Движемся в правильном направлении: анализ рынка офисной недвижимости

Не смотря на периодически возникающие кризисы, бизнес продолжает выживать и даже развиваться, а это значит, что остаются востребованными и офисные помещения.

Стоимость офисной недвижимости формируется множеством факторов. Некоторые из них имеют значительное влияние на рост или снижение стоимости аренды/продажи 1 кв.м. К основным ценообразующим факторам на рынке можно причислить следующие:

- класс объекта;

- общая и полезная площадь;

- месторасположение;

- техническое состояние;

- уровень оснащения;

- этаж расположения.

Подробнее о таких факторах можно узнать из аналитического исследования рынка офисной недвижимости компании Pro-Consulting.

Особенностью рынка офисной недвижимости является его привязанность к динамике курса валют. Меняется стоимость валюты – изменения происходят и на рынке аренды/продажи, осуществляется постепенная корреляция цен. Валюта в нашей стране имеет тенденцию к постоянной положительной динамике роста, порой существенно скачкообразной. Изменения на рынке недвижимости не мгновенны и имеют свою специфику. При изменении валютных курсов, происходит рост стоимости  на офисную недвижимость сначала в гривне. Затем, на рынке происходит корректировка цен по валюте, соблюдая интересы, как владельцев, так и арендаторов/покупателей недвижимости.

                                                                                          Цены на офисную недвижимость

                                                                                     * цены указаны с учетом ремонта

Данные аналитического исследования  компании Pro-Consulting показывают, что в краткосрочное использование офисной недвижимости выгоднее вкладывать доллары (после девальвации национальной валюты), а в долгосрочной перспективе – гривны.

Динамика цен на офисную недвижимость класса А и В в Киеве в 2008 – 1 пол.2015гг., в денежном выражении, дол. /м2 

Маркетинговое исследование рынка офисной недвижимости выявило следующие тенденции:

·  В сегменте А и B объем предложений значительно превышает спрос;

·  Рынок продаж офисных помещений малоактивен;

·  Снижение спроса приводит к снижению цены за квадратный метр офисной недвижимости;

·  Помимо аренды/продажи  профессиональных площадей,  рынок предлагает значительный ресурс по устаревшим помещениям со значительно сниженными ценами. Предложения в этом сегменте интересуют значительное число покупателей.

С более подробными данными по рынку офисной недвижимости можно ознакомиться в аналитическом исследовании компании Pro-Consulting.