Паспорт рынка гостиничной недвижимости в Киеве. 2012 год

Аналитиками компании Pro-Consulting подготовлен обзор рынка гостиничной недвижимости Украины, в котором подана общая характеристика рынка. Количество гостиниц и других мест для временного проживания в Украине демонстрирует устойчивый рост – более чем в 2,4 раза за период 2008–2012 гг., в т. ч. в Киеве – в 1,9 раза. Сегодня в Украине услуги по временному проживанию туристов предоставляют более 9 тысяч предприятий и предпринимателей, из которых только 28,2% (по итогам 2011 года) прошли обязательную сертификацию по требованиям безопасности. Из этих 2537 около 20% (503 объекта) имеют категорию, а остальные – это мотели, кемпинги, приюты и прочие предприятия, предоставляющие услуги по проживанию. Структурирование категориальных объектов свидетельствует, что в 2012 г. доля пятизвездочных возросла до 8,2% ( 3,2% в 2011 г.), четырехзвездочных – 33,6% (соответственно, 13,8%), трехзвездочных – сократилась до 44,5% (70,2%), двухзвездочных – стала 10,9% (8,5%), однозвездочных – 2,7% (4,3%). В региональном аспекте больше всего сертифицированных объектов находится в АРК, Одесской и Львовской областях. Ценовая политика базируется на учете сезонности спроса и выходе на рынок новых игроков. Среди основных операторов рынка указаны Hyatt Regency Kiev, InterContinental Kiev, Premier Palace, Radisson SAS Kiev, President Hotel. В 2011 году доля «Премьер Палас» составила 5,3%, гостиницы «Ялта – Интурист» – 4,5%, «Донбас – Палас» – 1,6. В настоящее время на рынке гостиничной недвижимости Украины продолжается активное строительство новых объектов, однако ввод в эксплуатацию большинства из них задерживается. Ожидается развитие рынка в среднесрочной перспективе с увеличением количества гостиничных номеров, ростом средней продолжительности пребывания туристов и снижением показателей доходности гостиниц высокого сегмента.

1. Количество гостиниц и других мест для временного проживания в Украине, в т. ч. Киеве в 2007 – 2012 гг., ед.

2. Сегментация сертифицированных средствах размещения в Украине в 2011 году, в натуральном выражении, ед.

3. Структура гостиниц в Украине в 2011 – 2012 гг. в разрезе категорий, в натуральном выражении, %

4. Географическая структура гостиниц и других мест для временного проживания в Украине в 2011 году, в натуральном выражении, %

5. Структура категорий гостиниц в 2011 гг. в разрезе основных областей Украины, в натуральном выражении, %

6. Изменение средних цен на гостиничные номера категории «стандарт» в Киеве в 2011 – 2012 гг, в денежном выражении, $/сутки

7. Уровень цен в гостиницах г.Киева

8. Основные операторы гостиничных услуг в Украине в 2011 году, в денежном выражении,%