв. м на 1 тыс. человек без учета объектов, близких к формату крытых рынков. Для сравнения: в Москве на 1 тыс. жителей приходится 60–80 кв. м торговых площадей. В Европе эти показатели превышают наши в разы. К примеру, в Париже на 1 тыс. жителей приходится 450 кв. м современных торговых площадей, в Праге – 200, в Варшаве – 350 кв. м. Несмотря на развитую инфраструктуру западных городов, развитие торговых центров (ТЦ) там имеет устойчивый рост. Таким образом, казахстанский рынок далек от насыщения.
В 2006 году квартиры в Ереване подорожали на 29%. В 2006 году в Армении осуществлено 51284 сделки по отчуждению недвижимости, из которых 87,9% составили сделки по купле/продаже, 11,4% - дарственные, и 0,7% - обмен. Количество сделок с недвижимостью по сравнению с 2005 годом увеличилось на 20,2%. Количество сделок с недвижимостью по сравнению с 2005 годом увеличилось на 20,2%. По данным пресс-службы Государственного комитета кадастра недвижимости Армении, за отчетный период в Ереване осуществлено 16277 сделки по отчуждению недвижимости. Из них 64,2% сделки связаны с квартирами. Число сделок по купле/продаже квартир в армянской столице в 2006 году по сравнению с 2005 годом, увеличилось на 13,9%.
В 2006 кадастровые органы зарегистрировали 51 483 сделки купли-продажи земельных участков, что на 8,5% больше, чем в предыдущем году, а их доля в общей структуре операций увеличилась до 37% - самый высокий уровень с 2000 года. В то же время значительно уменьшилось число сделок по аренде сельскохозяйственных участков - с 18% в 2005 году до 8% в 2006-м, почти наполовину уменьшился объем ипотеки. Это хорошая тенденция, поскольку отчуждение сельскохозяйственных участков посредством купли-продажи - самый надежный метод консолидации сельскохозяйственных участков.
Стоимость аренды некоторых типов офисных помещений в Чехии может в наступившем году упасть на 10%. В первую очередь это касается старых помещений без нестандартного оборудования. Качественные помещения, наоборот, подорожают на 15%. Иностранцы все чаще покупают квартиры в Праге в качестве инвестиций и для сдачи в аренду. Особый интерес у них вызывают небольшие и средние по размеру квартиры (одно или двухкомнатные) площадью около 50 кв. м в центре Праги по цене от 2 до 5 млн. крон. Они придают большое значение качеству отделки, использованию современных материалов и таким дополнительным службам, как консьерж и возможность присмотра за детьми. Кроме иностранцев интерес к таким квартирам проявляют чехи, которые значительную долю времени живут за границей. Самая дорогая недвижимость - в Праге 1, Виноградах, а также в Праге 6 – районах, которые имеют хорошее транспортное сообщение с центром. Растет интерес и к такому менее престижному ранее району как Голешовице. Платить за квартиры наличными предпочитают только российские покупатели, иностранцы других национальностей обычно берут кредит. Сдают такие "коммерческие" квартиры их иностранные владельцы как чехам, так и таким же иностранцам. Цена аренды жилья, которое снимают иностранцы, колеблется от 15 до 45 тыс. крон в месяц, а чехи предпочитают снимать его по цене от 10 до 30 тыс. крон в месяц.
Дефицит на рынке автопаркингов обусловлен сохраняющейся высокой ликвидностью других секторов недвижимости. После того как рынок жилья и коммерческой недвижимости будет близок к насыщению, следует ожидать притока инвестиций и в сегмент автопаркингов. В последние годы в Казахстане наблюдается постоянное увеличение транспортной нагрузки. При этом, очевидно, что инфраструктура не поспевает за динамикой роста количества автомобилей. Одним из решений по упорядочению дорожного движения может стать строительство многоярусных автопаркингов, которые позволят освободить проезжую часть от припаркованного транспорта и ликвидировать стихийные стоянки во дворах жилых домов.
Белорусские потребители уже захотели проводить выходные с комфортом, совмещая покупки с развлечениями, а значит, Минск созрел для крупных торгово-развлекательных центров (ТРЦ). С точки зрения технологии строительство такого объекта не представляет особого труда, а вот спланировать его наполнение - весьма сложная и ответственная задача. К сожалению, мало кто из застройщиков это понимает. Не прошло и 15 лет, как отечественная розница проскочила все этапы перехода от магазинов советского образца к торговым объектам современного типа. Причем продуктовое направление развивалось со всеми «остановками» - магазин у дома, супермаркет, гипермаркет (хотя и в весьма ограниченном тираже). Промтовары, напротив, из универмагов сначала интенсивно размножились в контейнерах и палатках на вещевых рынках, а потом просто переехали под обустроенную общую крышу. Безусловно, каждый из этих торговых объектов имеет право на жизнь, и потребитель сам решает, в каком из них ему удобно делать покупки.
Среднее повышение цен на вторичное жилье было на уровне 5,0%, и этот показатель по сравнению с прошлым годом наиболее высокий (в январе 2006 года повышение цен на вторичное жилье составило 0,6%). Мониторинг показал, что самое большое повышение цен наблюдалось в третьей зоне, а самое минимальное - в первой зоне. Аналогичные показатели наблюдаются и по архитектурным проектам домов. Так, самый высокий рост цен на архитектурные проекты, которые были в декабре, остались на том же уровне и в январе этого года. Однако в январе цены на дома ленинградского проекта достигли своего максимума (9,7%). В начале года доля «новостроек» в портфеле предложений всеобщего рынка повысилась с 15,3% до 26,4%, а квартир ленинградского проекта снизилась с 25,8% до 18,8%.
Еще три года назад рынок городской земли в Казахстане находился в зачаточном состоянии. Сегодня по степени своей доходности он стоит в одном ряду с нефтяным бизнесом. Особенно бурно этот рынок развивается в Алматы, где площадь городских земель составляет около 29 тыс. га (с прилегающими территориями – порядка 37 тыс. га), а их общий ценовой потенциал достигает $130 млрд. Анализируя основные тенденции развития рынка земли южной столицы, можно констатировать следующее: • Постоянное (и порой неконтролируемое и малопредсказуемое) повышение цен. Так, по сравнению с августом 2006 года средняя цена на земельные участки в Алматы к ноябрю повысилась примерно на 43%. • Увеличение доли предложения больших (свыше 1 га) земельных участков с коммерческим целевым назначением.
Несоответствие спроса и предложения на казахстанском рынке офисных помещений вынуждает заказчиков покупать или арендовать помещения в бизнес-центрах по завышенным ценам. На долю же малого и среднего бизнеса выпадает размещение в съемных квартирах или домах, перестроенных под офис. За последние 5 лет рост деловой активности в Казахстане в разы превысил объемы ввода в эксплуатацию офисных помещений. К примеру, только в Алматы количество действующих предприятий малого бизнеса выросло на 30%, а прирост административных помещений с 2000 года составил всего 3% от общего городского офисного пространства. Отечественные застройщики в своем большинстве отдают предпочтение строительству жилья, поскольку реализация таких проектов более рентабельна. Сроки окупаемости жилых комплексов варьируются от 1,5 до 2 лет, тогда как в бизнес-центрах эти показатели составляют порядка 6 лет. На реализацию одного проекта необходимо порядка 10–15 млн. долларов при средней площади 15 тыс. кв. м.
В отчете о состоянии рынка недвижимости в 2006 г. цена 1 кв. м площади складских объектов за год выросла на 25% и составила $120-180 в зависимости от месторасположения, коммуникаций, подъездных путей. При площадях 300-500 кв. м стоимость объектов может вырасти до $350. Возрос спрос на склады площадью свыше 1 тыс. кв. м, особенно в диапазоне от 3 до 7 тыс. кв. м. Но такие потребности рынок в черте города уже не в состоянии удовлетворить, скупка земель под склады отодвигается за 20-30 км от Кишинева, в места, где еще можно прибрести землю по приемлемым ценам. Стоимость одного гектара под застройку в пригороде оценивается в $70-150 тыс. против $450 тыс. в столице. В 2006 г. выросла на 10-12% и стоимость найма складских помещений, которая составляет $15-50 за кв. м в год.
В Алмате наиболее продвинутые сегменты коммерческой недвижимости – офисы и торговые центры. Прогнозируется, что они приблизятся к насыщению в течение 5 лет. С приходом иностранных компаний становятся востребованными бизнес-центры с высококлассными помещениями под офисы. Также весомый вклад в развитие этого сегмента внесли банки, которые развивают свою филиальную сеть. Офисный рынок раньше всех вышел на более качественный уровень. Стандарты в сегменте бизнес-центров самыми первыми приблизились к европейским. Рынок торговых центров до недавнего времени развивался достаточно медленно. Но рост доходов населения подстегнул рост и в этом сегменте. Торговля в свою очередь стимулирует оживление рынка складских помещений. Однако сегмент складских помещений сейчас слабо развит. Существующие объекты – 20−летней давности. Но следует отметить и то, что в этом сегменте ожидаются амбициозные проекты.